• Verkocht

Eendenpoel 3 5361 SC Grave Zittert

Uitgelichte kenmerken

  • 156 m² wonen
  • 672 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 585.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 maart 2022
Verkoopdatum
19 maart 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Ben je op zoek naar een goed onderhouden vrijstaande woning met een vrije ligging tegenover een park? Maak dan een afspraak. De woning is speels ingedeeld, beschikt over een fraaie lichte woonkamer en heeft een verzorgde tuin met veel privacy. In de tuin staat een houten berging met aangebouwde veranda. Deze is afsluitbaar met een glazen wand zodat je hier al snel heerlijk kunt genieten van de zon. Op loopafstand zijn supermarkt, lagere en middelbare scholen en openbaar vervoer bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Ruime entree/hal met modern zwevend toilet met fonteintje, uitgebreide meterkast (met waterontharder) en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een parketvloer, openslaande tuindeuren, een erker en een sfeervolle houtkachel. Door de vele raampartijen komt er veel licht naar binnen. De ruime afmetingen zorgen er voor dat de woonkamer goed in te delen is in een eet- en zitgedeelte. Vanuit de woonkamer kom je in de open keuken. Deze heeft diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, een combi- oven/magnetron en een koelkast. Via de keuken is de bijkeuken en de kantoorruimte toegankelijk. In de bijkeuken vind je de C.V.-combi-installatie, de uitstortgootsteen en de witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping:
De overloop met kastruimte geeft toegang aan twee slaapkamers over de gehele breedte van de woning, de derde slaapkamer met twee dakramen en bergruimte achter het knieschot en de badkamer. De badkamer met inbouwspots heeft een inloopdouche, een tweede toilet en een wastafel met meubel. Door de brede dakkapel met kunststof kozijnen is er veel ruimte gecreëerd in zowel de badkamer als een van de slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft nog een balkon. Op de gehele verdieping ligt deels een laminaatvloer en deels een parketvloer.

Zolder:
De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap. Hier is veel bergruimte beschikbaar en bevindt zich de omvormer van de zonnepanelen.

Buiten:
Aan de voorzijde is een eigen oprit beschikbaar. De aanwezige leilindes zorgen voor de nodige privacy. Via de afgesloten achterom kom je in de zonnige achtertuin. Hier zijn diverse terrassen, een keurig gazon en een heerlijke veranda met berging gesitueerd. De overkapping met glazen wand zorgt er voor dat je al vroeg in het jaar buiten kunt zitten. 

Bijzonderheden:
Zowel de woonkamer als een van de slaapkamers beschikt over een airco. De woning is geheel geïsoleerd en deels voorzien van kunststof kozijnen. De badkamer is in 2014 vernieuwd en modern uitgevoerd. Het toilet is in 2016 vernieuwd. De 10 zonnepanelen zorgen voor een gunstig elektraverbruik. In de tuin is een dompelpomp geïnstalleerd die zorgt dat overtollig water naar het riool wordt afgevoerd. 

De wijk 'De Zittert"
De Zittert is een ruime wijk, omringd door veel natuur en groen. Zo is aan de westkant een groot park te vinden met voetbalveldjes en een mooie vijver met veel watervogels. De Zittert ligt nabij het centrum van Grave, waardoor belangrijke voorzieningen makkelijk met de fiets of te voet bereikbaar zijn. In de wijk zelf zijn ook een aantal winkels en bouwmarkten en er is een basisschool dichtbij. 
Het rode dorp is een bijzonder onderdeel van de Zittert. Na de Tweede Wereldoorlog was het Rode Dorp een van de eerste nieuwbouwwijken van Grave, genoemd naar de kenmerkende rode dakpannen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 585.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.750
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
156 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
672 m²
Inhoud
625 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HRC 30 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE A 1984
Kadastrale kaart
Oppervlakte
632 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GRAVE A 2817
Oppervlakte
40 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
318 m² (14,5 meter diep en 20 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

WOON Makelaars

Bel 0486-420208
Een funda gebruiker
Eendenpoel 3
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Contact en communicatie tussendoor liep goed. De gemaakte afspraken werden nagekomen. De inschatting van de markt was goed.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Driessen Makelaardij

Bel 024-6490100

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.