Airborneplein 2 5361 CB Grave Mars

Hoe instapklaar wil je het hebben?
Deze uitgebouwde hoekwoning met vrijstaande garage ligt in de gewilde en kindvriendelijke wijk de Mars met vrij zicht over het Airborneplein.
Het huis is in 2021 van boven naar beneden luxe gerenoveerd en gemoderniseerd en is bovendien energiezuinig.
Je woont hier heerlijk comfortabel en ruim met een zonnige achtertuin die veel privacy biedt.
Verhuisdozen uitpakken en klaar ben je!
Scholen, supermarkt, het historisch centrum, speelveld en buitengebied liggen allemaal op loopafstand.

INDELING
Begane grond:
Hal, meterkast, trap-/kelderkast met CV-ketel (Intergas HRE, 2021) trapopgang en toilet met fonteintje en mechanische ventilatie.
Uitgebouwde lichte woonkamer met open keuken en grote schuifpui naar de achtertuin. De schuifpui kan voor 2/3e deel open waardoor je de achtertuin als het ware naar binnen haalt. De uitbouw heeft een overstek met inbouwspots voor extra sfeer 's avonds.
De keuken kijkt uit op de zijtuin en is voorzien van een hardstenen blad, keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en combi-magnetron.
Op de begane grondvloer ligt een mooie visgraat pvc-vloer.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 ruime slaapkamers waarvan 1 met balkon, een riante badkamer met douche, ligbad, toilet en dubbele wastafel met meubel, mechanische ventilatie en een aparte wasruimte in de voormalige badkamer. Nette pvc-laminaatvloer op deze verdieping.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping is een vaste trap gemaakt met een grote dakkapel vanuit de nok en een dakkapel aan de voorzijde. Hierdoor is een mooie extra ruimte ontstaan met veel lichtinval. Ideaal voor een werkkamer of extra slaapkamer.

Buiten:
Ruime, keurig aangelegde achtertuin op het zuiden en oosten met groot terras, veel privacy en vrijstaande stenen garage met openslaande deuren. Parkeren op eigen terrein op de oprit of in de garage.

Bijzonderheden/overig:
De woning is voorzien van dak- en spouwisolatie. Hardhouten, kunststof en aluminium ramen en kozijnen met isolatieglas (U-waarde 1,1) behalve de voordeur.
Het verbruik van gas en elektra lag afgelopen jaar onder het plafond van 1200 m3 gas en 2900 KwH elektriciteit.
Nette wand- en plafondafwerking, veelal met inbouwspots. Zinken goten en hemelwaterafvoeren.

DE WIJK 'DE MARS'
De Mars is een rustige buurt met veel natuur. Deze wijk ligt dichtbij het centrum van Grave, waardoor belangrijke voorzieningen makkelijk met de fiets of te voet bereikbaar zijn. In de wijk zelf bevinden zich onder andere een fitnesscentrum, een banketbakkerij en een brede basisschool. Door de speeltuintjes en het groen in de Mars is deze wijk zeer kindvriendelijk.

GRAVE
Het is goed toeven in Grave. Een historisch vestingstadje met een levendige binnenstad, gelegen in de Brabantse gemeente Land van Cuijk. Gekenmerkt door sfeervolle straatjes, gezellige winkels en terrasjes, een mooie kade aan de Maas en een jachthaven bij het centrum. Met een wekelijkse versmarkt en regelmatig leuke evenementen valt er genoeg te beleven. Rondom Grave liggen de pittoreske kerkdorpen Velp, Escharen en Gassel en is volop natuurschoon. Je wandelt en fietst zo naar een landelijke, rustige omgeving met weilanden, bossen en landgoederen. Ook zijn grotere steden zoals Nijmegen en Den Bosch binnen een half uur rijden bereikbaar. Kortom, Grave heeft voor iedereen iets te bieden.