• Verkocht

Blauwkapel 61 4208 BS Gorinchem Hoog Dalem

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 132 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 459.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 september 2022
Verkoopdatum
16 november 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Strik erom! Een cadeautje dat is het, deze ruime eengezinswoning aan de Blauwkapel 61 in Gorinchem. Het huis dat we je dit keer laten zien heeft heel wat extraatjes. Strik erom dus en lekker lang genieten in een heerlijk huis op een groene topplek.

Ben je nieuwsgierig geworden naar wat dit huis extra leuk maakt?
Even een kleine opsomming:
-Een super ligging aan de rand van de woonwijk, uitkijk over de weidse velden;
-Het huis is aan de achterzijde met 2,40 m uitgebouwd;
-De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel;
-5 Slaap-/werkkamers! Extra ruimte dus voor je groeiende gezin!
-Complete luxe badkamer;
-Op alle verdiepingen vloerverwarming-/koeling;
-Diverse zonnepanelen;
-Energiezuinig en goed geïsoleerd, HR++ dubbele beglazing;
-Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
-Dichtbij winkelcentrum, brede school, stadscentrum en uitvalswegen;
-Energielabel A.

Te mooi om waar te zijn? Welnee, loop maar eens even mee tijdens onze virtuele bezichtiging. We laten je het huis met energielabel A van top tot teen zien. Wedden dat je net zo enthousiast wordt als wij?

INDELING BEGANE GROND
Via de voordeur met bereik je de hal met meterkast, toilet met zwevend toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook is er een kast met opstelplaats van de elektrische combi warmtepomp, Alpha Innotec. En zo sta je in de speelse en lichte woonkamer. De woonkamer is tuingericht en is met 2,40 m uitgebouwd. Een feestje voor vrienden? Hier kun je een grote groep uitnodigen. De woonkamer is verder keurig afgewerkt. De schuifpui naar de achtertuin is een fijn extraatje. Als de temperatuur oploopt doe je de schuifpui natuurlijk lekker open en betrek je de tuin bij het woongedeelte. In de woonkamer is een handige trapkast, hier heb je voldoende bergruimte. De moderne open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning met weids uitzicht op groen. Deze strak landelijke hoekkeuken is voorzien van een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, een combioven, een inductie kookplaat en een afzuigkap. Door de lades en kasten is er voldoende bergruimte.

Vloerverwarming-/koeling
Je schoenen kun je hier wel uitdoen want de gehele woning is voorzien van pvc vloeren gecombineerd met vloerverwarming-/koeling, op alle verdiepingen!

INDELING EERSTE VERDIEPING
Voor ieder een eigen slaapplek, hier is dat zeker mogelijk. Op de eerste verdieping zijn 3 comfortabele slaapkamers (2 aan de achterzijde en 1 aan de voorzijde) en de badkamer. De slaapkamers zijn allen van een goed formaat en vanuit de slaapkamer aan de voorzijde heb je heerlijk weids uitzicht. De badkamer is geheel betegeld en neutraal afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. In deze badkamer is een douchecabine, een zwevend tweede toilet, een wastafelmeubel en een heerlijk ligbad.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping hebben we ook lekker veel ruimte. Dit komt door de dakkapel aan de achterzijde! Hierdoor zijn er nog twee riante slaap-/werkkamers aanwezig en een overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger alsmede de opstelplaats van de mechanische ventilatie unit.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en grotendeels voorzien van sierbestrating en borders met diverse planten. Door de geplaatste schuttingen kan je genieten van optimale privacy en er is een poort met achterom aanwezig. De tuin is gesitueerd op het zuidwesten. Hier kun je de hele dag genieten van de zon. De houten fietsenberging is achterin de tuin gelegen.

Berging - 6 m²
Achter in de tuin is de houten fietsenberging gesitueerd met een afmeting van 2.92 x .2.07 m.

Parkeren
Vrij parkeren nabij de eigen woning! Je hoeft niet ver te zoeken naar een parkeerplaats. In de woonwijk is voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd.

Speelgelegenheid
Je woont in een groen gebied met veel speelgelegenheid waar de kinderen veilig kunnen spelen. Voor de kinderen is er altijd wel een vriendje in de buurt met wie ze kunnen spelen.

Fort Blauwkapel
Fort Blauwkapel, type De Kaag is in 2015 opgeleverd, de woning maakt deel uit van een rijtje van 4 woningen en is gesitueerd aan de buitenring van de woonwijk met veel groen. De naam fort is ontleend aan de fortachtige aanblik van de diverse, hoger gelegen wooneilanden, die door groen en water van elkaar zijn gescheiden. Door deze stedenbouwkundige opzet krijgt de wijk een uitgesproken groen en waterrijk karakter. Het plan is mede geïnspireerd op de karakteristieken van de Nieuwe Hollandse Waterlinie, waarvan Hoog Dalem deel uitmaakt. Parkeren kunt u in het openbare gebied.

Duurzaamheid en comfort
In Hoog Dalem is duurzaamheid een belangrijk onderdeel. De woning is uitgevoerd met vloerverwarming, vloerkoeling en HR++ beglazing. De buitenkozijnen zijn vervaardigd van Meranti met keurmerk duurzaam geproduceerd hout en voorzien van alle benodigde draaiende delen. Bovendien voldoet de woning aan de basiseisen voor een veilige woonomgeving volgens het principe Politiekeurmerk Veilig Wonen. Kortom, wonen op Fort Blauwkapel is een bijzonder fijne belevenis.

Ligging - landelijk én stads
Hoog Dalem ligt ten oosten van Gorinchem en grenst aan de polder. Je loopt vanuit de woonwijk zo de weilanden en de uiterwaarden in. Ook zijn er diverse basisscholen, een recent gebouwde brede school met peuterspeelzaal en naschoolse opvang en een winkelcentrum in de nabije omgeving. Houd je juist van activiteit en cultuur? Met de mooiste vestingstad van Nederland aan de westkant ben je van alle gemakken voorzien. Je woont op fietsafstand van het oude stadscentrum en je wandelt of fietst in enkele minuten naar de oevers van de Merwede. Hoog Dalem is goed bereikbaar. Via de A15 ben je zo in Rotterdam en de A27 ontsluit Utrecht en Breda. De combinatie van landelijk wonen en stedelijke voorzieningen maakt van Hoog Dalem een ideale locatie. Een heerlijke omgeving om te wonen!

Kortom
Confetti, ballonnen en slingers… wij zijn in de feeststemming en niet zomaar. Deze eengezinswoning aan Blauwkapel 61 in Gorinchem is een fijne woonplek voor wie op zoek is naar een ruim gezinshuis maar dan wel op een goede plek. Voel jij je ook zo feestelijk? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en wie weet vier jij je feestje in dit huis.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 459.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.586
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
GIW Waarborgcertificaat en Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
132 m²
Inhoud
450 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, schuifpui, TV kabel, zonnecollectoren en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

GORINCHEM P 1888
Kadastrale kaart
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
43 m² (8,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Van der Brugge Makelaardij

Bel 0183-635011
Mevr. Tilborg-Schenau
Blauwkapel 61
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Heel goed, als ze even niet op konden belde ze al snel terug. Ook via app vrijwel direct een reactie.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Van der Brugge Makelaardij
Beste Christian en Annika, wat een prachtige beoordeling hebben jullie ons gegeven! Ontzettend bedankt en fijn dat jullie dit zo hebben ervaren. Bedankt voor de prettige contacten en op naar jullie nieuwe woning! Hartelijke groet, Robert Wubben en team van der Brugge

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.