• Verkocht

Dokter Kanterslaan 322 5361 NN Grave Estersveld

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 144 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 305.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 november 2021
Verkoopdatum
20 december 2021
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Volg jij alle hippe woontrends op tv, Instagram en in de glossy woonmagazines? 
Dan herkende je vast meteen dit warme, meest "gevolgde" huis van Grave! 

Deze kleurrijke split level woning met speelse indeling en geweldig uitzicht over de Maas en de uiterwaarden zal je meteen betoveren. De woning heeft 3 slaapkamers, 2 badkamers en een moderne keuken, een heerlijk balkon en sfeervol ingedeelde achtertuin. Alle ruimtes hebben een uitgesproken stijl en zijn zichtbaar met veel passie ingericht: van woonkamer tot balkon en van entree tot achtertuin. De gedurfde kleurencombinaties, opvallende motieven en contrasterende materialen vormen altijd een harmonieus geheel.
De woning heeft al veel gedaanteverwisselingen ondergaan en heeft dan ook in veel bekende (woon)magazines gestaan zoals VT Wonen, Libelle en Flair. Maar ook tv programma's zoals RTL Nieuws, Binnenstebuiten en Eigen Huis & Tuin hebben hier al eens binnengekeken!

Vanuit de woonkamer kijk je op de uiterwaarden en de Maas en zie je de seizoenen aan je voorbij trekken.
Deze dijkwoning is in 2014 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. In 2020 is de dakbedekking vernieuwd, Keralit gevelbekleding aangebracht en het balkon vergroot tot een heerlijke luxe buitenruimte op zuid, met vrij zicht. Aan de achterzijde een sfeervolle tuin met veranda en berging. 
Door het open trappenhuis staan de verschillende leefruimtes via ‘doorkijkjes’ met elkaar in verbinding.
De woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk, praktisch grenzend aan het buitengebied en op loopafstand van de binnenstad van Grave en dichtbij scholen, zwembad en supermarkt. Je loopt vanuit de woning zo de natuur in, langs de Maas richting de Kraaijenbergse Plassen of naar het Gasselse bos.

INDELING:
Nivo 1: Entree met tegelvloer, meterkast, toegang tot de voormalige garage die omgebouwd is als werkruimte en bijkeuken met uitstortgootsteen, witgoedaansluitingen en aparte ingang. 

Nivo 2: Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Twee slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand.
Tussen de slaapkamers in is een doorgang naar de achtertuin gemaakt.

Nivo 3: Ruime woonkeuken met veel lichtinval, grenzend aan het verbrede balkon op zuid. 
De keuken is in 2017 vernieuwd en voorzien van een natuurstenen aanrechtblad, 5-pitsgasfornuis met oven (Boretti), afzuigkap en vaatwasser. Maatwerk kastenwand met bergruimte en CV-ketel (Remeha Avanta 2014) en de mechanische ventilatie-unit. 

Nivo 4: Sfeervolle en lichte woonkamer met zicht op de uiterwaarden en de Maas.
Mooi ruimtelijk effect door de schuine dakconstructie. Rookkanaal voor een (hout)kachel aanwezig.

Nivo 5: Overloop met toegang tot de derde slaapkamer met inbouwkast en aansluitend de tweede badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Deze slaapkamer heeft een betonciré-vloer en aan de noordzijde een raam dat open kan zodat deze slaapkamer 's zomers extra koel blijft. 

In de keuken, woonkamer, op de beide overlopen en in de slaapkamers op nivo 1 ligt een massief eikenhouten vloer.

Buiten:
De achtertuin is in 2019 geheel opnieuw en sfeervol aangelegd. Je kunt lekker loungen onder de veranda met gashaard of relaxen op het ruime terras grenzend aan de achterpui. 
Aan de achterzijde ligt een strook verjaarde grond van 16 m2. Koper dient deze zelf op naam te laten zetten. Deze oppervlakte is niet opgenomen in het perceel van 144 m2.
Op het verbrede balkon op zuid aan de voorzijde kun je vrij zitten en van de zon genieten. Wil je uit de zon dan biedt het elektrische zonnescherm schaduw. 
Aan de voorzijde van het huis is parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. 

Bijzonderheden/overig:
Hardhouten ramen en kozijnen met isolatieglas, behalve aan de achterzijde op nivo 5: kunststof ramen en kozijnen met isolatieglas. De voordeur heeft enkel glas. De dakbedekking van de woning is in 2020 vervangen door asbestvrije dakplaten. De goten aan voor- en achterzijde zijn eveneens in 2020 vervangen. Dak- en spouwisolatie aanwezig.
Buitenschilderwerk achterzijde: 2020, voorzijde 2015.
Mechanische ventilatie in de badkamer op nivo 2 en in de keuken.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.

DE WIJK 'Estersveld'
Deze wijk is de grootste wijk van Grave. Onderverdeeld in meerdere subwijkjes als Dokter Kanterslaan en Burg. Raijmakerslaan heeft Estersveld in totaal meer dan 3.000 inwoners. Het is een sfeervolle, veelzijdige wijk waar genoeg te beleven valt. Zo vinden kinderen het leuk om te spelen in een van de speeltuintjes, is het voor honden fijn om buiten te kunnen wandelen in het park en kan je lekker ontspannen bij een van de vijvers die er te vinden zijn. Ook wat betreft de woningen is er voor ieder wat wils: van startershuizen tot vrijstaande huizen en van appartementen tot villa’s.
Voor kinderen is het prettig dat een kinderopvang en basisschool in het noorden van de wijk ligt en voor jongeren is er het Merlet College net buiten de wijk. In de kern van Estersveld staat een Jumbo en daar vlakbij is het buurtcentrum de Esterade voor Estersveld en nabijgelegen wijk de Stoof. In dit centrum zit onder andere het jeugd- en jongerencentrum. Samen hebben de wijken een gezamenlijke wijkraad, website en nieuwsbrief. Naast de Esterade is tandartspraktijk Estersveld gelegen. Nog geen kilometer naar het zuiden ligt het dorp Escharen (ook wel Esteren genoemd) en het noorden van Estersveld, dat begrensd wordt door de Jan van Cuijkdijk, ligt op een paar honderd meter van het centrum van Grave. Achter deze dijk ligt de Maas, wat voor een prachtig uitzicht zorgt en er liggen mooie wandelroutes langs de Maas en de Raam.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 305.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.500
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Soort dak
Zadeldak bedekt met overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
4 m²
Perceel
144 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

GRAVE C 1142
Kadastrale kaart
Oppervlakte
144 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

WOON Makelaars

Bel 0486-420208
Mevr. Gremmen
Dokter Kanterslaan 322
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Alle lof voor Woonmakelaars! Voor de duidelijke communicatie, het meedenken in het proces, mentale ondersteuning ;-) en geduld met mijn kritische noot voor het in beeld brengen van ons huis. Hele fijne betrokkenheid
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van WOON Makelaars
Heel hartelijk dank voor al deze lof! Voor ons was het een bijzonder ervaring om dit beroemde Finntage huis voor jullie te mogen verkopen. Bedankt voor de fijne samenwerking en super veel fijn en kleurrijk woonplezier in Velp gewenst.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.