Jan Luijkenstraat 16 5361 JC Grave Estersveld

In kindvriendelijke woonwijk gelegen ruime eindwoning met aangebouwde stenen garage en vrij zicht op de groenstrook aan de overzijde. De woning beschikt over vier slaapkamers. Riante achtertuin op het oosten met stenen garage. Voorzieningen zoals supermarkt, scholen, medisch centrum, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Het historisch centrum van Grave is op korte afstand gelegen.

INDELING

Begane grond:
Hal, modern toilet met fonteintje, meter/trapkast. Lichte doorzonwoonkamer met parketvloer. Nette, eenvoudige keuken met deur naar de achtertuin. Hal en keuken zijn voorzien van plavuizen. Via de keuken kom je in de achtertuin die op het oosten gelegen is.

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer. Drie ruime slaapkamers waarvan 2 met inbouwkast en laminaatvloer en 1 met houten vloer. Keurige badkamer met inloopdouche, wastafel en 2e toilet.  

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping. Voorzolder met CV-ketel (Awb ThermoMaster 2020). Vierde slaapkamer met Velux-dakraam en veel bergruimte. De witgoedaansluitingen bevinden zich ook op deze verdieping.

Buiten:
Riante, keurig aangelegde achtertuin op het oosten met stenen garage met kanteldeur. Achterom via de garage.
Verder een kleine vrijstaande houten berging voor bijv. de kliko en tuingereedschap.
Overkapping aan de achtergevel.

Bijzonderheden/overig:
Traditionele bouw, opgetrokken met stenen spouwmuren en gedekt met pannen. Houten ramen en kozijnen met isolerende beglazing (begane grond en tweede verdieping). Houten ramen en kozijnen met deels enkel glas.
Diverse raambekleding, rolluiken, screens en horren. De losse kasten op 1 van de slaapkamers blijven achter.
Getoonde plattegronden zijn basisplattegronden. Het kan zijn dat de werkelijke indeling van de woning hiervan afwijkt.
Er is sprake van een één/tweeëntwintigste (1/22e) mandelig aandeel in het achterliggende terrein (Grave E 2177).
 
Er wordt gebruikt gemaakt van een projectnotaris, te weten Hermans & Schuttevaer te Utrecht.

ESTERSVELD:
De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in  de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.