Frisostraat 11 6096 BH Grathem Kern Grathem

Deze, via de garage geschakelde, tweekapper heeft zoveel meer te bieden dan je wellicht in eerste instantie, na het zien van de voorgevel, zou verwachten. Wat dacht je bijvoorbeeld van de zeer royale, uitgebouwde woonkeuken met luxe keukenopstand en met optimaal tuincontact? Of de gezellige L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een ruimte welke ideaal is als bijvoorbeeld thuiswerkplek? Maar we mogen ook zeker niet de fraai aangelegde achtertuin met bijzonder sfeervolle overkapping vergeten! Ook energetisch is deze woning onder handen genomen. Zo zijn de spouw en de vloer in 2022 (na)geïsoleerd. Eigenlijk moet je dit huis gewoon gezien hebben! Wanneer mogen wij jou ontvangen aan de Frisostraat?

Begane grond:
Hal/entree met meterkast, praktische trapkast, toiletruimte, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De warme sfeer van deze woning komt je meteen bij binnenkomst tegemoet. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en de wanden zijn voorzien van een landelijk ogende lambrisering. Moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Deze woning is vrijwel geheel voorzien van een kruipruimte en een vernieuwde meterkast.

Gezellig, sfeervol en verrassend ruim. Dat zijn enkele woorden die perfect passen bij deze woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een geoliede eiken planken vloer, de wanden zijn voorzien van fijne spachtelputz en het plafond is strak gestuct. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor optimaal tuincontact en veel licht inval.

Door de jaren heen is de keuken verplaatst naar een riante aanbouw. Hierdoor is er op de plek van de oude keuken een multifunctionele ruimte ontstaan. Ideaal als thuiswerkplek of speelhoek voor de kinderen, het is maar net wat je nodig hebt.

De royale woonkeuken is toch wel de eyecatcher van deze woning! Er is ruimte voor een riante eettafel en je kijkt lekker uit over de tuin. Wand-, vloer- en plafond afwerking zijn hetzelfde als in de woonkamer, waardoor er een rustig geheel ontstaat. De moderne L-vormige aanbouwkeuken is voorzien van een RVS, 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, aparte magnetron, vaatwasser (2020), apothekerskast en pannencarrousel. Het natuurstenen werkblad maakt het geheel af.
Vanuit de keuken heb je toegang tot een portaal dat op zijn beurt weer toegang biedt tot de achtertuin en de garage.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een royale muurkast waarin de combiketel hangt. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat en gestucte wanden en plafonds. Geheel betegelde badkamer ingericht met douchecabine, ligbad, wandcloset en wastafel.

Slaapkamer 1 (ca. 12,8 m²) hoofdslaapkamer met dakkapel, voorzien van rolluik (elektrisch). Afgewerkt met een gipsplaten plafond.

Slaapkamer 2 (ca. 10,4 m²) voorzien van rolluik.

Slaapkamer 3 (ca. 9,7 m²) voorzien van rolluik.

Zolder:
Middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder.

Buitengedeelte:
Omstreeks 2017 is de voor- en achtertuin opnieuw aangelegd. De achtertuin is aangelegd met een riant terras met landelijke overkapping. De overkapping is voorzien van een pannen dak met Velux dakraam voor extra lichtinval in de woonkamer. Verder is de tuin ingericht met een gazon, diverse borders en een fraaie rij leilindes voor extra privacy in de tuin. Het moderne tuinhuis biedt je veel bergruimte voor tuingereedschap en dergelijke.

Garage:
De aanpandige garage is inpandig bereikbaar vanuit het portaal of via de openslaande deuren aan de opritzijde. De garage is netjes afgewerkt met een plafond van Agnes platen, voorzien van inbouwverlichting en gestucte wanden. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen.

Bijzonderheden:
- Gelegen aan een rustige straat op een mooi perceel.
- Veel leefruimte door o.a. de aangebouwde woonkeuken.
- Praktische indeling.
- Multifunctionele ruimte op de begane grond.
- Instapklare woning, met zorg bewoond en onderhouden.

Ligging:
Grathem is een van de kerkdorpen van de gemeente Leudal. De oude kern Grathem is bijzonder fraai en wordt daarom getypeerd als de “parel” van de gemeente. De gerestaureerde watermolen is zeer zeker een bezoek waard. Daarnaast staan er 2 kastelen in Grathem, kasteel Ten Hove en kasteel Groot Buggenum. De parel van de maasplassen, de Boschmolenplas ligt op loopafstand. Ideaal voor de natuurliefhebber. Kenmerkend voor Grathem is de uitermate centrale ligging ten opzichte van Roermond, Weert en Venlo. Diverse uitvalwegen zoals de N273 (Venlo-Maaseik), de N280 (Roermond-Weert), de A2 (Eindhoven-Maastricht) en de A73 (Nijmegen-Roermond) zijn goed te bereiken.