Klinkerstraat 31 5361 GV Grave Binnenstad

In de historische binnenstad van Grave gelegen, prachtig gerenoveerde en luxe stadswoning met authentieke details, berging en sfeervolle stadstuin. Dit rijksmonument is onlangs naast gerenoveerd ook volledig gemoderniseerd en geïsoleerd (in de periode 2018-2020) wat volop wooncomfort biedt en is tot in de puntjes afgewerkt. In de historische binnenstad zijn volop gezellige winkeltjes, sfeervolle staatjes en restaurants te vinden.

Indeling:
Kelder: toegang middels de stadstuin, authentieke bergruimte.
Begane grond: entree/ hal voorzien van een marmeren vloer, vernieuwde meterkast, toilet met fonteintje, gezellige en sfeervolle woonkamer, woonkeuken met luxe keukeninrichting en openslaande tuindeuren naar de sfeervolle stadstuin, praktische trapkast.
1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers, badkamer met gietvloer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, vrijstaand bad en een dubbele wastafel gemaakt van eikenhout, aparte toilet met fonteintje, wasruimte met de CV-opstelling en op maat gemaakte kastenwand.
2e verdieping: middels een vaste trap te bereiken tweede verdieping. Hier is een ruime woonkamer óf slaapkamer in combinatie met een werkplek. Deze ruimte kenmerkt zich door de hoge plafonds in combinatie met de oude balken en velen raampartijen. Tevens is er een derde verdieping/ vliering met mogelijkheid voor extra slaapruimte en/ of bergruimte.

Diverse gegevens:
De moderne keukenopstelling is voorzien van een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, combioven, koelkast en spoelbak.
De begane grond en 2e verdieping zijn beide voorzien van een eikenhouten vloer, de 1e verdieping is voorzien van een grenen vloer.
De woning is uitstekend geïsoleerd met dak- en muurisolatie en dubbel glas.
De cv-ketel is van het merk Nefit, bouwjaar 2019.
In 2021 zijn de zinken dakgoten vernieuwd.
In 2022 is de gehele woning voorzien van dubbel glas en tochtafdichting (waarbij voldaan is aan de regels voor rijksmonumenten).
Alle elektra, incl. de meterkast, is vernieuwd evenals alle leidingen inclusief de cv-ketel.
Volledig gerenoveerd in de periode 2018-2020, waarbij de authentieke details intact gebleven zijn, zoals de oude houten balken, hoge plafonds & prachtige raampartijen.
Het betreft een rijksmonument in de binnenstad van Grave. Voor- en achtergevel zijn circa 15 jaar geleden opnieuw opgemetseld in spouw en voorzien van spouwisolatie.

Gelegen in het gezellige centrum van Grave, op loopafstand van de basisschool, de supermarkt, winkels, horeca en enkele speelveldjes.

Ook bijzonder aan deze woning is de binnentuin van 50m2 met veel groen in de binnenstad van Grave. Tevens is er een buitendouche en schuurtje met dakterras. Vanuit de binnentuin heb je toegang tot de kelder.

De bestemming van het object is gemengd, dat betekent dat er verschillende mogelijkheden zijn m.b.t. wonen/ winkel/ kantoor etc.

Een energielabel is niet verplicht bij deze woning vanwege de monumentale status.