• Verkocht

Andoornweg 71 5361 PB Grave De Stoof

Uitgelichte kenmerken

  • 92 m² wonen
  • 123 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 289.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
14 november 2022
Verkoopdatum
29 november 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Een fijne plek om te wonen!
Goed onderhouden instapklare tussenwoning met rustige ligging in de kindvriendelijke woonwijk De Stoof. Lichte woonkamer met deur naar de achtertuin en open keuken met inbouwapparatuur. Twee slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. Vaste trap naar de tweede verdieping met mogelijkheid voor werkruimte/slaapkamer.
Parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning. Park en buitengebied om de hoek. Het centrum van Grave met alle voorzieningen is binnen 2 km te bereiken. Sporthal, medisch centrum, openbaar vervoer en supermarkt liggen op loopafstand.
Het energieverbruik van deze woning ligt onder het plafond van 1200 m3 gas en 2900 kWH elektriciteit.

INDELING

Begane grond:
Hal, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer met open trap naar de verdieping en deur naar de achtertuin. Open keuken voorzien van inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie, hoekkast met dubbel draaiplateau en koelkast). De begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping overloop met CV-ruimte (Remeha HR-ketel, 2008), twee slaapkamers waarvan één met grote trapkast en één met inbouwkledingkast. Nette badkamer met ligbad, inloopdouche, vaste wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping een zolderkamer/werkkamer te bereiken met vaste trap. Een derde slaapkamer kan hier gerealiseerd worden.
Tevens witgoedaansluitingen op deze verdieping.

Buiten:
In 2018 aangelegde achtertuin op het noordwesten met berging en achterom. Buitenkraan aan de berging en aan de achtergevel van de woning.
Parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden/overig:
De woning is voorzien van hardhouten ramen en kozijnen en is volledig geïsoleerd. Deze woningen worden als geluidsarm ervaren.

DE STOOF
De Stoof is een mooie, middelgrote wijk in Grave. In de Stoof bevindt zich een middelbare school, een huisartsenpraktijk met apotheek en vlakbij een Jumbo supermarkt. Voor sporters is er het Laco sportcentrum met zwembad en fitnessruimte. Het centrum van Grave is binnen 5 minuten te bereiken. De Stoof en naastgelegen wijk Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief en organiseren samen activiteiten voor jong en oud in het buurtcentrum Esterade. Zo is er de jaarlijkse Halloweentocht, worden er jeugd disco's gehouden en zijn er knutseldagen. Dit maakt de Stoof een plezierige en kindvriendelijke wijk, met veel gezinswoningen, speelplaatsen en prachtig groen met slootjes. De oostkant van de Stoof grenst aan de rustige Raam en het zuiden is omringd met bomen waarachter weilanden liggen. Door de grote afwisseling in huizenbouw in de Stoof is het in deze unieke buurt leuk wonen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.141
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1995
Soort dak
Lessenaardak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
92 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
123 m²
Inhoud
328 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE A 2399
Kadastrale kaart
Oppervlakte
123 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
57 m² (0,11 meter diep en 0,05 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

WOON Makelaars

Bel 0486-420208

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.