Burgvlietkade 39 2805 JB Gouda Ouwe Gouwe

Deze woning is in aanloop naar het Open Huis zojuist verkocht. Deze woning is niet meer te bezichtigen tijdens het Open Huis. Mocht u interesse hebben dan kunt u dit aan Boer Makelaardij doorgeven. Mocht de koop geen doorgang vinden dan nemen wij z.s.m. contact met u op.

Op één van Gouda’s mooiste locaties, zeer centraal in Gouda gelegen modern afgewerkt royaal jaren´30 herenhuis met zonnige tuin op het westen en prachtig uitzicht over de Breevaart. Deze woning heeft maar liefst 5 slaapkamers, twee dakkapellen op de 2e verdieping dus een ideale woning voor een groot gezin. De woning is voorzien van een ruime woonkamer ca. 36m2, keukenuitbouw met luxe inrichting, luxe badkamer, 5 slaapkamers, grote multifunctionele voorzolder met ruimte voor 2 werkplekken, voortuin, terras en diepe tuin op het westen. Aan de voorzijde heeft u prachtig vrij uitzicht over de Breevaart, u vaart zo naar de Reeuwijkse Plassen! Ook de binnenstad ligt op fietsafstand, maar toch de rust van een heerlijke woonwijk. Bouwjaar 1934. Woonoppervlakte 137 m². Gebouwgebonden buitenruimte 19 m². Externe bergruimte 14 m². Bruto inhoud 460 m³. Energielabel C.

Indeling begane grond:
Overdekte entree, vestibule met meterkast, granito vloer en originele wandbetegeling. Binnenhal met granito vloer, trapopgang, trapkast en modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Ruime, lichtvriendelijke woonkamer ca. 30 m² met prachtig uitzicht aan de voorzijde over het water van de Breevaart met de grote historische platanen en openslaande deuren naar terras aan de achterzijde.

Uitgebouwde keukenruimte ca. 8.5 m² met luxe lichte inrichting met eetbar, rvs afzuigschouw, 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, heteluchtoven, koelkast, vriezer, vaatwasser, spoelbak met mengkraan v.v. kokend water optie en voorzien van lichtkoepel.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang, vaste kast en separate 2e modern afgewerkte toiletruimte met wandcloset.

Ruime slaapkamer (2) voorzijde ca. 14.1 m² met uitzicht over de Breevaart.

Kleed-werkkamer voorzijde ca. 4,4 m².

Ruime slaapkamer (1) aan de achterzijde ca. 13 m² met twee ruime inbouwkasten en openslaande deuren naar balkon.

Luxe en moderne badkamer ca. 7.9 m² met ruime inloopdouche v.v. regendouche en handdouche, designradiator, twee wastafelmeubels met spiegels, wandcontactdozen en hardstenen bladen, plafondspots en fraai weggewerkte opstelling wasmachine en droger.

2e verdieping:
Ruime voorzolder annex multifunctionele ruimte (3) ca. 16.6 m² met ruimte voor 2 werkplekken, dakkapel voorzijde, ruime inbouwkast, bergruimte, toegang tot vliering en stookruimte met c.v. combiketel (ca. 2022).

Slaapkamer (4) achterzijde ca. 9 m² met dakkapel en bergruimte. Slaapkamer (5) achterzijde ca. 9 m² met dakkapel.

Buitenzijde:
Ruime bestrate voortuin, zonnig terras achter de woonkamer en zonnige ca. 14 meter diepe achtertuin op het westen met terras, grote berging ca. 13,6 m² over de gehele breedte van de tuin en achterom via brede, verlichte poort.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 8.71x3.46m.
Keukenruimte ca. 5.90x1.44m.
Slaapkamer (1) ca. 4.08x3.40/2.74m.
Slaapkamer (2) ca. 4.12x3.40m.
Slaapkamer/inloopkast ca. 2.47x1.79m.
Badkamer ca. 3.02x2.49m.
Multifunctionele kamer (3) ca. 4.01x4.16m.
Slaapkamer (4) ca. 3.49x2.59m.
Slaapkamer (5) ca. 3.49x2.58m.
Voortuin ca. 5.50x4.00m.
Achtertuin ca. 14.00/12.00x5.50m.

Verkoper vertelt:
Wij zijn in 2013 op de Burgvlietkade komen wonen en we hebben hier de afgelopen jaren met heel veel plezier gewoond. Destijds vielen wij vooral voor de sfeer en de ruimte van het huis. In de jaren die volgden, hebben we er echt ons thuis van gemaakt.

’s Zomers kun je genieten in de zonnige tuin of op het terras. En is het te warm, dan is er altijd een schaduwplekje in het gras bij de Breevaart. Het water voor de deur voelt echt als een luxe. De kinderen hebben hier genoten van het varen, zwemmen en vissen.

Verder is de woning heel centraal gelegen. Je bent in een aantal minuten in de binnenstad terwijl je in de woning en straat veel rust en ruimte ervaart.

Het contact in de buurt is erg fijn. Ieder jaar is er een leuk buurtfeest en er wordt echt naar elkaar omgekeken. Dit jaar zijn we zelfs uitgeroepen tot Liefste straat van Gouda.

Met enige pijn in het hart gaan we dit fijne huis verlaten. We wensen de toekomstige bewoners evenveel woonplezier als wij hebben gehad op deze fijne plek!

Algemeen:
* bouwjaar ca. 1934, inhoud ca. 460 m³, gebruiksoppervlakte woonruimte ca. 137 m², gebouwgebonden buitenruimte 19 m², externe bergruimte ca. 14 m², eigen grond 156 m²;
* er zijn diverse karakteristieke elementen aanwezig zoals originele wandbetegeling, granito vloeren en paneeldeuren;
* actuele keuken en sanitair;
* spouwmuurisolatie voorzijde, veelal dubbel glas en HR++ glas en dakisolatie toegepast;
* dakkapellen geplaatst aan de voor- en achterzijde;
* de woning is v.v. klassiek gevelmetselwerk met verdiepte voegen en kap v.v. geglazuurde keramische pannen met royale overstekken;
* gelegen in één van Gouda’s karakteristiekste straten, in de zeer sfeervolle en gewilde buurt Ouwe Gouwe aan de historische Breevaart met grote platanen en vaarverbinding naar de Reeuwijkse Plassen;
* de jaren ‘30 wijk Ouwe Gouwe is zeer populair vanwege de sterke sociale samenhang en de ligging op loopafstand van het centrum, NS-station, de Goudse Schouwburg, diverse basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, kleinschalige detailhandel Willem en Marialaan, horeca, supermarkten, gezondheidszorg, kerken, speeltuinen, natuurgebieden en het water van de Breevaart (schaatsen, varen en zelfs zwemmen).

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222,