Le Sage ten Broekstraat 20 5361 AB Grave Bikkelkamp

Rust, comfort, eigentijds, instapklaar, privacy en duurzaam zijn de trefwoorden voor dit plaatje van een huis.

Als je binnenstapt voel en zie je dat hier de laatste jaren veel liefde en aandacht geschonken is aan sfeer, renovatie, verduurzaming en afwerking zowel binnen als buiten. Naast deze 'feel-good' woning vind je het multifunctionele bijgebouw van ca. 48 m2 dat gebruikt kan worden als garage maar door de aanwezige keuken en toilet ook voor werken aan huis, een gastenverblijf of misschien zelfs mantelzorg. Het energielabel van dit huis met 24 zonnepanelen is A.
Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, zowel in de garage als op de oprit.
In de prachtig aangelegde ommuurde tuin op het zuid-oosten is het de hele dag heerlijk toeven. En in de moestuin kun je lekker je eigen groente en fruit kweken.
Alle voorzieningen zoals scholen, supermarkt en het historische centrum van Grave zijn op loopafstand te bereiken.
Het park en buitengebied liggen ook op korte afstand.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje, trapopgang met meterkast.
Woonkamer voorzien van open haard met zandstenen schouw, openslaande tuindeuren en een massief eikenhouten vloer. Luxe keuken met inbouwapparatuur (6-pits Falcon gasfornuis met meerdere ovens, RVS afzuigkap, quooker, koelkast en vaatwasser), kelderkast met waterontharder. In de keuken ligt een mooie eigentijdse plavuizen vloer met vloerverwarming. Praktische bijkeuken met maatwerkkasten voor het witgoed en toegang tot de achtertuin.
 
Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer voorzien is van een dakkapel en een vaste kast.
Royale badkamer met douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel met meubel. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren.
 
Tweede verdieping:
Bereikbaar via vaste trap. Mooie open ruimte met Velux-raam en mogelijkheid voor vierde slaapkamer.
Tevens CV-ruimte: Nefit Smartline 2005.

Buiten:
Fraai aangelegde tuin op zuidoost, geheel ommuurd en voorzien van leibomen, twee terrassen en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Eigen moestuin naast de woning.
Vrijstaande stenen garage/bijgebouw (volledig geïsoleerd) met keukenblok, toilet, aparte werk/bergruimte, verwarming en een vaste trap naar de bergzolder.

Bijzonderheden/overig:
Renovaties in de afgelopen jaren:
Spouwmuurisolatie
Vloerverwarming in keuken en bijkeuken (+ voorbereiding voor de woonkamer) (2018)
Zonnepanelen (24): 2018/2019
Dakpannen vervangen en dakisolatie aangebracht 
Hardhouten ramen en kozijnen met HR++ glas 
Gevels gereinigd en opnieuw gevoegd
Zinken goten
Gehele elektra vernieuwd en meterkast uitgebreid
Riolering vernieuwd
Paneel binnendeuren (2018)
Nieuwe garage (2008)
Nieuwe keuken (2018)
1 cilinder-systeem voor alle sloten en 3-punts sloten op de tuindeuren en achterdeur (2022)
Tuinaanleg met beregening in de voortuin en diverse stopcontacten (2019)

De woning ligt aan de rand van het zogeheten 'rode dorp' en valt onder beschermd stads- en dorpsgezicht.  

DE WIJK 'DE ZITTERT'
De Zittert is een ruime wijk, omringd door veel natuur en groen. Zo is aan de westkant een groot park te vinden met voetbalveldjes en een mooie vijver met veel watervogels. De Zittert ligt nabij het centrum van Grave, waardoor belangrijke voorzieningen makkelijk met de fiets of te voet bereikbaar zijn. In de wijk zelf zijn ook een aantal winkels en bouwmarkten en er is een basisschool dichtbij.
Het rode dorp is een bijzonder onderdeel van deze wijk. Na de Tweede Wereldoorlog was het Rode Dorp een van de eerste nieuwbouwwijken van Grave, genoemd naar de kenmerkende rode dakpannen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in  de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.