• Verkocht

Boerenstraat 31 4201 GA Gorinchem Benedenstad

Uitgelichte kenmerken

  • 99 m² wonen
  • 3 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
23 september 2022
Verkoopdatum
24 oktober 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

SUPER MAISONNETTE IN HET HART VAN DE STAD MET BALKON, DAKTERRAS EN VRIJ ZICHT AAN DE VOORZIJDE !

Dit appartement met 3 slaapkamers is gelegen in een rustige straat in de binnenstad van Gorinchem. Aan de voorzijde is er vrij zicht vanuit de woonkamer. Voor heerlijke wandelingen zijn de historische stadswallen in luttele seconden te bereiken. Het theater Peeriscoop ligt naast de deur en het strandje Buiten de Waterpoort is eveneens op loopafstand bereikbaar.

Het oorspronkelijke bouwjaar van het complex is 1907, maar in 1987 is het appartement in zijn huidige vorm gerealiseerd.

BEGANE GROND:
De entree bevindt zich op de begane grond. Hier vinden we de trapopgang naar het woning en de meterkast. Tevens bevinden zich hier 2 kleine bergkastjes.

1e VERDIEPING:

WOONKAMER:
De sfeervolle L-vormige woonkamer met houtkachel en airconditioning geeft middels een openslaande deur toegang tot het zonnige balkon. Het prachtige plafond is met zijn ornamenten een blikvanger. Het oppervlak, inclusief de keuken bedraagt ca. 42,5 m².

KEUKEN:
De moderne open keuken is gelegen aan de achterzijde met zicht op de omliggende stadswoningen. De ruimte is voorzien van een koel/vriescombinatie, een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Tevens vinden we hier de opstelling van de CV-ketel en een aparte groepenkast voor de apparatuur, beiden keurig weggewerkt.

TOILET:
Het moderne zwevend toilet is deels betegeld en v.v. fonteintje.

2e VERDIEPING:

OVERLOOP:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De airco zorgt voor verkoeling in alle ruimtes op de verdieping. Het kiepraam zorgt voor voldoende lichtinval.

BADKAMER:
De geheel betegelde badkamer is v.v. een handbediend en een elektrisch bedienbaar rolluik, een 2-persoons ligbad met douchemogelijkheid en thermostaatkraan, wasmeubel, zwevend toilet en designradiator. Tevens treffen we hier de aansluiting van de wasmachine en -droger. Het plafond is v.v. inbouwspotjes. Van hieruit is het heerlijk zonnige dakterras te bereiken.

DAKTERRAS:
Het dakterras is geheel afgeschermd en biedt volop privacy. Het oppervlak bedraagt ca. 13,5 m².

SLAAPKAMER I:
De hoofdslaapkamer met dakkapel bevindt zich aan de voorzijde van de woning, met vrij zicht.
Het oppervlak bedraag ca. 14 m².

SLAAPKAMER II:
Deze tweede slaapkamer heeft een oppervlak van ca. 9,5 m² en is gelegen aan de achterzijde, naast de badkamer.

SLAAPKAMER III:
De derde slaapkamer is weer aan de voorzijde gelegen en voorzien van een dakkapel.
Hier bedraagt het oppervlak ca. 5 m².

INSTALLATIES:
* Elektrische installatie bestaat uit 4 groepen, aardlekschakelaar en een slimme meter;
* CV-combiketel (Intergas Kompakt) uit 2018.
* de airco's hebben ook een verwarmingsfunctie

BIJZONDERHEDEN:
* de vloeren in de woning zijn afgewerkt met laminaat;
* heerlijk stadsappartement met balkon van 5 m² en dakterras van 13,5 m²;
* woonkamer en overloop v.v. airconditioning;
* ramen op de verdieping aan de achterzijde v.v. HR ++ glas
* parkeren middels parkeervergunning, huidige bewoner geeft aan dat parkeren in het algemeen prima lukt

ALGEMEEN:
* In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden opgenomen, te voldoen door koper binnen 2 weken na het onherroepelijk worden van de koopovereenkomst.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.283
Servicekosten
€ 73 per maand
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Maisonnette
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1907
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
99 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
19 m²
Inhoud
373 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag
Voorzieningen
Airconditioning en rolluiken

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Compact (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

GORINCHEM D 3987
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Nee
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Nee
Onderhoudsplan
Nee
Opstalverzekering
Ja

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.