• Verkocht

Blauwkapel 3 4208 BS Gorinchem Hoog Dalem

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 157 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 450.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
2 september 2022
Verkoopdatum
27 september 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

We kunnen het niet laten om heel trots te zijn! Want wat een geweldig Energiezuinig eengezinshuis uit 2015 hebben we nu weer in de verkoop gekregen! Dit lekker ruime huis is namelijk gasloos en heeft een mooie uitgebouwde woonkamer, een dijk van een keuken, een topper van een badkamer, HR++ beglazing, geheel vloerverwarming-/koeling en ook nog eens 3 slaapkamers en een zeer grote zolderverdieping! En de tuin ligt op het zonnige (zuid)oosten en is circa 13 meter diep. En niet alleen het huis is geweldig, ook de wijk mag er zijn. Zo woon je hier in een rustige- en kindvriendelijke omgeving, vlakbij alle (speel)voorzieningen. Tja, een huis met heerlijk veel ruimte dat voelt als een thuis waar kinderen nog gewoon hele dagen buiten kunnen spelen; wij laten Blauwkapel 3 heel graag aan je zien. Misschien is dit wel jouw nieuwe thuis, aan huisnummer 3 zal het zeker niet liggen.

INDELING BEGANE GROND
Via de voordeur bereik je de hal met meterkast, toilet, kast met de warmtepompinstallatie, type Alpha Innotec en de trapopgang naar de eerste verdieping. We lopen verder naar de ruime en uitgebouwde woonkamer. Aan de tuin zijde is het zitgedeelte gecreëerd, zodat er een prachtig uitzicht is op de zonnige achtertuin. Wanneer het lekker weer is, kun je de dubbele tuindeuren open zetten en haal je als het ware de tuin naar binnen. Halverwege de woonkamer en de keuken staat de eettafel. Een heerlijke plek om met vrienden gezellig te tafelen. Tenslotte is er nog een praktische en
diepe trapkast aanwezig. De luxe open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Een tijdloze moderne keuken. Deze witte hoogglans L-opstelling met natuurstenen werkblad is de ideale keuken. De keuken is namelijk van alle gemakken voorzien. Zo bieden de brede laden en kastjes voldoende ruimte om je pannen en bestek in op te bergen en heb je nog voldoende ruimte over voor divers ander keukengerei. De keuken is voorzien van alle luxe die het leven gemakkelijk maken, zoals een combimagnetron-oven, een (stoom)oven, een vaatwasser, een inductiekookplaat, een RVS strak model afzuigkap en een grote koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je door het gevelraam een leuk uitzicht op het straatbeeld. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer.

INDELING EERSTE VERDIEPING
Via de vaste trapopgang is de royale eerste verdieping bereikbaar. De overloop verleent toegang tot de drie slaapkamers, de luxe badkamer en de open trapopgang naar de tweede verdieping. De (ouder)slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De andere twee slaapkamers zijn beiden voorzien van automatische rolluiken. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, een tweepersoons wastafelmeubel met spiegelkast voorzien van verwarming en verlichting, regendouche en een tweede zwevend toilet.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Via een open trap is de 2e verdieping bereikbaar welke uitkomt in slaapkamer 4.
Op de tweede verdieping bevindt zich de verrassende ruime zolderverdieping – mogelijkheid vierde ruime slaapkamer welke over de volle lengte van de woning loopt en voorzien is van een Velux dakraam. Achter het dakbeschot is veel bergruimte gerealiseerd. In een hoek van de zolder zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger opgesteld alsmede de mechanische ventilatie unit voor keuken, badkamer en toilet.

TUIN
De onderhoudsvriendelijke achtertuin meet ca. 13 x 5.10 m is gesitueerd op het zonnige zuidoosten. Van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kun je heerlijk genieten van deze prachtige onderhoudsvrije tuin welke bestraat is met sierstenen, voorzien is van een vlonderterras en kunstgras. Je zit er heerlijk vrij door de geplaatste schuttingen. Via een poort is de achterzijde bereikbaar. Achter in de tuin is de houten fietsenberging gesitueerd met een afmeting van 2.05 x 2.98 m.

Parkeren
Vrij parkeren nabij de eigen woning! Je hoeft niet ver te zoeken naar een parkeerplaats. In de woonwijk is voldoende parkeergelegenheid gerealiseerd. Tegenover de woning zijn er parkeervakken.

Speelgelegenheid
Je woont in een groen gebied met veel speelgelegenheid waar de kinderen veilig kunnen spelen. Voor de kinderen is er altijd wel een vriendje in de buurt met wie ze kunnen spelen.

Warmtepomp
In Hoog Dalem is een energiesysteem gerealiseerd dat de warmte uit het opgepompte grondwater gebruikt om de woningen te verwarmen. Dankzij het klimaat in Nederland is het grondwater altijd ca. 12°C. De installaties pompen het relatief warme grondwater op en via ondergrondse leidingen wordt het naar de woningen getransporteerd. Het grondwater komt niet rechtstreeks in aanraking met tapwater of het water is verwarmingssysteem, maar wordt alleen gebruikt voor verwarming of koeling van de woning. Een boiler die door het warme grondwater wordt verwarmd, zorgt voor warm water. Daarnaast zorgt de warmtepomp ervoor deze woning is voorzien van vloerverwarming. Dit is zuiniger in het gebruik dan conventionele verwarming en geeft een comfortabele warmte. Bovendien kan een warmtepomp ook koelen. Een prettig vooruitzicht dat je de woning in de winter kunt verwarmen, maar ook heerlijk kunt koelen op warme dagen in de zomer.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.516
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Politiekeurmerk

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
157 m²
Inhoud
442 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en elektrische boiler

Kadastrale gegevens

GORINCHEM P 1844
Kadastrale kaart
Oppervlakte
157 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
66 m² (13 meter diep en 5,1 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VastgoedPRO verkoopmakelaar

Van der Brugge Makelaardij

Bel 0183-635011

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.