het Poeltje 6 9461 ES Gieten Gieten

Een zeer mooi vrij gelegen solide gebouwd woonhuis met ruime aanbouw, slaapkamer(s) en badkamer op de begane grond en een schitterend aangelegde tuin, op een riante kavel van maar liefst 1.211 m2, die volop privacy biedt.

De woning is gelegen in een groene omgeving, in een ruim opgezet gedeelte van het gezellige esdorp Gieten (gemeente Aa en Hunze), gelegen op de Hondsrug.
Het dorp telt ruim 5.000 inwoners en alle voorzieningen, zoals een uitgebreid winkelbestand, basis- en voortgezet onderwijs, allerhande sportverenigingen en gezellige horeca zijn hier volop aanwezig.
Door de ligging nabij de N33 en N34 is de bereikbaarheid zeer goed, maar ook qua natuur; uitgestrekte bosgebieden en landerijen zijn op korte afstand bereikbaar.

Wat meteen opvalt als je de woning ziet, is dat dit geen alledaags woonhuis is. De fraaie woning is in 1979 met solide materialen gebouwd, zo is het buiten houtwerk van red ceder.
De kozijnen zijn grotendeels voorzien van HR++ glas. Zowel het dak, de muren en de vloeren zijn voorzien van isolatie. Inmiddels zijn de dakpannen vernieuwd en is er in 2002 een riante aanbouw achter de woning gebouwd, geheel passend bij de stijl van de woning.
De verwarming wordt geregeld via CV (nieuwe ketel van 2022) en radiatoren, in de aanbouw door middel van vloerverwarming. Verder is er een glasvezel aansluiting.

Het gehele woonprogramma bevindt zich op de begane grond.

Indeling:
Tochtportaal met entree, toegang tot hal met garderobe en meterkast.
Aan de zuid westzijde is de woonkamer gesitueerd, voorzien van open haard, met een compacte keuken, ca. 2 jaar geleden gerenoveerd door het aanbrengen van nieuwe deuren en nieuwe apparatuur; er is een gaskookplaat aanwezig, een afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een combi-magnetron.
Via dubbele glazen “en suite” deuren is de ruime aanbouw te bereiken, zowel vanuit de woonkamer als de keuken. De aanbouw bevat thans een ruime eethoek en kantooropstelling, maar is ook zeer geschikt om hier een hedendaagse woonkeuken te realiseren. In deze ruimte bevinden zich twee tuindeuren.
Er is een bijkeuken aanwezig met ruimte voor het witgoed.

Vanuit de hal treft u een gang, met een toiletruimte, een badkamer, voorzien van ligbad, douche en wastafel, alsmede 3 slaapkamers (oorspronkelijk 4), waarvan één met kastenwand.

Via het tochtportaal is de aangebouwde garage bereikbaar. Na de nodige aanpassingen is dit gedeelte ook heel goed bij de woning te betrekken, voor bijvoorbeeld kantoor aan huis, bed and breakfast, maar ook om bijvoorbeeld als extra woonruimte bij de eigen woning te betrekken.

In de bijkeuken met achter entree verkrijgt men via een vaste trap met luik toegang tot de zolderverdieping. Het luik kan ook verwijderd worden, zodat er een open opgang is. Hier bevindt zich de CV-ketel, veel bergruimte en een (hobby)kamertje.

Er is tevens een vrijstaande houten garage met dakpannen aanwezig. Naast de garage is ruimte voor houtopslag.

De rondom gelegen tuin is zeer fraai aangelegd, met meerdere hagen, borders en zitjes om optimaal en in alle rust te genieten. De tuin is duidelijk aangelegd door een ervaren tuinliefhebber!

Enthousiast geworden?
Maak een afspraak voor een bezichtiging van dit ruime woonhuis en laat u verrassen. Maar wacht niet te lang; dit soort huizen op een dergelijke locatie komen niet dagelijks op de markt!