Anna van Burenweg 6 5361 JV Grave Estersveld

Fijne tweekapper met eigentijdse afwerking mooie en rustige ligging. Zicht op het park, de supermarkt om de hoek, de brede school, sporthal en zwembad op loopafstand. Het centrum van Grave met alle winkels en horeca is binnen 1 km te bereiken.
Deze woning is in de afgelopen jaren met name op de begane grond en de eerste verdieping grondig aangepakt.

INDELING
Begane grond:
Hal, modern toilet met fonteintje, trapkast met meterkast. Via de industriële glazen loftdeur kom je in de sfeervolle, lichte woonkamer met eigentijdse gietvloer en houthaard met moderne ombouw. De keuken in de uitbouw is onlangs gemoderniseerd en uitgerust met koel-vriescombinatie, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en veel kastruimte. Via de keuken is de serre bereikbaar. Hier liggen dezelfde plavuizen als in de tuin. De serre is met glazen schuifdeuren dicht te zetten. Hier is het in voor- en najaar al snel heerlijk toeven.

Eerste verdieping:
Overloop met kastruimte en drie slaapkamers. Een van de slaapkamers is voorzien van een vaste wandkast (schuifdeuren nog te plaatsen). Badkamer met douche, zwevend toilet, wastafel met meubel, designradiator en mechanische ventilatie.
Overloop en 2 slaapkamers zijn voorzien van een dezelfde gietvloer als beneden en schuurwerk stucwerk op muren en plafonds.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de zolder. Voorzolder met CV-ketel (Nefit, 2016) en witgoedaansluiting. Ruime zolderkamer met dakkapel. Bergruimte achter de knieschotten. Parketvloer op deze verdieping.
 
Buiten:
Achtertuin in Oosterse sfeer met vijver/zwembad, buitenkeukenblok en vrije ligging.
Naast de woning is een carport en grote oprit geschikt voor meerdere auto's. Een garage met vliering zorgt voor veel bergruimte. Elektriciteit is opnieuw aangelegd. De achtertuin is van buitenaf te bereiken door de poort.
Aan de voorzijde mooi zicht op het park.
 
Bijzonderheden
De woning beschikt over 10 zonnepanelen (bouwjaar ±2015) De muren zijn nageïsoleerd. Verder is in de woning grotendeels isolerende beglazing aanwezig (behalve dakkapel, zolderraampje, toiletraampje, achter- en voordeur).
Vorm van systeembouw. Houten verdiepingsvloeren, hal en keuken betonvloer. De woonkamer en de eerste verdieping hebben een geluidsdempende ondervloer.
Elektra begane grond en eerste en groepenkast vernieuwd.

DE WIJK ''ESTERSVELD"
De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.