• Verkocht

Dokter Kanterslaan 320 5361 NN Grave Estersveld

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 172 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
28 april 2022
Verkoopdatum
11 mei 2022
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Hou je van bijzonder wonen? Kom dan kijken in deze instapklare, tot in de puntjes verzorgde sfeervolle dijkwoning.
Geniet van het zicht op de uiterwaarden en de Maas en zie vanuit de woonkamer de seizoenen aan je voorbij trekken.
Vanuit de woonkeuken loop je zó met je bordje of gezellige borrelplank het zonnige en verbrede balkon aan de voorzijde op, met vrij uitzicht.
De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk, praktisch grenzend aan het buitengebied en op loopafstand van de binnenstad van Grave en dichtbij scholen, zwembad en supermarkt. Je loopt vanuit de woning zo de natuur in, langs de Maas richting de Kraaijenbergse Plassen of naar het Gasselse bos.
Parkeergelegenheid op eigen terrein, in de inpandige garage of ervoor. Geen doorgaand verkeer.

Deze keurige dijkwoning is de laatste jaren nog verder verbeterd. O.a.: nieuwe dakbedekking en dakgoten in april 2022.
Kunststof ramen en kozijnen (draaikiep) met HR++-glas in de keuken, een slaapkamer op nivo 2 en de slaapkamer op nivo 5.

INDELING
Nivo 1:
Hal voorzien van massief eiken vloer, vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaar), inpandige garage met openslaande deuren (hardhout), uitstortgootsteen en witgoedaansluitingen.
   
Nivo 2:
Overloop, gang met deur naar de achtertuin en twee slaapkamers met laminaatvloer. Nette badkamer met inloopdouche wastafel met meubel en toilet. 

Nivo 3:
Woonkeuken met plavuizen vloer, gemoderniseerd en voorzien van gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser (2021), koelkast, combimagnetron en design-radiator (2021). Toegang naar het verbrede balkon op zuid aan de voorzijde van de woning. Aansluitend aan de keuken een bijkeuken tevens berging met CV-ruimte (HR combiketel Nefit 2010) en witgoedaansluitingen. 

Nivo 4:
Sfeervolle woonkamer met weids zicht over de Maas en uiterwaarden. Het hoge plafond geeft een extra ruimtelijk gevoel.
Massief eiken vloer, moderne houtkachel en schuifpui met Frans balkon.

Nivo 5:
Ouderslaapkamer voorzien van laminaatvloer met aangrenzend de tweede keurige badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafel met meubel.

Buiten: 
Sfeervol aangelegde en goed onderhouden achtertuin met haardhoutberging en achterom. De schutting aan de achterzijde en deels aan de zijkant is in 2021 geplaatst.

Bijzonderheden:
De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie en isolerende beglazing. Kunststof gevelbekleding aan de voorzijde. Mechanische ventilatie in de woning. Elektrisch zonnescherm op het balkon. Alle sloten van de buitendeuren zijn met politiekeurmerk. Buitenschilderwerk achterzijde: 2022.

DE WIJK ESTERSVELD
De wijk Estersveld is de grootste wijk van Grave. Onderverdeeld in meerdere subwijkjes als Dr. Kanterslaan en de  Burgemeester Raijmakerslaan heeft Estersveld in totaal meer dan 3.000 inwoners. Het is een sfeervolle, veelzijdige wijk waar genoeg te beleven valt. Zo zijn er diverse speeltuintjes en voetbalveldjes in de wijk te vinden en is er een fijn park waar het fijn is om met de hond te wandelen of te ontspannen bij een van de vijvers. Ook wat betreft de woningen is er voor ieder wat wils: van startershuizen tot vrijstaande huizen en van appartementen tot villa’s.
Voor kinderen is het prettig dat een kinderopvang en basisschool in de nabijheid ligt en voor jongeren is er het Merlet College net buiten de wijk. In de kern van Estersveld staat een Jumbo en daar vlakbij is het buurtcentrum de Esterade voor Estersveld en de nabijgelegen wijk de Stoof.
In dit centrum is onder andere het jeugd- en jongerencentrum gevestigd. Samen hebben de wijken een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Naast de Esterade is tandartspraktijk Estersveld gelegen. Nog geen kilometer naar het zuiden ligt het dorp Escharen (ook wel Esteren genoemd) en het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, wat voor een prachtig uitzicht zorgt. Daarnaast liggen er diverse mooie wandelroutes langs de Maas en de Raam.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave! Een historisch vestingstadje aan de Maas met een levendige binnenstad, sfeervolle straatjes, winkels, restaurants, terrassen en een jachthaven. Rondom Grave is volop natuurschoon en zijn er de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Met 13.000 inwoners is Grave groot genoeg om alle voorzieningen onder handbereik te hebben en klein genoeg om gezellig te zijn. En ook nog eens centraal gelegen en goed bereikbaar. Een aantrekkelijke woonplaats.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.066
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Zadeldak bedekt met overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Perceel
172 m²
Inhoud
380 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE C 1141
Kadastrale kaart
Oppervlakte
144 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GRAVE C 2045
Oppervlakte
28 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

WOON Makelaars

Bel 0486-420208

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.