van Rechterenlaan 22 5361 LR Grave

  • Verkocht
€ 450.000 k.k.

Omschrijving

Deze uitgebouwde nette twee-onder-één kap woning met vrijstaande werk/praktijk/hobbyruimte en ruime oprit ligt aan één van de meest gewilde lanen van Grave. Aan de voorzijde vrij zicht over de parkachtige groenstrook en een vrije tuinligging aan de achterzijde. Fraai aangelegde achtertuin met bloeiende borders, moestuin, druivenrank en wijnbes. De woning is geheel voorzien van kunststof ramen en kozijnen met isolatieglas en heeft op de begane grond een mooie marmeren vloer met vloerverwarming. Zowel het buitengebied en de Gasselse bossen als de supermarkt liggen op loopafstand. Het historisch centrum van Grave en overige voorzieningen zijn binnen 2 km bereikbaar.

EIGENAAR AAN HET WOORD:
"Alweer zes jaar wonen we in dit prettige huis in de rustige, groene Van Rechterenlaan. Het is een heerlijk ruime woning, van waaruit je zo het mooie buitengebied rond Grave en Escharen in wandelt.
Nu in de zomer genieten we volop van de ruime, groene achtertuin met veel privacy. Er is altijd een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Als je er van houdt, zoals wij, biedt de tuin zelfs ruimte voor een flinke moestuin. Ook heel prettig is dat je de zon redelijk uit huis kunt houden, waardoor het binnen vrij koel blijft in een hete zomer.
In de herfst en winter kun je binnenshuis volop genieten. Heerlijk de houtkachel aan en op de bank ploffen in de gezellige woonkamer met uitzicht op de diepe voortuin en brede groenstrook. We verwonderen ons elk jaar weer over de mooie herfsttinten van alle bomen en struiken en het rijke vogelleven. In de nieuwe badkamer kun je heerlijk ontspannen met een uitgebreid bad.
Tot slot, niet te vergeten, wonen we in een hele gezellige, sociale straat. Als je een seintje geeft, staan er direct buren op de stoep. We hebben een WhatsApp-groep om elkaar te informeren over belangrijke zaken en hulp te vragen of aan te bieden. Ook denken we met een grote glimlach terug aan de gedenkwaardige straatfeesten, mét barbecue en sportactiviteiten voor groot en klein.
We zullen het hier zeker gaan missen en hopen dat jullie als nieuwe bewoners net zo zullen genieten van dit unieke plekje".

INDELING
Begane grond:
Hal, toilet met fonteintje, meterkast inclusief glasvezelaansluiting. Ruime en lichte woonkamer met houtkachel, trapkast en grote raampartijen met zowel zicht op het groen aan de voorzijde als op de achtertuin.
Moderne open keuken met inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron en keukenboiler).
Aansluitend de bijkeuken met vaste kastenwand, bergruimte, ruimte voor een vriezer en deur naar de achtertuin.
De gehele begane grond is voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers (voorheen 4) en badkamer (2018) met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en mechanische ventilatie.
De ouderslaapkamer heeft een doorloop naar de inloopkast. In de kozijnen geïntegreerde rolluiken op deze verdieping.
Laminaat en vloerbedekking op deze verdieping.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping met ruime vierde slaapkamer met vloerbedekking, wastafel, dakkapel en bergruimte. Voorzolder met CV-ketel (Remeha 2017), witgoedaansluitingen en bergruimte.

Buiten:
Achtertuin op het zuiden met moestuin en vrijstaande keurig afgewerkte werk/praktijk/hobbyruimte met eigen ingang, groot raam, radiator, laminaatvloer, aparte groepenkast, raambekleding en nette wand- en plafondafwerking.
Tevens aansluiting voor de pomp voor de grondwaterpuls.
Carport en ruime oprit voor meerdere auto's naast de woning.
Aan de voorzijde is een strookje gemeentegrond in gebruik. Dit is niet schriftelijk vastgelegd.

Bijzonderheden/overig:
Traditionele bouw, opgetrokken met stenen spouwmuren.
De woning is in 2010 opnieuw gevoegd. Aftimmering dakoverstek en zijpanelen dakkapel zijn in 2016 vervangen.
De dakbedekking dakkapel is in 2020 vervangen.

DE WIJK 'Estersveld'
De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.147
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
143 m²
Externe bergruimte
22 m²
Perceel
306 m²
Inhoud
479 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE C 1031
Kadastrale kaart
Oppervlakte
306 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
104 m² (13 meter diep en 8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en verwarming
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas

Garage

Soort garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren