Jan van der Heijdenstraat 2 2806 AR Gouda Kadenbuurt

Sfeervolle hoekwoning gelegen op een unieke locatie in een karakteristieke Goudse straat. De locatie van de woning is bijzonder: de historische binnenstad en Station Gouda zijn op loopafstand gelegen. Deze leuke starterswoning is van alle hedendaagse gemakken voorzien en volledig verbouwd. De wanden zijn glad gestuukt, er is een moderne badkamer, eigentijdse keuken en er zijn verschillende mat zwarte details in de woning aangebracht.

Bijzonderheden:
- Voorgevel gerenoveerd in 2023; nieuwe voegen en geïmpregneerd;
- Betonnen geïsoleerde vloer met grotendeels vloerverwarming;
- Fundering is hersteld in 1997;
- Woonhuis met een moderne afwerkstaat;
- Mogelijkheid tot creëren van een derde slaapkamer;
- Zeer centrale locatie midden in Gouda.

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (7 groepen met 1 aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Ruime eetkamer aan de voorzijde van de woning met gave brickwall en sfeervolle ensuite deuren. Vanuit dit gedeelte is er toegang tot het toilet onder de trap. De moderne open keuken bevindt zich centraal in het midden van de woning en is fraai afgewerkt met zwarte spoelbak, afzuigkap en een gezellig eiland met barkrukken. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een oven.
De lichte woonkamer is aan de achterzijde gelegen. Leuke zithoek met veel lichtinval door de grote raampartijen tot aan de grond.
De begane grondvloer is afgewerkt met een lichtgrijze gietvloer en voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Lichte overloop met dakraam, vaste kast met opstelplaats CV-ketel (Remeha 2021) en wasmachine aansluiting. Via deze overloopruimte is er toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
Speelse badkamer met groot dakraam, moderne grijze vloertegel, toilet, douchehoek met hippe tegels op de achterwand, wastafel en fijn ligbad in de hoek.
De eerste slaapkamer is aan de achterzijde gelegen, heeft een grote voorkamer welke nu dient als inloopkast. Via deze ruimte toegang tot het slaapgedeelte. Deze ruimtes staan met elkaar in verbinding en zijn voorzien van een houten vloer, lichte wanden en een dakraam. Het is eventueel mogelijk om de voorkamer om te bouwen tot een extra slaapkamer.
De tweede slaapkamer aan de voorzijde is in een wit met blauwe kleurstelling afgewerkt en biedt ruimte voor een slaapkamer of werkkamer.

Perceel:
De achtertuin is grotendeels betegeld, is ca. 20 m² groot en is gelegen op het oosten. Door deze ligging op het oosten is het perfect om 's morgens en begin van de middag te kunnen genieten van de vroege zonnestralen. De tuin is afgesloten met een houten schutting rondom en heeft een afsluitbare loopdeur om achterom te komen, welke uitkomt op het trottoir grenzend aan de parkeerplaats.

Woning kopen? Neem uw eigen NVM-Makelaar mee!