• Verkocht

Gasthuisstraat 44 5361 HH Grave Binnenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 173 m² wonen
  • 328 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 600.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 oktober 2022
Verkoopdatum
18 november 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

"We hebben in dit huis heerlijk gewoond! Alsof het huis ons omarmde, zo geborgen voelden we ons hier. Het huis biedt rust, charme, intimiteit. Het ligt aan de Gasthuisstraat, waarvan vaak wordt gezegd dat het de mooiste straat van het historisch centrum van Grave is. De Gasthuisstraat is zeker een van de rustigste straten van Grave-centrum, er is vrijwel geen doorgaand verkeer. Van de andere kant zijn de faciliteiten van het centrum heel snel bereikbaar, want in twee minuten loop je naar de winkels, in vijf minuten loop je naar de Loswal, naar de Maas. In het centrum worden vaak activiteiten georganiseerd, waaraan je zo kunt deelnemen, zonder de drukte voor je eigen voordeur. Kortom, heel veel mogelijkheden, zonder dat je wordt geconfronteerd met geluidsoverlast.
Onze tuin is een ware oase. Waar vind je dat in de binnenstad, een tuin van 32 meter diep? De tuin krijgt overdag veel zon, maar er zijn ook veel schaduwplekken onder bomen en onder de veranda. De veranda is de fijnste plek om te vertoeven tijdens de warme dagen. En is het extreem heet, dan biedt het huis zelf, met zijn dikke muren, koelte van maximaal 21 graden waaraan je dan behoefte kunt hebben.
Een groot voordeel is de garage met oprit aan de Elisabethstraat. Waar veel mensen een parkeervergunning moeten kopen of de auto buiten het centrum moeten parkeren, daar kun je de eigen oprit gebruiken, je eigen plek voor de auto. Een grote luxe, zoals wij hebben ervaren.
De charme van de historisch pand, de praktische voordelen, de ruimte die het huis biedt en de fantastische tuin zijn voor ons een groot genot geweest".

Wie kunnen het beter verwoorden dan deze eigenaren zelf!
Kom kijken en laat je verrassen door dit charmante Rijksmonument met unieke ligging.

INDELING

Begane grond
Hal met trapopgang, meterkast (met krachtstroom) en toegang tot de sfeervolle woonkamer met antieke Franse schouw met dichte houthaard. Aansluitend de woonkeuken met driedubbel openslaande deuren naar de tuin. De keuken is met originele glas-in-lood deuren af te sluiten van de woonkamer en is ook vanuit de hal bereikbaar.
In 2021 is de keuken vervangen door een op maat gemaakte Tinello keuken met massief eikenhouten deurtjes, een granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast 2020), vaatwasser(2020) en oven). Verder een praktische Le Mans-hoekkast voor optimaal gebruik van de ruimte.
Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met toilet, witgoedaansluitingen en toegang tot de gewelvenkelder en de veranda in de achtertuin.
De hal en keuken zijn voorzien van getrommelde marmeren plavuizen. De woonkamer heeft een mooie eikenhouten vloer.

Kelder
Vanuit de bijkeuken toegang tot de ruime gewelvenkelder, deels met stahoogte.

Eerste verdieping
Overloop, 3 slaapkamers en een badkamer met whirlpoolbad, douchecabine, wastafel en toilet.
Deze verdieping heeft net als de woonkamer een mooie eikenhouten vloer.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de open zolderruimte. Grote hoge en lichte ruimte met vier dakramen, nog naar eigen inzicht in te delen en nu in gebruik als logeerruimte, atelier en bergruimte.
Tevens CV-ruimte (Intergas HR ketel, 2014). Uitstortgootsteen aanwezig.

Buiten
Diepe, fantastische tuin op het zuidoosten met veel privacy. De tuin en oprit zijn vanaf 2019 opnieuw aangelegd.
Vrijstaande garage met elektrische deur en voorzien van water. Het dak biedt ruimte voor zonnepanelen.
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, oprit vanaf de St. Elisabethstraat.
De tuin is ook toegankelijk via de poort in de Cloveniersgang.

Overig
Oorspronkelijk bouwjaar rond 1666. Grondig gerenoveerd vanaf de jaren '80/90 van de 20e eeuw en vanaf 2018 voorzien van extra dakramen, nieuwe keuken, eikenhouten vloeren en marmeren plavuizen en uitstortgootsteen op de tweede verdieping.
Zadeldak gedekt met dakpannen en voorzien van dakisolatie van buitenaf.
Grotendeels hardhouten ramen en kozijnen met deels isolatieglas. De eikenhouten vloer heeft een toplaag eikenhout.
De kelderruimte ligt onder het buurpand nr. 46. Hier is een eeuwigdurend gebruiksrecht op gevestigd.
Betreft een rijksmonument en beschermd stads- en dorpsgezicht.
Wil je meer weten over het verkopen of verbouwen van rijksmonumenten:
De binnenstad van Grave heeft een gezellig centrum met vele winkeltjes, terrasjes en boetiekjes. De rijke historie van vestingstadje Grave is overal terug te zien en de binnenstad ademt dan ook sfeer. Er wordt genoeg georganiseerd in de binnenstad. Loop bijvoorbeeld eens over de wekelijkse markt op vrijdag, of bezoek het jaarlijkse Smartlappenfestival. De buitenrand van het centrum is een mooi contrast vergeleken met de binnenstad. Hier bevinden zich onder andere de Maas en de haven. Langs de Maas is het heerlijk om even uit te waaien en er zijn mooie wandel- en fietsroutes met prachtig uitzicht. Of trek er met de boot op uit. Nabije steden als Nijmegen en Den Bosch zijn goed te bereiken, zowel met auto als openbaar vervoer. Ook natuurgebieden zoals de Raamdal zijn gemakkelijk te bereiken.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 600.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.468
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1666
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
173 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
328 m²
Inhoud
621 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering en rolluiken

Energie

Energielabel
Niet verplicht
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE B 2145
Kadastrale kaart
Oppervlakte
253 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GRAVE B 2146
Oppervlakte
75 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
248 m² (31 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

WOON Makelaars

Bel 0486-420208
Dhr. van Peer
Gasthuisstraat 44
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
De makelaar of een van haar medewerkers was altijd bereikbaar, de deskundigheid was groot en er bleek passie uit haar werk. We zijn heel blij met deze makelaar. Wanneer er ergens een probleem opdok, dacht de makelaar heel goed met ons mee om dat probleem op te lossen. We hadden ons geen betere makelaar kunnen treffen!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van WOON Makelaars
Wow, hier worden we stil van.... Wat een geweldige feedback. Dank jullie wel! Wij vonden het fijn dat we opnieuw een woning van jullie mochten verkopen en zijn blij dat alles snel en goed verlopen is. Heel veel woonplezier in jullie nieuwe woonplaats.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.