Dokter Kanterslaan 276 5361 NM Grave Estersveld

Geniet van het uitzicht op de Maas en zie vanuit de woonkamer de seizoenen aan je voorbij trekken. Deze onconventionele en goed onderhouden dijkwoning heeft een speelse indeling, is door de zonnepanelen energiezuinig en biedt perfecte mogelijkheden voor een praktijk of werken aan huis. Een mooie extra is het souterrain dat een fijne hobby of bergruimte biedt.
De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk, praktisch grenzend aan het buitengebied en op loopafstand van de binnenstad van Grave en dichtbij scholen, zwembad en supermarkt. Je loopt vanuit de woning zo de natuur in, langs de Maas richting de Kraaijenbergse Plassen of naar het Gasselse bos.

De dakbedekking van deze woning is in 2022 vervangen door asbestvrije golfplaten.
In de laatste 4 jaar zijn de volgende verbeteringen doorgevoerd:
2022:
Dakbedekking vervangen door asbestvrije golfplaten.
CV ketel vernieuwd
Buitenschilderwerk voorzijde
2021:
Balkon vergroot + rolhordeur balkon
Kunststof ramen en kozijnen slaapkamer nivo 6
Infrarood verwarmingspanelen aangebracht
2018:
Tuinaanleg 2018

Indeling:
Nivo 1: vanuit het atelier/kantoor toegang naar het ruime souterrain met schuifwandkasten en centrale verwarming. 
Nivo 2: entree, meterkast, toegang tot de werk-/praktijkruimte met wastafel, witgoedaansluitingen en aparte entree. Het atelier/kantoor heeft een vinylvloer met vloerverwarming.
Nivo 3: hal, badkamer met douche, toilet en vaste wastafel. Grote slaapkamer/werkkamer over de gehele breedte van de woning met 2 deuren naar de sfeervolle achtertuin met terras en achterom.
Nivo 4: woonkeuken met inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, laden-koelkast en vaatwasser). Aansluitend vind je in de bijkeuken de extra keukeninrichting met vriezer, oven en kastruimte. Tevens is dit de stook- en wasruimte (CV-combiketel Remeha 2022) en de plek voor de mechanische ventilatie-unit. Vanuit de keuken loop je zo het zonnige balkon op het zuiden op. Het balkon beslaat de gehele breedte van de woning en heeft vrij zicht op het pleintje.
Nivo 5: lichte woonkamer met grote raampartijen, houtkachel en zicht op de Maas.
Nivo 6: slaapkamer met luxe schuifwandkast en parketvloer. Aangrenzende badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel.

In de entree, hal, keuken en woonkamer ligt een mooie geoliede massief houten vloer.
 

Buiten:
Sfeervol aangelegde achtertuin met achterom.
Aan de voorzijde een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.

              
Bijzonderheden/overig:
Oorspronkelijk bouwjaar 1977. Traditionele bouw, opgetrokken met stenen, ankerloze spouwmuren en dak,- en spouwisolatie. Hardhouten en kunststof ramen en kozijnen voorzien van isolatieglas (behalve de bovenlichten). Kunststof gevelbekleding aan de voorzijde (Keralit) met isolatie. Zonnepanelen (8) op de zuidzijde van het dak. Huidig voorschot voor gas en elektra ligt rond de € 100,- per maand.
Zonnescherm en screens (elektrisch en handmatig) aan de balkonzijde.
Screens (handmatig) op de slaapkamer nivo 5.
Aan de achterzijde is een strook grond van ca. 3 m. breed in bruikleen van de Gemeente met een bruikleenovereenkomst.

DE WIJK 'ESTERSVELD'
De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in  de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.