Ruyllaan 3 5361 KV Grave

  • Verkocht
€ 275.000 k.k.

Omschrijving

Fraai uitgebouwde eengezinswoning die de afgelopen jaren is gerenoveerd. Zo is de badkamer en de keuken vernieuwd en is de woning over de gehele breedte uitgebouwd. Hierdoor is er een extra kamer op de begane grond gerealiseerd waar je bijvoorbeeld kunt thuiswerken. Deze ruimte is voorzien van tripleglas met kunststof kozijnen. Op korte afstand vind je een supermarkt, lagere en middelbare scholen en vlakbij een mooi park. 

INDELING
Begane grond:
Via de entree kom je in de hal. Hier vind je een modern zwevend toilet met fonteintje, de wasruimte en de meterkast. Aan de voorzijde is een werk-studeerkamer gecreëerd. Deze beschikt over kunststof kozijnen met triple glas. De ruime woonkamer is licht, heeft een open keuken met inbouwapparatuur, een open haard en een kunststof schuifpui. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-vriescombinatie.
 
Eerste verdieping:
Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De badkamer is recent vernieuwd en uitgerust met een ligbad, een tweede toilet en een wastafel.

Zolder:
De zolderverdieping is via een vlizotrap bereikbaar. Hier staat de C.V.-installatie (2019) en heb je voldoende extra bergruimte.

Buiten:
De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui of de keuken en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin heeft een grote stenen berging over de gehele breedte van de tuin welke ook via de achterom bereikbaar is. Door de ligging op het westen kun je heerlijk van de zon genieten. De degelijke schutting is ook recent geplaatst.

Bijzonderheden: 
De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met zowel dubbel als triple glas. Keuken, sanitair en diverse binnendeuren zijn vernieuwd. Kortom, een instapklare woning vlakbij diverse voorzieningen.
  
Estersveld:
De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen.

GRAVE 
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 275.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.750
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1965
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
134 m²
Inhoud
382 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Driedubbel glas en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE E 1062
Kadastrale kaart
Oppervlakte
134 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
43 m² (7,5 meter diep en 5,9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren