Andoornweg 71 5361 PB Grave De Stoof

Een fijne plek om te wonen!
Goed onderhouden instapklare tussenwoning met rustige ligging in de kindvriendelijke woonwijk De Stoof. Lichte woonkamer met deur naar de achtertuin en open keuken met inbouwapparatuur. Twee slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. Vaste trap naar de tweede verdieping met mogelijkheid voor werkruimte/slaapkamer.
Parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning. Park en buitengebied om de hoek. Het centrum van Grave met alle voorzieningen is binnen 2 km te bereiken. Sporthal, medisch centrum, openbaar vervoer en supermarkt liggen op loopafstand.
Het energieverbruik van deze woning ligt onder het plafond van 1200 m3 gas en 2900 kWH elektriciteit.

INDELING

Begane grond:
Hal, meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer met open trap naar de verdieping en deur naar de achtertuin. Open keuken voorzien van inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie, hoekkast met dubbel draaiplateau en koelkast). De begane grond is voorzien van een nette laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping overloop met CV-ruimte (Remeha HR-ketel, 2008), twee slaapkamers waarvan één met grote trapkast en één met inbouwkledingkast. Nette badkamer met ligbad, inloopdouche, vaste wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping een zolderkamer/werkkamer te bereiken met vaste trap. Een derde slaapkamer kan hier gerealiseerd worden.
Tevens witgoedaansluitingen op deze verdieping.

Buiten:
In 2018 aangelegde achtertuin op het noordwesten met berging en achterom. Buitenkraan aan de berging en aan de achtergevel van de woning.
Parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning.

Bijzonderheden/overig:
De woning is voorzien van hardhouten ramen en kozijnen en is volledig geïsoleerd. Deze woningen worden als geluidsarm ervaren.

DE STOOF
De Stoof is een mooie, middelgrote wijk in Grave. In de Stoof bevindt zich een middelbare school, een huisartsenpraktijk met apotheek en vlakbij een Jumbo supermarkt. Voor sporters is er het Laco sportcentrum met zwembad en fitnessruimte. Het centrum van Grave is binnen 5 minuten te bereiken. De Stoof en naastgelegen wijk Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief en organiseren samen activiteiten voor jong en oud in het buurtcentrum Esterade. Zo is er de jaarlijkse Halloweentocht, worden er jeugd disco's gehouden en zijn er knutseldagen. Dit maakt de Stoof een plezierige en kindvriendelijke wijk, met veel gezinswoningen, speelplaatsen en prachtig groen met slootjes. De oostkant van de Stoof grenst aan de rustige Raam en het zuiden is omringd met bomen waarachter weilanden liggen. Door de grote afwisseling in huizenbouw in de Stoof is het in deze unieke buurt leuk wonen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.