Vleumingen 12 6691 CV Gendt Gendt

Royale hoekwoning met moderne living en open keuken, ruime tuin met oprit en vrijstaande garage! Met een ruime tuin aan drie zijden ligt deze gezinswoning op de hoek van de Vleumingen en de Van der Duyn van Maasdamstraat. Een ruime & lichte woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. De achtertuin met heerlijke veranda, vrijstaande stenen garage en oprit opzij ronden het geheel op de begane grond af. Op de verdiepingen zijn in totaal 4 slaapkamers en een moderne badkamer beschikbaar. Op het dak liggen 16 kosten- en energiebesparende zonnepanelen.

Comfortabel en rustig gelegen bevindt deze hoekwoning zich op een centrale plek met openbaar vervoer, sportvelden, buitenzwembad, basisscholen & opvang op loopafstand. Ook het bruisende centrum van Gendt met supermarkt en een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés en restaurants zijn dichtbij te vinden. Gendt, grenzend aan de Waaldijk, is centraal gelegen tussen de steden Arnhem en Nijmegen en het landelijke (snel)wegennet is eenvoudig aan te rijden.

Indeling
Begane grond: entree/hal met moderne meterkast (v.v. glasvezelaansluiting), plaats voor een garderobe en toilet (v.v. wandcloset, hoekfontein met wandkraan en toiletraam). De praktische & onderhoudsvriendelijke grindgietvloer is vanuit de hal doorgelegd in de ruime living annex woonkeuken. De woonkamer heeft een groot venster aan de voorzijde (v.v. zonnescherm aan het balkon) en een raam & deur aan de achtertuinzijde. Door de open opstelling vormen de woonkamer en keuken één geheel, verbonden door een ruim kookeiland met 2-zits ontbijtbar, 4-pits keramische kookplaat met geïntegreerde afzuiging en 6 grote greeploze laden. De robuust uitgevoerde keuken heeft tevens een opstelling onder het grote venster opzij, welk deel is ingericht met combimagnetron, koelkast, separate vriezer, vaatwasser en wijnkoeler. Middels openslaande deuren is de veranda en achtertuin toegankelijk.

Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer vaste open trap, hal en deur naar de lichte overloop met trap naar de zolder en deuren naar de drie slaapkamers en badkamer. Twee slaapkamers kijken uit over eigen tuin & garage aan de achterzijde. De master bedroom aan de voorzijde heeft naast twee inbouwkasten een deur naar het op het westen gerichte balkon. De aangrenzende modern uitgevoerde badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche (met hand- en regendouche en een in de wand geïntegreerde ‘Sunshower’; zonne-element met intens licht), breed wastafelmeubel met twee waskommen & muurkranen, 2 spiegels met verlichting erboven en tweede wandcloset. De armaturen zijn uitgevoerd in zwart, de grote wandtegels bekleden de wanden tot het plafond. Met uitzondering van de badkamer is de gehele verdieping voorzien van een houtgelijkende laminaatvloer.

Zolderverdieping: Ruime zolder met venster in de topgevel, aansluitingen voor wasmachine & droger en bergruimte achter het knieschot. In een aparte bergruimte (met dakraam) is de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Calenta 40c, 2012) te vinden. De eenvoudig ingerichte vierde slaapkamer op deze verdieping beschikt naast bergruimte achter de knieschotten en een inbouwkast over een wastafel met planchet en spiegel. Een groot dakraam zorgt voor veel natuurlijk invallend licht.

Buitenruimte & garage
In de ochtendzon is het goed toeven onder de pannengedekte veranda (v.v. lichtkoepel). Vanuit de besloten tuin met bestrating, gazon en plantenvakken is de vrijstaande stenen garage toegankelijk en een afsluitbare poort leidt naar de oprit aan de zijde van de Van der Duyn van Maasdamstraat. De vrijstaande garage heeft een houten schuifdeur vanaf de oprit, drie vensters naar tuinzijde en twee dakramen op de (middels een ladder toegankelijke) vliering. De garage beschikt behalve over licht & elektriciteit eveneens over een laadpunt voor een elektrische/hybride auto.

Bijzonderheden
Deze gezinshoekwoning is in 1971 gebouwd, gemoderniseerd en goed onderhouden, voorzien van vloer- en dakisolatie en deels dubbel glas (energielabel C). De tussengevel is voorzien van warmte- en geluidsisolatie. De 16 zonnepanelen (2021) hebben een gunstig effect het energieverbruik. Op de begane grond en in de badkamer is vloerverwarming voorhanden. De openslaande deuren naar de achtertuin zijn voorzien van een rolluik, aan de achtergevel is een buitenkraan aanwezig. In 2021 zijn de ramen, deuren & kozijnen geschilderd. In het dakbeschot van de garage zijn asbesthoudende materialen verwerkt.

Gebruiksoppervlakte wonen: 124 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 15 m²
Externe bergruimte: 35 m²
Inhoud woning: ca. 433 m³
Inhoud bijgebouw: ca. 134 m³
Perceeloppervlakte: 296 m²

Vraagprijs: € 450.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg