• Verkocht

Emmastraat 3 5361 CM Grave Mars

Uitgelichte kenmerken

  • 116 m² wonen
  • 221 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 350.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
21 november 2022
Verkoopdatum
16 december 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Wat een fantastische plek!

Deze moderne twee onder een kapwoning met afsluitbare carport en vrijstaande berging/hobbyruimte is gelegen in een rustige woonomgeving. Aan de voorzijde heeft u een schitterend vrij zicht op de landerijen. Zonnige achtertuin met vrijstaande berging/hobbyruimte, een ruim terras en een houten veranda. Deze gezinswoning is aan de achterzijde op de begane grond over de gehele breedte uitgebouwd en beschikt over een sfeervolle living, moderne open keuken, maar liefst drie ruime slaapkamers en een werk-/kledingkamer.

INDELING

Begane grond:
Via de overdekte entree is de ruime hal met meterkast, toilet, trapopgang en provisieruimte bereikbaar. Vanuit de hal is de living bereikbaar. De living is opgesplitst in een zitgedeelte en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd. Vanuit hier heeft u een fantastisch uitzicht over de landerijen. Het zitgedeelte is voorzien van een allesbrander. Het eetgedeelte is richting de tuin gesitueerd in de uitbouw aan de achterzijde. Door de openslaande deuren is er directe verbinding met de tuin. De moderne open keuken voorzien van kookeiland met geïntegreerde bar, grenst aan het eetgedeelte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
De overloop beschikt over een bergruimte. Vanuit de overloop zijn er 3 kamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer aanwezig en een werk/studeerkamer. Beide kamers hebben prachtig uitzicht over de landerijen. Een tweede ruime slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een 2e toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is deze volledig afgewerkte verdieping bereikbaar met bergzolder en 3e ruime slaapkamer. De ruime bergzolder is voorzien van dakraam en cv-opstelling. De 3e ruime slaapkamer is voorzien van airco, een dakkapel en een dakraam.

BIJGEBOUWEN
Aan de zijgevel van de woning bevindt zich de afsluitbare carport. Deze is aan de voorzijde voorzien van een kanteldeur met loopdeur. Aan de achterzijde is de carport open. Achter in de tuin is een stenen berging aanwezig. Deze is opgesplitst in een berg-/hobbyruimte en een wasruimte. Grenzend aan de berging is een sfeervolle houten overkapping gerealiseerd.

TUIN
De voortuin is voorzien van een plantenborder en sierbestrating. De eigen oprit is beklinkerd en loopt richting afsluitbare carport. De vrij gelegen achtertuin biedt veel privacy, is voorzien van terras, diverse plantenborders, gazon en een sfeervolle houten overkapping.

GRAVE & OMGEVING
Het historisch vestingstadje Grave, met haar monumentale binnenstad, is prachtig gelegen aan de Maas. Het beschikt over een levendige centrum met sfeervolle straatjes, winkels en gezellige horecagelegenheden. Rondom Grave kun je genieten van de verschillende natuurgebieden en zijn er vele wandel en fietsroutes aanwezig. Doordat Grave gelegen is aan de Maas en nabij de Kraaijenbergse Plassen is het ook voor watersportliefhebbers een prima plek. Vanuit Grave zijn de steden Nijmegen en Den Bosch zijn binnen een half uur bereikbaar.

ALGEMEEN:
- De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, kookplaat, combi-oven en afzuigkap.
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
- De kozijnen zijn geschilderd in 2021.
- De C.V.-ketel (2006) is van het merk Nefit.
- Energielabel D.
- Kijk voor meer informatie op Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.017
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1973
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
116 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
221 m²
Inhoud
416 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel, rolluiken en rookkanaal

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Allesbrander en Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE A 1288
Kadastrale kaart
Oppervlakte
221 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
88 m² (11 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Carport en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Makelaardij Nooijen

Bel 0485-572222

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.