G.W. Lovendaalsingel 32 5361 BL Grave Binnenstad

Buitenkans om op één van de mooiste plekjes van Grave te wonen.
De achtertuin van deze sfeervolle, verzorgde dertiger jaren woning met veel originele details zoals glas-in-lood ramen en originele binnendeuren, grenst rechtstreeks aan de historische binnengracht van de vestingstad Grave.
Aan de voorzijde volop groen en prachtig uitzicht over de Raam. Riante woonkamer met serre met prachtig zicht over het water. Nette dichte keuken met deur naar de achtertuin.
In het souterrain een zee aan bergruimte en parkeergelegenheid voor 1 à 2 auto's.
Op de eerste verdieping twee ruime slaapkamers met aangrenzende badkamer, een inloopkast en toilet.
Maar liefst 2 kamers én een multifunctionele ruimte op de tweede verdieping. Ruime bergzolder op de derde verdieping.
Mooie originele details zoals glas-in-lood ramen en originele binnendeuren.
Ligging in het groen en toch vlakbij het centrum van Grave met de vele winkels, restaurants en de jachthaven.

INDELING
Souterrain:
In het souterrain bevinden zich diverse ruimtes: een provisiekelder/berging met deur naar de achtertuin, was- en droogruimte en in het naastgelegen deel een diepe garage met ruimte voor 1 auto en een aanrechtblok met warm en koud water. In de garage bevindt zich ook de CV-ketel (Nefit 2017).

Begane grond:
Entree met garderobe, meterkast en glas-in-lood raam. Ruime hal met toilet en fonteintje, trapopgang en toegang tot het souterrain, de keuken en de woonkamer. De trapopgang is fraai af te sluiten met een hoogwaardige glazen schuifdeur. De entree en hal zijn voorzien van een tegelvloer.
Sfeervolle, diepe woonkamer met gashaard en serre aan de tuinzijde.
Aan de voorzijde prachtig zicht over het Raamdal en het groen van de Lovendaalsingel, aan de achterzijde zicht over de oude vestinggracht. Openslaande deuren naar de serre (voorheen balkon). Dichte woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur (5-pits- inductiekookplaat, oven, combi-magnetron, afzuigkap, koelkast en vaatwasser) met deur naar de achtertuin.
Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich een prachtig glas-in-lood raam dat zich oorspronkelijk in de kerk van het Henricus-blindeninstituut bevond.

Eerste verdieping:
Twee slaapkamers, beiden met aansluitende badkamer, met wastafel en douche of ligbad, ook bereikbaar vanaf de overloop. De badkamer grenzend aan de slaapkamer aan de achterzijde heeft tevens een bidet.
Apart toilet op de overloop. De grootste slaapkamer grenst aan het balkon aan de achterzijde en heeft een prachtig uitzicht over het water. Naast deze slaapkamer bevindt zich een inloopkast.
Vloerbedekking op de overloop en slaapkamers.

Tweede verdieping:
Te bereiken met een vaste trap. Fantastische en sfeervolle multifunctionele ruimte met glas-in-lood lichtstraat en dakkapellen plus een ruime slaapkamer met Velux ramen en een kantoor annex slaapkamer met dakkapel. Nette vloerbedekking op deze verdieping.

Derde verdieping:
Vaste trap naar een grote bergzolder.

Tuin:
Prachtig aangelegde tuin grenzend aan de natuurlijke oever, met tuinhuis met veranda, diverse perken, zitjes en puls met beregeningsinstallatie.
Aan voor- en achterzijde liggen percelen verjaarde grond van ca. 178 m2 in totaal. Deze worden voor de eigendomsoverdracht van de woning nog op naam van de verkoper gezet.
De mooie grote beuk (Fagus Sylvatica Atropunicea) in de tuin staat op de lijst van beschermde bomen van de gemeente.

Bijzonderheden:
Oorspronkelijk bouwjaar 1938. Traditionele degelijke bouw, opgetrokken met stenen spouwmuren en gedekt met pannen. De dakpannen aan de voorzijde zijn in 2007 vervangen en het dak is toen van buiten nageïsoleerd. Houten verdiepingsvloeren op de eerste, tweede en derde verdieping.
Prima onderhouden en netjes afgewerkte woning. Houten ramen en kozijnen met isolatieglas (behalve slaapkamer voorzijde en enkele bovenraampjes). De glas-in-lood buitenramen zijn van binnen voorzien van een voorzetraam.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.