Gruttohorst 7 5361 SK Grave Zittert

Uitgebouwde patiobungalow met vrije hoekligging, een heerlijk zonnige en besloten tuin en garage met oprit.
Mooi zicht op een groenstrook aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt ook een groenstrook.
Je moet er rekening mee houden dat de woning achterstallig onderhoud heeft.
Er is een recent bouwkundig rapport beschikbaar.
Het centrum van Grave met alle voorzieningen en openbaar vervoer ligt op loopafstand. Medisch centrum en sporthal met zwembad zijn eveneens dichtbij.

INDELING
Begane grond:
Entree met meterkast. Lichte woonkamer met parketvloer, lichtkoepel en schuifpui naar de tuin. Open keuken met plavuizen vloer en inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast). Bijkeuken met uitstortgootsteen, witgoedaansluitingen en CV (Nefit HR, 2019) en buitendeur naar de tuin aan de voorzijde. In de aanbouw naast de woonkamer is een extra slaapkamer/werkkamer gerealiseerd. Vanuit de woonkamer een tussenhal met toegang tot de badkamer en twee slaapkamers waarvan één met deur naar de tuin. De badkamer is voorzien van ligbad, douche en wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Apart toilet met fonteintje. Aangebouwde buitenberging/hobbyruimte met gevelkacheltje. Vrijstaande garage met oprit.

Buiten:
Ruime zonnige tuin op het zuidoosten met zijpoort naar de straat en achterom naar speelweide achterzijde. Mooie vrije ligging aan voor- en achterzijde. Parkeren op eigen grond.

Bijzonderheden:
Houten en aluminium ramen en kozijnen met isolerende beglazing (behalve voordeur, buitenberging en garage), elektrisch zonnescherm aan de tuinzijde, screens aan de straatzijde.
Er is een recent bouwkundig rapport beschikbaar.

DE WIJK 'DE ZITTERT'
De Zittert is een ruime wijk, omringd door veel natuur en groen. Zo is aan de westkant een groot park te vinden met voetbalveldjes en een mooie vijver met veel watervogels. De Zittert ligt nabij het centrum van Grave, waardoor belangrijke voorzieningen makkelijk met de fiets of te voet bereikbaar zijn. In de wijk zelf zijn ook een aantal winkels en bouwmarkten en er is een basisschool dichtbij.
Het rode dorp is een bijzonder onderdeel van deze wijk. Na de Tweede Wereldoorlog was het Rode Dorp een van de eerste nieuwbouwwijken van Grave, genoemd naar de kenmerkende rode dakpannen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.