Emmastraat 3 5361 CM Grave Mars

Wat een fantastische plek!

Deze moderne twee onder een kapwoning met afsluitbare carport en vrijstaande berging/hobbyruimte is gelegen in een rustige woonomgeving. Aan de voorzijde heeft u een schitterend vrij zicht op de landerijen. Zonnige achtertuin met vrijstaande berging/hobbyruimte, een ruim terras en een houten veranda. Deze gezinswoning is aan de achterzijde op de begane grond over de gehele breedte uitgebouwd en beschikt over een sfeervolle living, moderne open keuken, maar liefst drie ruime slaapkamers en een werk-/kledingkamer.

INDELING

Begane grond:
Via de overdekte entree is de ruime hal met meterkast, toilet, trapopgang en provisieruimte bereikbaar. Vanuit de hal is de living bereikbaar. De living is opgesplitst in een zitgedeelte en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd. Vanuit hier heeft u een fantastisch uitzicht over de landerijen. Het zitgedeelte is voorzien van een allesbrander. Het eetgedeelte is richting de tuin gesitueerd in de uitbouw aan de achterzijde. Door de openslaande deuren is er directe verbinding met de tuin. De moderne open keuken voorzien van kookeiland met geïntegreerde bar, grenst aan het eetgedeelte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping:
De overloop beschikt over een bergruimte. Vanuit de overloop zijn er 3 kamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer aanwezig en een werk/studeerkamer. Beide kamers hebben prachtig uitzicht over de landerijen. Een tweede ruime slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een 2e toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is deze volledig afgewerkte verdieping bereikbaar met bergzolder en 3e ruime slaapkamer. De ruime bergzolder is voorzien van dakraam en cv-opstelling. De 3e ruime slaapkamer is voorzien van airco, een dakkapel en een dakraam.

BIJGEBOUWEN
Aan de zijgevel van de woning bevindt zich de afsluitbare carport. Deze is aan de voorzijde voorzien van een kanteldeur met loopdeur. Aan de achterzijde is de carport open. Achter in de tuin is een stenen berging aanwezig. Deze is opgesplitst in een berg-/hobbyruimte en een wasruimte. Grenzend aan de berging is een sfeervolle houten overkapping gerealiseerd.

TUIN
De voortuin is voorzien van een plantenborder en sierbestrating. De eigen oprit is beklinkerd en loopt richting afsluitbare carport. De vrij gelegen achtertuin biedt veel privacy, is voorzien van terras, diverse plantenborders, gazon en een sfeervolle houten overkapping.

GRAVE & OMGEVING
Het historisch vestingstadje Grave, met haar monumentale binnenstad, is prachtig gelegen aan de Maas. Het beschikt over een levendige centrum met sfeervolle straatjes, winkels en gezellige horecagelegenheden. Rondom Grave kun je genieten van de verschillende natuurgebieden en zijn er vele wandel en fietsroutes aanwezig. Doordat Grave gelegen is aan de Maas en nabij de Kraaijenbergse Plassen is het ook voor watersportliefhebbers een prima plek. Vanuit Grave zijn de steden Nijmegen en Den Bosch zijn binnen een half uur bereikbaar.

ALGEMEEN:
- De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, kookplaat, combi-oven en afzuigkap.
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken.
- De kozijnen zijn geschilderd in 2021.
- De C.V.-ketel (2006) is van het merk Nefit.
- Energielabel D.
- Kijk voor meer informatie op Aanvaarding in overleg.