Henriette Roland-Holststraat 2 4207 JX Gorinchem Laag Dalem I

2x open dag | kijkmiddag:
Verkoop via inschrijving met individuele bezichtigingen op de kijkmiddagen donderdag 9 juni van 13:00-17:00 uur & vrijdag 10 juni van 13:00-17:00 uur. Wil je komen kijken? Pak dan je telefoon en bel ons om vooraf een tijd in te plannen op de aangegeven kijkdag. Dan laten wij je met veel plezier dit leuke huis zien. Samen gaan we er gewoon een leuke bezichtiging van maken! Sluiting inschrijving is op woensdag 15 juni 12:00 uur.

Een fijne hoekwoning met vrijstaande garage op een hele mooie locatie.

Groen of gezelligheid?
Wat kies jij? Woon je het liefst in een groene omgeving aan een autoluwe straat waar je lekker kunt wandelen of toch liever lekker dicht bij de winkels, een speelveld en de school? Of kies je gewoon voor allebei? Is het antwoord op deze laatste vraag ja? Dan hebben wij een huis gevonden dat je zeker aan spreekt. Kijk je met ons mee? Een fijne hoekwoning met vrijstaande garage in de gewilde woonwijk in Gorinchem-Oost op loop- of fietsafstand van het winkelcentrum en het centrum. Deze hoekwoning heeft je overigens ook heel wat te bieden. Zo is het gelegen op een groot hoekperceel van 226 m², heeft het een diepe zonnige recent aangelegde tuin op het (zuid)oosten en er zijn 3 comfortabele slaapkamers en een fijne badkamer. We nemen je dan ook graag mee op een virtuele tour door dit ruime gezinshuis. Thuis voelen doe je hier!

INDELING BEGANE GROND
Bij binnenkomst heb je direct een goed beeld van deze fijne woning. De entree verleent toegang tot de woonkamer, de toiletruimte met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Direct naast de entree is de (fietsen)berging/bijkeuken gesitueerd welke vanuit de keuken bereikbaar is maar ook van buitenaf. De woonkamer betreft een zeer royale lichte woonkamer met extra zijraam. Hier is voldoende ruimte voor een zitgedeelte en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is gerealiseerd aan de achterzijde van de woning, met deur naar de tuin. In de woonkamer is een handige trapkast gerealiseerd, hier heb je voldoende bergruimte. De ideale plek voor bijvoorbeeld de stofzuiger en de boodschappen. De half open keuken is vanuit de woonkamer bereikbaar en is voorzien van een rechte keuken opstelling met houtlook kastfronten gecombineerd met een kunststof aanrechtblad. De keuken beschikt over losse apparatuur o.a. een koel-/vriescombinatie, een gasfornuis met oven, een magnetron en een afzuigkap. Direct vanuit de keuken is de bijkeuken/berging bereikbaar (leuke optie is om de bijkeuken bij de keuken te betrekken). De gehele begane grond is voorzien van plavuizen. De woonkamer en keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming.

INDELING EERSTE VERDIEPING
De overloop verleent toegang tot de twee ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De royale (ouder)slaapkamer van 17 m² (voorheen 2 slaapkamers) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van twee dakramen (aan vervanging toe). Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en eveneens voorzien van een dakraam. De badkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vrijstaande inloopdouche met glazen scherm, een wastafel, een aansluiting voor een 2e toilet en een radiator.

INDELING TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping welke bereikbaar is via een vaste open trap zie je de mogelijkheid voor een derde slaapkamer met dakraam en voldoende bergruimte. Verder zijn hier aanwezig de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de opstelplaats van de combiketel, Remeha Calenta 28C, 2017.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het (zuid)oosten en is door de extra zijtuin heerlijk ruim. Van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar kan je heerlijk genieten van deze prachtige onderhoudsvrije tuin welke recent is gerenoveerd en is ingericht met grijze tegels, een fijn schaduwscherm te bevestigen aan de boomstammen, mooie borders met diverse planten. Ook blijft de terras bloembak achter, dit is een slimme oplossing om de containers uit het zicht te plaatsen. Er is een poort aanwezig aan de achterzijde van de tuin, welke uitkomt bij de oprit van de garage. De zijtuin is circa 3 meter en loopt over in de voortuin. Verder is er nog tuinverlichting (op tijdschakelaar) aanwezig en de tuintafel met stoelen en bijpassende kussens blijft ook achter.

Vrijstaande garage
Achter in de tuin is de vrijstaande garage van 16 m² gesitueerd, direct bereikbaar vanuit de tuin met een loopdeur. Ruimte genoeg hier voor al je losse spullen maar ook de mogelijkheid om van de garage bijvoorbeeld je eigen hobbyplek te realiseren of ongestoord te kunnen sleutelen aan je auto. Aan de voorzijde is een kanteldeur en een kleine bestrate oprit.

De woning is gemeten conform de NEN2580 meetinstructie
De gebruiksoppervlakte van deze woning is 85,4 m². Omdat de zolderkamer een klein dakraam heeft is er onvoldoende daglichttoetreding en wordt de oppervlakte van de zolder (17,1 m²) tot de gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte gerekend. Het criterium dat hiervoor wordt gehanteerd is een directe daglichttoetreding door één of meerdere ramen met totaal ten minste 0,5 m² transparante glasoppervlakte. Indien er een groter dakraam wordt geplaatst dan is de gebruiksoppervlakte wonen 103 m².

Kortom
Met een diepe tuin, een centrale ligging, een vrijstaande garage en 3 fijne slaapkamers is Henriette Roland-Holststraat 2 een heerlijke woonplek. Ben jij toe aan de volgende stap en past deze hoekwoning wel in jouw perfecte plaatje? Dan nodigen we je heel graag uit om het huis binnenkort eens live te komen bekijken.