Graaf van Bloisstraat 64 2805 RM Gouda Ouwe Gouwe

Uw Verkoopmakelaars biedt aan:

STARTERS OPGELET! Zeer centraal in Gouda gelegen ruime 4-kamer tussenwoning met fijne achtertuin(45m2). Dit woonhuis beschikt verder over een fraaie lichtvriendelijke living, nette keuken (2017), ruime badkamer en maar liefst 3 slaapkamers(!)!. De karaktervolle Graaf van Bloisstraat wordt omringd door alle benodigde dagelijkse voorzieningen zoals onder meer het centraal station, het gezellige centrum van Gouda, sportverenigingen, supermarkten, winkels en uitvalswegen. Bouwjaar ca. 1925. Inhoud ca. 249m3. Woonoppervlakte ca. 72m2. Externe bergruimten ca. 5m2. Eigen grond 87m2. Fundering in goede staat.

Recente vernieuwingen:
- keuken 2017;
- meterkast 2017;
- c.v. combiketel 2019;
- dubbele beglazing 1e verdieping 2022;
- laminaat vloer begane grond;

Indeling:
Begane grond:

Entree, hal met meterkast in 2017 vernieuwde groepenkast (4 groepen en 2x aardlekschakelaar) en volledig betegelde toiletruimte. Lichte speelse living ca. 22m2 met strakke wandafwerking, nette en vernieuwde laminaat vloerafwerking en mooie bordestrap naar de 1e verdieping. Open keukenruimte (2017) aan de achterzijde van de woning ca. 8m2 voorzien van veel kastruimte, gasfornuis, afzuiglade, vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie, koof met inbouwspots en toegang tot de ruime, zonnige tuin.

1e verdieping:
Overloop met opstelling Intergas C.V.- combiketel (2019). Slaapkamer (1) aan de achterzijde van de woning ca. 10m2 met strakke afwerking en laminaat vloer. Ruime slaapkamer (2) aan de voorzijde van de woning ca. 9m2 voorzien van laminaat vloerafwerking. Slaapkamer (3) aan de voorzijde van de woning ca. 5m2 voorzien van vaste kast, laminaat vloerafwerking en strakke wand- en plafondafwerking. Nette, volledig betegelde badkamer ca. 4m2 voorzien van wastafelmeubel met spiegel, douchecabine, plafond met inbouwspotjes, aansluiting was apparatuur, wasmachine en zwart-witte betegeling.

Buitenzijde:
Op het oosten gelegen zonnige achtertuin ca. 45m2 voorzien vrijstaande houten schuur en achterom. De achtertuin is voorzien van bestrating en beplanting.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 7.23x3.00m.
Keukenruimte ca. 3.88x2.07m.
Slaapkamer (1) ca. 4.04x1.95/2.49m.
Slaapkamer (2) ca. 3.16x2.79m.
Slaapkamer (3) ca. 2.84/2.24x2.08m.
Badkamer ca. 2.35x1.61m.
Achtertuin ca. 9.00x5.00m.

Eigen unieke website
Alle relevante informatie over het woonhuis kunt u op de speciaal gemaakte unieke woningwebsite, deze kunt u vinden op onze eigen website.

Fundering:
Circa 1,5 jaar geleden heeft Smit Funderingstechniek uit Gouda een funderingsonderzoek uitgevoerd. Conclusie is dat de kwaliteit van de houten palen goed is. Recent is tevens de stalen onderslagbint behandeld tegen roestvorming, v.v. een nieuwe betonnen poer en verstevigd verankert in de zijgevels. Van zowel het onderzoek als de laatste werkzaamheden hebben wij een rapportage.

Algemeen:
- bouwjaar ca. 1925, inhoud ca. 215m3, gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 72m2, externe bergruimten ca. 5m2, eigen grond 87m2;
- woning is geheel voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing;
- zeer centraal gelegen in Gouda, op loopafstand van NS-(intercity)station, diverse uitvalswegen, het historische centrum van Gouda, bioscoop, scholen, winkels, kerken en het Groene Hart ziekenhuis;
- De Graaf van Bloisstraat 64 is uitstekend te bereiken per fiets en auto. In het woongebied is het betaald parkeren en bewoners kunnen via Gemeente Gouda/Parkeerservice gemakkelijk een vergunning aanvragen. Een 1e parkeervergunning kost €153 op jaarbasis;
- Per direct beschikbaar;

Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.