• Verkocht

Dorpstraat 49 6691 AW Gendt Gendt

Uitgelichte kenmerken

  • 218 m² wonen
  • 815 m² perceel
  • 7 slaapkamers
€ 700.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 oktober 2022
Verkoopdatum
14 oktober 2022
Looptijd
11 dagen

Omschrijving

Een heerlijk gezinshuis. Dat is dit huis in het kort. Van gezellig koken en tafelen of een spelletje spelen, tot samen Netflixen of in de tuin relaxen... Voor alles wat je thuis graag doet heb je hier een fantastische plek.

Highlights
• Ruimte. Heel. Veel. Ruimte.
• Centrale ligging.
• Grote, sfeervolle tuin.
• Gemoderniseerd met authentieke details.
• 16 zonnepanelen
• Buitenschilderwerk is van 2021

Het huis
Deze woonboerderij uit 1931 heeft karakter, maar is ook praktisch. Het huis is met veel aandacht en mooie materialen volledig gemoderniseerd. Daarbij is voor ieder gezinslid en alles wat je thuis doet een fijne plek gecreëerd.

Tijdens de bezichtiging zul je nog via de karakteristieke voordeur binnenkomen, waar de vloer meteen een echte eyecatcher vormt. Één van de vele smaakvolle details in het huis.

De tuingerichte leefkeuken is gemaakt voor zoete inval: iedereen kan via de schuifpui binnenkomen en aanschuiven aan de grote eettafel. De uitstraling is modern en de apparatuur is luxe: dus daarin houdt niets je tegen om de heerlijkste gerechten op tafel te zetten.

De zwart-stalen ensuite deuren naar de woonkamer vormen een fraaie knipoog naar de bouwtijd van het huis. Hiermee kun je beide ruimtes afzonderen als het uitkomt. Kan een deel van het gezin lekker tv kijken, terwijl in de keuken gezelschap zit.

Je hebt twee badkamers, één beneden en één boven, dus in de rij om te douchen ‘s ochtends hoeft niet. Boven zijn 5 slaapkamers, allemaal lekker licht door de Velux dakramen. En met ruimte genoeg voor een kledingkast en om huiswerk te maken. Rustig thuiswerken terwijl iedereen thuis is, dat kan in het kantoor. Sportspullen kunnen worden uitgedaan en gewassen in de bijkeuken. In de garage is een smeerput aanwezig en genoeg ruimte voor fietsen, om te klussen en voor opslag. Voor alles wat je daar niet kwijt kunt is ruimte genoeg op zolder.

En dan nog de tuin! Hier kun je heerlijk barbecueën in de avondzon, relaxen onder de overkapping, je eigen groenten kweken in de kas of je gewoon even terugtrekken met een boek. Maar hij is ook praktisch, want je hebt een oprit die groot genoeg is om je auto te keren. Er is ontzettend veel bergruimte. En de tuin is goed afgeschermd waardoor kleine kinderen veilig kunnen spelen.

De omgeving
Het grote voordeel aan wonen in Gendt vinden wij dat je landelijk en dorps woont,
met toch de basisvoorzieningen die je nodig hebt en de stad binnen handbereik.
Je wandelt of rent vanaf hier zo naar de Gendtse polder en de Uiterwaarden langs
de Waal, of fietst over de dijk naar Nijmegen. Kinderen die kunnen voetballen op straat, in de tuin aan de slag op zaterdag, vers fruit halen bij een van de kraampjes in de omgeving. ‘Durps’ wonen heeft zo z’n charme.

Maar voor de belangrijkste voorzieningen hoef je ook Gendt niet uit. Keuze uit verschillende supermarkten, basisscholen, huisartsen en sportverenigingen. Leuke plekken om te lunchen of te borrelen en een levendige weekmarkt op vrijdag. Maar ook een Kruidvat, slijterij en een kledingzaak. Je vindt het in gewoon in het dorp. En voor alles wat je in Gendt niet kunt vinden rijd je in een kwartiertje naar Arnhem of Nijmegen.

Indeling
Begane grond:
De grote leefkeuken is de centrale plek van het huis. Deze is voorzien van twee ovens, een grill, een warmhoudlade, grote wasbak, kookplaat met afzuigkap en koelkast. Via schuifpui kom je in de tuin en via ensuite deuren in de woonkamer, met ruimte genoeg voor een fijne zithoek. Je hebt ook toegang tot de bijkeuken, met de vriezer, een mooie kastenwand en de deur naar de garage. De laatste deur vanuit de keuken gaat naar de lange hal, die een vloer heeft met granito uitstraling. Hier vind je het toilet, toegang tot de grote kelder en de trap naar boven. De badkamer met ook weer die mooie granito-look vloer, wastafel, bad en inloopdouche. Vooraan zitten nog twee kamers die nu gebruikt worden als kantoor en praktijkruimte.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met dakraam en veel ruimte voor spullen. Vijf ruime slaapkamers. De master bedroom heeft een mooie inloopkast en een badkamer-ensuite.

Zolder:
Over de hele lengte van het huis is een bergzolder aanwezig. Hier staat ook de c.v. ketel.

Is dit jouw nieuwe thuis?
Zo niet, dan is het fijn om iemand naast je te hebben voor eerlijk advies, daar kunnen wij misschien bij helpen. Een huis kopen of verkopen is iets wat je niet iedere dag doet. Wij wel en met die ervaring helpen we je graag om slimme keuzes te maken. Met een frisse en transparante aanpak en de nieuwste marketing tools. Neem gerust contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 700.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.211
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
218 m²
Overige inpandige ruimte
57 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
62 m²
Perceel
815 m²
Inhoud
949 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 douches
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, domotica, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

GENDT A 1453
Kadastrale kaart
Oppervlakte
815 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand kunststof
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

VBO verkoopmakelaar

Moreno Joosten Makelaardij

Bel 085-246 52 65

NVM aankoopmakelaar

Soeteman Makelaars

Bel 024-3604090

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.