• Verkocht

Paringetweg 13 5361 JE Grave Estersveld

Uitgelichte kenmerken

  • 117 m² wonen
  • 168 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Prijs op aanvraag

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 augustus 2022
Verkoopdatum
2 september 2022
Looptijd
14 dagen

Omschrijving

Hoe instapklaar, eigentijds en duurzaam wil je het hebben?
Deze woning is het afgelopen jaar van boven naar beneden gemoderniseerd en verduurzaamd.

De eigenaar vertelt er graag meer over:
'Anderhalf jaar geleden had ik niet gedacht deze woning aan de Paringetweg weer in de verkoop te zetten. In mijn zoektocht naar een koopwoning was ik in eerste instantie gefocust op een karakteristieke, compacte woning in het historische centrum van Grave. De concurrentie was groot en het was lastig om ertussen te komen. Mijn oog viel vervolgens op de Paringetweg nr 13, een echte ‘opknapper’ die net uit de verhuur kwam. De potentie in de woning (ruime slaapkamers, veel lichtinval, vrije ligging op de hoek en een grote garage) heeft me er toe doen besluiten om voor de woning te gaan en met het ‘project’ te starten!

Ieder hoekje van de woning incl. tuin is grondig aangepakt. Mijn bouwkundige achtergrond en interesse in klussen heb ik ingezet voor de woning. De woonkamer en leefkeuken komen goed tot hun recht nadat de muur is weggehaald en de nieuwe stalen balk in het zicht is gebleven. Ook zorgt de schuifdeur en het kozijn voor veel lichtinval en een open verbinding met de tuin. De houten vloer voelt heerlijk warm aan (vloerverwarming) wanneer je er overheen loopt op blote voeten! Er is met veel aandacht over de (kleine) details nagedacht, nagenoeg alles in het huis is nieuw. Het energielabel A zegt ook wat over de duurzame intentie die ik met het huis heb/had. Zonnepanelen, HR++ glas en uitstekende dakisolatie zijn aangebracht om de woning voor te bereiden op de toekomst. Overall is er gekozen voor degelijke kwalitatieve materialen in het huis die lang mee kunnen.

Als echte Gravenaar vind ik het jammer om Grave en het huis te gaan verlaten. Met veel plezier ga ik de liefde achterna om in onze nieuwe, verbouwde woonboerderij in Limburg te gaan wonen. Hopelijk kan ik andere(n) dan ook blij maken met deze instap-klare hoekwoning zoals ik er ook enthousiast over ben!'

Nog een pluspunt van dit mooie huis is de ligging: aan een groenstrook aan de voorzijde, vrij gelegen aan de achterzijde en zonder doorgaand verkeer. En met voorzieningen zoals supermarkt, scholen en openbaar vervoer op loopafstand. Het centrum van Grave is ook op korte afstand gelegen.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje en vloerverwarming, trapkast met meterkast. Lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin en luxe open keuken met extra diep werkblad, kookeiland en inbouwapparatuur (inductiekookplaat met geïntegreerde Bora-afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven/magnetron).
Ook vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.
Woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming en een eikenhouten geoliede vloer (5mm toplaag). De vloer is zwevend gelegd.
 
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie prima slaapkamers. Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, 2e toilet, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Nette laminaatvloer op de slaapkamers en overloop. 

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping. Voorzolder met CV-installatie (AWB HR 2018). Vierde, ruime slaapkamer met Velux-dakraam. Ook hier een nette laminaatvloer.

Buiten:
Mooi aangelegde voor- en achtertuin. Achtertuin op het noorden waarin je zowel zon als schaduw kunt vinden. Vorstvrije buitenkraan. Achterin de tuin vind je de vrijstaande garage die toegankelijk is vanaf het achtergelegen plein. Achterom via de zijkant van de tuin.

Bijzonderheden/overig:
Traditionele bouw, opgetrokken met stenen spouwmuren en gedekt met pannen. (Hard)houten ramen en kozijnen met isolerende beglazing (grotendeels HR ++). Nieuw raambeslag door gehele woning, op begane grond SKG2 inbraakwerend. Alle (nieuwe) cilinders op de begane grond met dezelfde sleutel te openen (ook poort en garage). Dak- en spouwisolatie. Dak voorzien van hoogwaardige PIR (Rc = 3,79). Verdere verduurzaming middels de 12 zonnepanelen. Verzorgde wand-, vloer- en plafondafwerking. Gehele woning schrobvaste Sikkens verf (ook badkamer). Smaakvolle binnendeuren. Zolder is voorbereid voor bedrade data verdiepingen. De verlichting op de gehele begane grond en grote slaapkamer zijn op basis van domotica op afstand te bedienen met een app op de mobiele telefoon.
Mandelig aandeel (1/14e deel) in het achterterrein (Gemeente Grave, sectie E, nummer 2205).

DE WIJK 'ESTERSVELD'
De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in  de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
Prijs op aanvraag
Huurprijs
Prijs op aanvraag
Waarborgsom
Onbekend
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
117 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
168 m²
Inhoud
415 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
AWB (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE E 2204
Kadastrale kaart
Oppervlakte
168 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
53 m² (7,8 meter diep en 6,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

WOON Makelaars

Bel 0486-420208
Een funda gebruiker
Paringetweg 13
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Makelaar weet goed wat er in de omgeving speelt en het contact was soepel. Makelaar ontzorgt daar waar nodig. Aanrader!
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9
Reactie van WOON Makelaars
Top dat je ons aanraadt, dank je wel! We hebben de samenwerking heel plezierig gevonden, fijn voor je dat je mooie woning zo snel verkocht is en je je verhuisplannen naar het zuiden kunt verwezenlijken.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.