Kriegerstraat 30 5361 JB Grave Estersveld

In kindvriendelijke wijk gelegen goed onderhouden uitgebouwde hoekwoning met garage. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en geheel voorzien van isolerend glas. De uitbouw heeft vloerverwarming en een uitgebreide keuken met inbouwapparatuur. De woning ligt gunstig ten opzichte van zowel lagere en middelbare scholen, supermarkt, sportfaciliteiten en het centrum van Grave.

INDELING
Begane grond:
Via de entree kom je in het tochtportaal met tegelvloer. Vervolgens kom je in de gang (voorzien van laminaatvloer) met trapkast met vernieuwde meterkast, een modern zwevend toilet met fonteintje en de toegang naar de woonkamer. De woonkamer is ruim, heeft een fraaie laminaatvloer en openslaande tuindeuren. In de uitbouw (2019) vind je de keuken met hardstenen blad. Deze is uitgerust met een koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, een separate oven, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuigkap. De uitbouw wordt verwarmd door middel van vloerverwarming en is voorzien van airco. Naast de keuken vind je nog de bijkeuken met keukenkastjes, spoelbak en leidingen zodat deze ook als wasruimte kan worden ingericht.
 
Eerste verdieping:
Via de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De badkamer heeft een ligbad met douche, tweede toilet en een wastafel. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken (2020).

Zolder:
Via de vaste trap is de bergzolder bereikbaar. Hier staat de C.V.-installatie (2020) en zijn de witgoedaansluitingen. De vierde slaapkamer heeft nog een extra bergruimte en een groot dakraam.

Buiten:
De voor- en achtertuin zijn keurig aangelegd. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin is voorzien van een gazon, een klein moestuintje en een terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm. De voortuin is voorzien van een granieten plantenborder. Via het achtergelegen parkeerterrein is de woning ook te bereiken. Naast de woning bevindt zich de eigen oprit en garage met veel bergruimte. De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke wijk met vooral bestemmingsverkeer. Kinderen kunnen spelen op de achtergelegen binnenplaats en er zijn meerdere speeltuintjes in de directe omgeving. Daarnaast vind je de basisschool, supermarkt en een mooi park op loopafstand.

Bijzonderheden: 
Het achtergelegen parkeerterrein is mandelig. De woning beschikt over een elektrisch zonnescherm en er zijn zowel aan de voor- als achterzijde diverse rolluiken geplaatst. Vrijwel alle kamers zijn voorzien van HR++ beglazing. Het dak is nageïsoleerd met PIR-platen. De vloeren, wanden, plafonds zijn strak afgewerkt. Kortom een keurig onderhouden instapklare ruime eengezinswoning vlakbij diverse voorzieningen.

Estersveld:
De wijk Estersveld is een sfeervolle, veelzijdige wijk met een mooi park en meerdere speeltuintjes. In de wijk bevindt zich een kinderopvang en basisschool en net daarbuiten middelbare school het Merlet College. In de kern van Estersveld staat een Jumbo. Vlakbij is ook buurtcentrum de Esterade, welke gedeeld wordt met nabijgelegen wijk de Stoof. In dit buurtcentrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. De Stoof en Estersveld hebben een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, waarlangs meerdere mooie wandelroutes lopen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.