Gravin Beatrixstraat 13 2805 PH Gouda Ouwe Gouwe

Prachtige en sfeervolle jaren-'30 woning met voortuin en fraaie achtertuin, houten berging en een achterom. Gelegen in een geliefde kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van de winkels aan de Willem en Marialaan en diverse scholen, dichtbij het centrum en het NS station. Bouwjaar 1936, woonoppervlakte ca. 94 m² en gelegen op 154 m² eigen grond.

Bijzonderheden:
- Sfeervolle en instapklare jaren-'30 woning
- Ruime voor- en achtertuin
- Grotendeels voorzien van HR++ glas
- 3 slaapkamers en een ruime zolderkamer
- Moderne keuken (2021)
- Badkamer met ligbad (2018)
- Fraai aangelegde tuin
- Energielabel C: voor deze woning is een verduurzamingsrapport opgesteld (mogelijk energielabel A+), zodat u kunt zien welke maatregelen u kunt uitvoeren om uw nieuwe woning te verduurzamen. Inclusief een kostenraming. U kunt dit rapport bij ons opvragen.

Indeling
Begane grond:
Entree, gang met fraaie tegelvloer, meterkast, trapopgang, trapkast en modern toilet, voorzien van wandcloset.

Lichte doorzon woon-/eetkamer met vernieuwde dubbele deuren naar de achtertuin.
Een mooie en nieuwe open keuken (2021) in L-opstelling aan de tuinzijde, voorzien van:
- Vaatwasser
- Inductiekookplaat
- Afzuigkap
- Combi-oven
- Koelkast
- Deur naar de achtertuin

De woon-/eetkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en de wanden zijn glad gestuukt.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop toegang tot alle vertrekken en een open trapopgang naar de 2e verdieping.
De volledig betegelde, moderne badkamer is voorzien van:
- Ligbad met douche
- Wastafelmeubel
- Wandcloset
- Handdoekenradiator
- Kunststof kozijn

Een ruime slaapkamer aan de achterzijde met vernieuwde dubbele deuren naar het brede balkon.
De tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten en een derde kleine slaap-/werkkamer aan de voorzijde met vaste kast.

De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn glad gestuukt.

2e Verdieping:
Ruime zolderkamer (mogelijk hier 2 slaapkamers te realiseren) met veel bergruimte, aansluiting voor was-apparatuur, C.V.-installatie en twee grote Velux-dakramen.

Er is een voortuin en een fraai aangelegde (2021) achtertuin op het oosten met een achterom en een ruime (onderheide) houten berging voorzien van elektra.

Afmetingen:
Woonkamer en keuken ca. 30 m²
Badkamer ca. 4 m²
Slaapkamer 1 ca. 10 m²
Slaapkamer 2 ca. 11 m²
Slaapkamer 3 ca. 4 m²
Zolderkamer ca. 19 m²
Balkon ca. 5 m²
Berging ca. 7 m²

Interesse gekregen in deze leuke woning? Neem contact op met Viavesta Makelaars om een bezichtiging in te plannen.