• Verkocht

G.W. Lovendaalsingel 58 5361 BL Grave Binnenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 219 m² wonen
  • 711 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 735.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 september 2022
Verkoopdatum
14 oktober 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Op één van de mooiste plekjes van Grave gelegen VRIJSTAANDE, STIJLVOLLE EN ZEER ROYALE VILLA MET PRACHTIGE VRIJE LIGGING EN DIRECT GELEGEN AAN HET WATER. De woning grenst aan de achterzijde direct aan de oude binnengracht en aan de voorzijde heeft men fantastisch uitzicht over het "Raamdal". De opvallend grote raampartij in de woonkamer biedt een panoramisch uitzicht over het water en geeft licht en ruimte, 3 slaapkamers met moderne badkamer op de 1ste verdieping, ruime bergzolder en in het souterrain o.a. 2 slaap/werkkamers met schuifpui naar het terras, 2de badkamer en grote bijkeuken/wasruimte/berging. Vanaf 2006 is de woning volledig, met gevoel voor stijl gerenoveerd en in 2020 zijn het dak en de gevels van de woning na geïsoleerd.

Bent u op zoek naar vrijheid, ruimte, gemak en eventueel werken aan huis, dan moet u absoluut bij deze unieke villa komen kijken!!

Indeling:

Souterrain:
Het souterrain is voorzien van 2 kamers, welke momenteel in gebruik zijn als kantoor/werkkamer en logeerkamer. Met een kleine aanpassing kunnen hier ook 2 royale slaapkamers van gemaakt worden. De logeerkamer is voorzien van kastenwand met aanrecht en wastafel met koud en warm water, parketvloer en rolluik. De kantoor/werkkamer is voorzien van parketvloer, convectorput en schuifpui met toegang tot het terras en de geweldige achtertuin. 2de badkamer met bad, toilet, wastafelmeubel en geheel betegeld in lichte kleur. Het benedenhuis/bijkeuken is in gebruik als was-/ stook- en provisieruimte en voorzien van aanrecht, wasmachine aansluiting en opstelplaats Cv-ketel (Nefit, 2006) Daarnaast is er nog een separate bergruimte met raampje en waterontharder installatie en een tussenhal met toegang tot de achtertuin.

Begane grond:
Sfeervolle hal met trapopgang naar de 1ste verdieping en het souterrain, meterkast (glasvezel en klikgroepen), alarminstallatie, spotjes en moderne toiletruimte met wandcloset, fontein en geheel betegeld in lichte kleuren. Riante woonkamer met een opvallend grote raampartij die een panoramisch zicht over de oude gracht biedt en zorgt voor licht en ruimte. Royale zandstenen schouw met gashaard, leisteenvloer, strak afgewerkte wanden en vloeren en elektrisch zonnescherm over de gehele breedte van de woning. Moderne keuken met kleine vaste eettafel, granieten aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven en oven. Speciaal is het vrije zicht vanuit de keuken over de groene singel aan de voorzijde.

1ste verdieping:
Overloop met vlizotrap naar de bergzolder. Drie slaapkamers, waarvan de twee slaapkamers aan de achterzijde toegang hebben tot het balkon en zijn voorzien van op maat gemaakte schuifkastenwanden. Op de ouderslaapkamer is airconditioning. Moderne, lichte badkamer met wastafel, royale inloopdouche met glazen wand, spotjes, vaste kast, vloerverwarming en in lichte kleur betegeld. Separate toiletruimte met wandcloset, wastafel en geheel in lichte kleur betegeld (voormalige badkamer).

Zolderverdieping:
Ruime bergzolder met vlizotrap (in 2019 geplaatst), 2 dakramen en een nokhoogte van ca 2,20 m. Het dak is van binnenuit in 2019 na geïsoleerd.

Tuin:
Nette onderhoudsvriendelijke tuin met veel vrijheid, privacy en een prachtig uitzicht over de binnengracht. De tuin beschikt over meerdere terrassen, waaronder een terras aan het water. Een tuin dus om in te genieten! Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een stenenberging van ca. 15 m2. Aan de rechtervoorzijde van de woning is in 2019 een parkeerplaats gerealiseerd. Daarnaast is er aan de linkerzijde een eigen oprit, welke is voorzien van hek met poort en is daar voldoende ruimte om met meerdere auto’s te parkeren. 2 percelen (groot ca. 62 m2 en ca. 69 m2) welke reeds in gebruik/eigendom zijn bij de verkopers moeten nog kadastraal beschreven worden. Dit wordt zsm door de notaris afgehandeld.

Algemeen:
Bouwjaar: ca. 1959, Inhoud ca. 890 m3, Woonoppervlakte ca. 219 m2 (excl. zolderverdieping en separate berging in het souterrain van totaal ca. 27 m2), Berging ca. 15 m2, Balkon ca. 8 m2, Perceeloppervlakte totaal ca. 711 m2, waarvan 580 m2 in eigendom en ca. 131 m2 moeten nog kadastraal beschreven worden.

Bijzonderheden:
- Een heerlijke plek, aan het water om te wonen. Ook ideaal voor de combinatie wonen en werken aan huis;
- In 1974 is de woning uitgebouwd, in 2006 is de woning volledig en met gevoel voor stijl gerenoveerd. Eigentijdse afwerking en strakke vormgeving met mooie materialen en in 2020 zijn de gevels en dak na geïsoleerd;.
- Pannendak is in 2021 gedeeltelijk vernieuwd
- Schoorsteen is recentelijk gereinigd en behandeld
- Alarminstallatie aanwezig;
- Een strook voortuin en de grond in achtertuin waar het terras aan het water is gesitueerd is ook in eigendom, maar dient nog kadastraal beschreven te worden;
- Energielabel D;
- Aanvaarding is in overleg;

Grave:
Een stadje met ca. 13.000 inwoners en ligt in het meest noordelijke deel van Land van Cuijk, in Noordoost-Brabant. Grave is een historisch vestingstadje aan de Maas met een levendige binnenstad, sfeervolle straatjes, gezellige winkeltjes, een jachthaven aan het centrum, diverse basisscholen, voortgezet onderwijs, uitgebreid verenigingsleven, sportverenigingen, sporthal, recreatie bad, etc.... Rondom Grave is volop natuurschoon en zijn er de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen of u kunt genieten van de watersport mogelijkheden van de Maas. Grave ligt op korte afstand van de plaatsen Wijchen, Nijmegen en Cuijk en is goed ontsloten via de snelwegen A-50, A-73 en A15.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 735.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.356
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
219 m²
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
711 m²
Inhoud
890 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, rolluiken, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE B 1592
Kadastrale kaart
Oppervlakte
580 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GRAVE B 2754
Oppervlakte
62 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GRAVE B 2759
Oppervlakte
69 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
335 m² (19 meter diep en 21,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Een funda gebruiker
G.W. Lovendaalsingel 58
8,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact verliep zoals verwacht: naar tevredenheid. Met name samenwerking met LIV hypotheken is prettig. Ervan uitgaande dat dat laatste belangrijke punt ook goed en tijdig gaat verlopen.
Deskundigheid
8
Lokale marktkennis
8
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.