• Verkocht

Willem Verheidenstraat 2 5361 BD Grave Bikkelkamp

Uitgelichte kenmerken

  • 136 m² wonen
  • 380 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 389.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 juni 2022
Verkoopdatum
29 juli 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Ben je liefhebber van bijzonder wonen? Kom dan kijken in deze karakteristieke en sfeervolle uitgebouwde tweekapper met vrije hoekligging, ruime tuin, garage en genoeg potentie om er je eigen paleisje van te maken.
Naast de woning ligt een groenstrook met speeltuintje. De supermarkt, brede school, het openbaar vervoer, park en buitengebied vind je op loopafstand. Ook de winkels en restaurants in het centrum van Grave zijn nabij.
De woning is rustig gelegen aan een eenrichtingsstraat.

Begane grond:
Entree met toilet en meterkast.
Eethoek en ruime, sfeervolle en tuingerichte woonkamer met een mooie eikenhouten vloer, een gashaard en toegang tot de achtertuin.
De woonkamer is in de loop der tijd 2 keer uitgebouwd waardoor een riante ruimte is ontstaan met toegang tot de achtertuin.
De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine, koelkast, keukenboiler, wasmachine en een ruime kelderkast.
Vanuit de keuken loop je via de achterdeur zo de tuin in.

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich een ruime overloop en 3 slaapkamers waarvan 1 slaapkamer met een klein balkon en 1 slaapkamer over de gehele diepte van de woning en met toegang tot het grote dakterras met veel privacy. Verder een badkamer met nette douchecabine, tweede toilet en wastafel.

Vliering:
De bergvliering is vanaf de eerste verdieping bereikbaar middels een vlizotrap.

Buiten:
De riante tuin op het oosten met tuinhuis en vijver biedt naast zon en beschutting ook veel privacy.
De ruime vrijstaande garage in spouw gebouwd, heeft een bergzolder en een aangebouwde berging.
De carport grenzend aan de garage behoeft onderhoud: een deel van het plafond is geschuurd en kan geschilderd worden. Aan de buitenzijde dient een aantal planken vervangen en/of gerepareerd te worden.

Bijzonderheden/overig:
Deze woning valt onder beschermd stads- en dorpsgezicht in het zogeheten 'blauwe dorp'.
Oorspronkelijk bouwjaar 1951. Traditionele bouw, opgetrokken met stenen muren. Houten verdiepingsvloeren, de begane grond vloer is deels beton, deels hout. De ramen en kozijnen zijn deels hout met enkel glas en deels hout/aluminium/kunststof met isolatieglas. Deels dakisolatie. Vloerisolatie in de uitbouw van de woonkamer.
Het voegwerk van de buitengevels is enkele jaren geleden opnieuw aangebracht en geïmpregneerd.
CV-ketel: Nefit Ecomline 2001. Glasvezelaansluiting is aanwezig. Bouwkundig rapport beschikbaar.

DE WIJK  'de Mars'
De Mars is de kleinste wijk van Grave met bijna 800 inwoners. Gelegen tussen de Graafsche Raam, wijk de Zittert en weilanden aan de westkant is het een rustige buurt met veel natuur. De Mars ligt dicht bij het centrum van Grave en bij het busstation waardoor belangrijke voorzieningen makkelijk met de fiets of te voet bereikbaar zijn. In de wijk zelf liggen onder andere sportclubs, een supermarkt, een banketbakkerij en een basisschool. Door de speeltuintjes en het groen in de Mars is deze wijk zeer kindvriendelijk.
Onderdeel van de Mars is het Blauwe Dorp. Na de Tweede Wereldoorlog was dit een van de eerste wijken die gebouwd werd. Kenmerkend voor het Blauwe Dorp zijn de blauwe dakpannen van de huizen, waar het ook zijn naam aan te danken heeft. Het Blauwe Dorp is een bijzonder onderdeel van Grave vanwege zijn unieke bouw.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 389.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.860
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1951
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
136 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
24 m²
Perceel
380 m²
Inhoud
544 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Glasvezelkabel en rolluiken

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE A 1367
Kadastrale kaart
Oppervlakte
380 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
217 m² (19 meter diep en 11,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging

Garage

Soort garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

WOON Makelaars

Bel 0486-420208

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.