Stadhouderslaan 16 5361 BN Grave Mars

Dat dit het huis van een voormalig timmerman is kun je goed zien; je vindt hier veel maatwerk kasten en een keurige afwerking van radiatoren, vensterbanken, wanden en plafonds. Zelfs de keuken is destijds zelf gebouwd. De woning is altijd netjes bewoond en onderhouden geweest.
Deze tweekapper met garage heeft een heerlijke tuin en een rustige ligging in de groene wijk 'de Mars'. Alle dagelijkse voorzieningen vind je op loopafstand.

INDELING:
Begane grond:
Entree met meterkast, toilet met fonteintje, trap/kelderkast en trapopgang. Woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, voormalige open haard en parketvloer. Dichte, eenvoudige keuken met elektrische kookplaat en afzuigkap. Deur naar het aangebouwde achterportaal met doorgang naar de garage.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang met mooi glas-in-lood-raam kom je op de overloop waaraan 3 slaapkamers met inbouwkasten en een badkamer met douche, wastafel en toilet grenzen. De kleinste slaapkamer aan de achterzijde heeft een balkon. Vloerbedekking op deze verdieping.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de voormalige zolder met een vierde kamer die als werk/speelkamer kan dienen. Op de voorzolder bevindt zich de CV-ketel (Radson). Keurig afgewerkte bergruimte achter de knieschotten.

Buiten:
Ruime zonnige tuin op het westen over de gehele breedte van het perceel met 2 terrassen en een achterom.
In de garage bevinden zich de witgoedaansluitingen en de boiler voor het warme water. Dit is een huurboiler, kosten ca. € 15,- per maand. Openslaande deuren naar de oprit. Parkeergelegenheid voor meerdere auto's.
De aangebouwde achteringang is praktisch voor zowel de woning als de inpandige bereikbaarheid van de ruime garage.

Bijzonderheden/overig:
Buitenschilderwerk: 2021
Lichte dakisolatie met tempex-platen. Houten ramen en kozijnen met grotendeels enkel glas met voorzetramen. Het raam aan de voorzijde in de woonkamer heeft HR++-glas.
Aan de overzijde bevindt zich in een voormalig schoolgebouw het atelier van de Graafsche kunstenaar Joshua Pennings.

DE WIJK 'DE MARS'
De Mars is een rustige buurt met veel natuur. Deze wijk ligt dichtbij het centrum van Grave, waardoor belangrijke voorzieningen makkelijk met de fiets of te voet bereikbaar zijn. In de wijk zelf bevinden zich onder andere een fitnesscentrum, een banketbakkerij en een brede basisschool. Door de speeltuintjes en het groen in de Mars is deze wijk zeer kindvriendelijk.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.