Traverse 51 5361 TB Grave Zittert

Op zoek naar een ruim en instapklaar huis? Kom dan kijken in deze eigentijdse tussenwoning in een kindvriendelijke buurt. Aan de achterzijde gelegen aan een groenstrook en met een brede school, supermarkt, het centrum, het buitengebied en de uitvalswegen dichtbij.

INDELING

Begane grond
Hal met meterkast, via een mooie taatsdeur toegang tot de ruime Z-vormige woonkamer, sfeervolle open keuken (2021) met inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, combi-magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap) en deur naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer een tussenportaal met trapopgang (in 2021 opnieuw bekleed) en toilet met fonteintje (2018). De begane grond is voorzien van een nette PVC-vloer (2021).

Eerste verdieping:
Overloop met inbouwkast, drie slaapkamers waarvan 2 circa 13 m2 groot, moderne badkamer (2018) voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en designradiator. Laminaatvloer op deze verdieping.

Tweede verdieping:
Bereikbaar met vaste trap. Voorzolder met CV-installatie intergas (waarschijnlijk uit 2006) en wasruimte, prima 4e slaapkamer met dakraam. Op deze verdieping is veel bergruimte aanwezig achter het knieschot.

Buiten:
Zonnige (15 meter) diepe achtertuin op het oosten, met stenen berging. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en komt aan de achterzijde, via de achterom, op een groenstrook uit. Aan de achtergevel bevindt zich een pergola die met schaduwdoeken dicht te zetten is.

Bijzonderheden/overig:
De wanden op de begane rond en de eerste verdieping zijn in 2021 gestuct. De woning beschikt grotendeels over isolerende beglazing, behalve de voordeur. Diverse verwarmingsbuizen zijn geïsoleerd en/of weggewerkt in een koof. Tevens is achter verschillende radiatoren folie aangebracht. De woning wordt ervaren als geluidsarm.

DE WIJK 'DE ZITTERT'
De Zittert is een ruime wijk, omringd door veel natuur en groen. Zo is aan de westkant een groot park te vinden met voetbalveldjes en een mooie vijver met veel watervogels. De Zittert ligt nabij het centrum van Grave, waardoor belangrijke voorzieningen makkelijk met de fiets of te voet bereikbaar zijn. In de wijk zelf zijn ook een aantal winkels en bouwmarkten en er is een basisschool dichtbij.
Het rode dorp is een bijzonder onderdeel van deze wijk. Na de Tweede Wereldoorlog was het Rode Dorp een van de eerste nieuwbouwwijken van Grave, genoemd naar de kenmerkende rode dakpannen.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in  de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. U wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.De woningen (1985) zijn gelegen in de buurt Zittert. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Grave. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op 11 minuten rijden.