Leuvensestraat 9 5361 BW Grave Mars

Verzorgde en verduurzaamde hoekwoning met vrijstaande garage. Mooie ligging aan de rand van de wijk tegenover vrijstaande woningen. Fijne zonnige tuin waar het heerlijk toeven is.
De wijk is rustig, de omgeving kindvriendelijk en scholen, supermarkt, openbaar vervoer en het centrum van Grave bevinden zich op loopafstand.

INDELING
Begane grond:
Hal, trapopgang, toilet met fonteintje, trap/kelderkast.
Lichte woonkamer met open keuken met inbouwapparatuur (4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, 10 l Daalderop close-in boiler (2009) en aansluiting voor vaatwasser). De wasmachine-aansluiting is momenteel in de keuken maar daar is ook plek voor op zolder. Vanuit de keuken toegang tot de zonnige achtertuin.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van een laminaatvloer.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers waarvan 1 met balkon en een moderne badkamer (2009) met douche, toilet, wastafel met meubel en verwarmde spiegel.

Tweede verdieping:
Door de grote dakopbouw is hier een prima vierde slaapkamer gerealiseerd. Verder een voorzolder met CV-ketel (AWB combi, 2009) en bergruimte achter de bergschotten.
 
Buiten:
Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten met ruime houten garage (2006) (21 m²)/berging (6 m²) en achterom. De auto is via de oprit op eigen terrein achter de woning of in de garage te parkeren.

Bijzonderheden/Overig:
Traditionele bouw, opgetrokken met stenen spouwmuren en gedekt met pannen. Geheel voorzien van kunststof ramen en kozijnen (draaikiep) met isolerende beglazing. Het dak en de spouwmuren zijn nageïsoleerd. In 2018 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst.
De gevelbeplating aan de achter- en voorzijde is vervangen door metselwerk.
Goten vervangen omstreeks 2012. Rolluiken voor alle ramen.
Elektrisch zonnescherm aan de achterpui. De oprit is gedeeld met de buren. Via de oprit toegang tot de garage. 
Een deel van het perceel (83 m²) bestaat uit een brandgang.

DE WIJK 'DE MARS'
De Mars is de kleinste wijk van Grave met circa 800 inwoners. Gelegen tussen de Graafsche Raam, de wijk de Zittert en de weilanden aan de westkant is het een rustige buurt met veel natuur. De Mars ligt dicht bij het centrum van Grave en bij het busstation waardoor belangrijke voorzieningen makkelijk met de fiets of te voet bereikbaar zijn. In de wijk zelf liggen onder andere sportclubs, een supermarkt, een banketbakkerij en een basisschool. Door de speeltuintjes en het groen in de Mars is deze wijk zeer kindvriendelijk.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar.
Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.