Burgemeester Raijmakerslaan 173 5361 KL Grave

  • Verkocht
€ 295.000 k.k.

Omschrijving

Aan de buitenrand van het vestingstadje Grave vindt u deze tussenwoning op een ruim perceel! Deze woning staat in de kindvriendelijke buurt "Estersveld". Vanuit dit fraai gelegen (t)huis heeft u vanuit uw woonkamer of forse achtertuin een prachtig uitzicht over de weilanden richting Escharen en de Gasselse bossen. Een optimaal gevoel van vrijheid! Een vrijheid die u ook aan de voorzijde van dit huis zult ervaren. Door het tussenliggende voetpad en parkeerplaats heeft u geen autoverkeer voor uw voordeur en een vrije kijk de straat in.

Dit woonhuis beschikt over een woonkamer waar door de grote raampartijen volop licht naar binnen komt. De laminaatvloer geeft deze ruimte een warme uitstraling. Ondanks dat er nu al geen gebrek aan ruimte in deze woning is, zijn er aan de achterzijde ook nog eens mogelijkheden tot uitbreiding, zonder afbreuk te doen aan de diepe tuin. De praktisch ingerichte dichte keuken bevindt zich naast de woonkamer. De keuken is tuingericht, dus als u lekker aan het kokkerellen bent, kunt u uw in de tuin spelende kinderen prima in de gaten houden.

Aan slaapkamers ook geen gebrek in dit goed onderhouden huis. Er zijn liefst vijf slaapkamers aanwezig! Of wat te denken van een thuiswerkplek in één van deze (slaap)kamers? Geloof ons, er zijn beroerdere plekken om uw arbeid te verrichten!

U merkt het al, deze woning biedt volop kansen, en dan heeft u nog niet eens alles gezien of gelezen!

Ligging:
De rustige straat is ruim opgezet en u heeft er voldoende parkeergelegenheid. Ook zijn er diverse speeltuintjes in de wijk aanwezig, waarvan één letterlijk om de hoek. Om een heerlijke wandeling in de Gasselse bossen te maken hoeft u het nabij gelegen zandpad maar te volgen. Rivier de Maas bevindt zich eveneens op loopafstand. U merkt het al, voor ieder wat wils!
Het prachtig sfeervolle historische centrum van Grave ligt op loop- of fietsafstand. Basisscholen en de middelbare school vindt u ook op een steenworp afstand van deze woning, evenals een supermarkt. Meerdere voorzieningen en een ruim winkelaanbod zijn in (het centrum van) Grave aanwezig, allen in de nabijheid van dit woonhuis.
Grave ligt centraal in de driehoek Nijmegen- Uden-Oss en zowel de A73, A50 en A59 zijn op korte afstand bereikbaar. Grave beschikt over een busstation, zodat ook reizen met het openbaar vervoer u op uw bestemming brengt.

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met toilet, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Het toilet is voorzien van een fonteintje.
Door de grote raampartij aan de voor- en achterzijde ervaart u veel licht en ruimte in de rechthoekige woonkamer. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot zowel de tuin als de keuken.
De dichte keuken is een prettige ruimte om een heerlijke maaltijd te bereiden en is afgewerkt met een gezellig barretje. Hier kunt u onder het koken de dag doornemen met uw partner of kinderen. De vaste kast biedt u genoeg mogelijkheden om uw proviand op te slaan. De keuken is tuingericht, dus u heeft ook hier toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
Via de trap komt u op een ruime overloop met aangrenzend vier slaapkamers, badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamers hebben allemaal grote raampartijen met dubbel glas, dus ook hier ervaart u de prettige lichtinval.
De badkamer is centraal gesitueerd en is voorzien van toilet, douche-bad combinatie en wastafel.
O ja, vergeten we bijna te vermelden dat er ook nog een ruimte vaste kast in de overloop aanwezig is.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap komt u op een voorzolder. Hier hangt de cv-ketel (bouwjaar 2011) en zijn aansluitingen voor was- en droogvoorzieningen aanwezig. Voor het gemak is er ook nog eens een wasbak met waterkraan geplaatst. Uw spulletjes kunt u praktisch en netjes opbergen achter de knieschotten met schuifwanden.
Aangrenzend een extra (slaap)kamer. Door het dakkapel is hier ruimte in overvloed en is deze kamer voor vele doeleinden geschikt!

Tuin:
In de diepe tuin zijn verschillende plekken waar u heerlijk kunt vertoeven. Door de diepte van de tuin, gelegen op het zuidoosten, heeft u op een zonnige dag tot zonsondergang de mogelijkheid een heerlijk plekje in de zon te zoeken. Door het prachtige vrije uitzicht heeft u geen inkijk en kunt u ook nog eens genieten van een schilderachtig tafereel. Laat de zwoele zomeravonden maar komen!
Centraal in de tuin zijn twee bijgebouwen geplaatst. Deze bergingen zijn prima ruimtes voor uw tuingereedschap en -meubilair, maar ook uw fietsen of motor passen hierin.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden
- Vijf slaapkamers
- Ruime woning
- Tweede verdieping bereikbaar met vaste trap
- Diepe achtertuin met vrije uitkijk
- Geweldig uitzicht aan achterzijde!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 295.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.252
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
267 m²
Inhoud
434 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE C 957
Kadastrale kaart
Oppervlakte
187 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GRAVE C 1877
Oppervlakte
14 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GRAVE C 1384
Oppervlakte
66 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
179 m² (27,5 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen spouw

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren