• Verkocht

Woerdsestraat 2 a 6691 AT Gendt Gendt

Uitgelichte kenmerken

  • 226 m² wonen
  • 1.837 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 895.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 november 2021
Verkoopdatum
29 december 2021
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Als u zo langs de woning rijdt denkt u; “leuk boerderijtje”. Nou, dan zou u eens binnen moeten gaan kijken. U valt van de ene in de andere verbazing. Een verrassende woning met een nog verrassendere inrichting en privacy. Kom gerust even kijken.

De woonboerderij, origineel gebouwd in 1949, is geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebreid, alles in uitmuntende kwaliteit. De zeer ruime uitbouw op de begane grond aan de achterzijde van de woning geeft veel woonoppervlakte. Als het ware zit u in de achtertuin. De woonkamer heeft grote hoge glazen puien met een tweetal dubbele deuren naar het terras. Aan de andere kant een royale eethoek voorzien van 2 schuifdeuren naar een overdekt terras. De gashaard staat gezellig centraal in de zitkamer. De vloer is afgewerkt met een combinatie van plavuizen in de zitkamer met vloerverwarming met een visgraat parketvloer in de eetkamer. Aansluitend aan de zitkamer is in de tuin een ruim terras onder de bomen met een buitenhaard. Aan de achterzijde bij de eethoek vindt u een terras met overkapping voorzien van lichtkoepels, terras verwarmers en een extra toegang naar de sauna ruimte.

De royale woonkeuken bevindt zich in het voorhuis. Luxe ingericht met kookeiland en bar, voorzien van apparatuur van Siemens en Bora, waaronder een magnetron- oven, stoom- en heteluchtoven, inductie kookplaten met centrale afzuiging, vaatwasser en veel kastruimte. Strakke witte wandafwerking, een hoogwaardige moderne keuken. De elektrische openhaard maakt de sfeer compleet. Naast deze keuken is er nog, de originele “opkamer”, een separate werkkamer/kantoorruimte. Vanuit de hal is ook de ruime voorraadkelder bereikbaar.

Aan de linker zijde, bij de originele uitbouw van de woning, is de entree tot de royale compleet ingerichte bijkeuken. Deze is voorzien van een luxe toilet, CV ruimte, tevens vindt u in de bijkeuken de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken komt u in de Finse sauna met extra infraroodstralers en de inloopdouche met een eigen deur naar de tuin.

Op de verdieping bevinden zich 3 grote slaapkamers, heel sfeervol met een ruime overloop. Gedeeltelijk zijn de balken van de kap zichtbaar. Het geeft met de hoogte in de kap een mooie ruimtelijke werking. Op twee kamers vindt u ingebouwde kasten. De badkamer is ruim en voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e toilet en twee vaste wastafels.

De vrijstaande dubbele garage naast de woning is in dezelfde stijl als het woonhuis. Hij is dusdanig gebouwd dat hij als extra wooneenheid, als slaapvleugel of kantoor kan dienen. Volledig geïsoleerd, degelijk gebouwd, geheel voorzien van vloerverwarming en eigen voorzieningen. Aan de andere zijde van de woning is een 2e garage gebouwd, met aan de buitenzijde een houten afwerking, tevens gebouwd als wooneenheid. Toegankelijk door een grote roldeur en aparte loopdeur. Ook een prima ruimte voor uw hobby en/of ruimte voor een beroep aan huis. De daken van de zitkamer en 2e garage zijn belegd met 26 zonnepanelen.

De prachtige kleurrijke achtertuin is onder architectuur aangelegd met een vijver, diverse terrassen, plantenbakken en gazon, een automatisch maaisysteem is aanwezig. Daarnaast is er nog een stukje wei met dierenverblijf voor kleinvee. Aan de voorzijde van de woning vindt u twee opritten met parkeerplek voor meerdere auto’s op eigen terrein.

U bent van harte welkom om te komen kijken en u zelf te laten verrassen door ruimte en privacy van deze zeer hoogstaand afgewerkte woonboerderij op loopafstand van alle voorzieningen en op circa 10 km van Arnhem en Nijmegen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.960
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
226 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
105 m²
Perceel
1.837 m²
Inhoud
879 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt uit 2006)

Kadastrale gegevens

GENDT A 4986
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.482 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GENDT A 3909
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
GENDT A 4989
Oppervlakte
100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Capaciteit
4 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Arns & de Leeuw Makelaars

Bel 026-3258210
Dhr. Twan Van der Wouw
Woerdsestraat 2 a
9,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Marktkennis en een persoonlijke benadering waarbij wij als klant centraal stonden. Zeer meedenkend en alleen maar genoegen nemen met 100% kwaliteit.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
9
Service en begeleiding
9
Reactie van Arns & de Leeuw Makelaars
Dag Twan, dankjewel. Mooie woorden voor een mooi verlopen transactie. We hebben het gewaardeerd dat wij deze klus voor jullie mochten klaren.

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.