Lodderdijk 41 5421 XB Gemert

  • Verkocht
€ 599.000 k.k.

Omschrijving

Levensloopbestendig vrijstaand luxe woonhuis (bedrijfswoning) met behoud van landelijk karakter gelegen op groot perceel met volop privacy biedende tuin met verwarmd zwembad ,grote werkplaats met binnenterrein te bereiken via industrieterrein De Amer.
Gelegen aan de rand van het dorp met volop gebruiksmogelijkheden in de lichtere milieucategorieën.
Indeling huis;
Via aparte oprit aan de Lodderdijk naar de parkeerhavens en de voortuin van het woonhuis.
Via de Entree met vide en meterkast naar de slaapkamer annex kantoorruimte met inbouwkast en spiegelschuifwandkast een tweede toilet met wastafelmeubel en inloopdouche.
Speelse woonkamer van c.a. 48 m2 met tuindeuren naar overdekt terras.
Grote woonkeuken c.a. 19 m2 met luxe keukeninrichting voorzien van Inbouwapparatuur, zoals fornuis ,vaatwasser, koelkast ,vriezer en afzuigkap.
1e verdieping;
Royale vide ,overloop waaraan gelegen 2 grote slaapkamers een kantoortje en een master-bedroom. Badzaal voorzien van ligbad ,douche en wastafelmeubel.
Via vlizotrap naar bergzolder.
Tuin;
Rondom een vrije tuin met aan de zonzijde een verwarmd zwembad en Loungehoek.
Het bedrijfsgedeelte bestaat uit een zelfstandige entree via De Amer ,binnenterrein tbv opslag (3 silo’s) parkeren voertuigen enz. geheel verhard middels betonklinkers.
Werkplaats van c.a. 225 m2 met een vrije hoogte van c.a.3 meter,betonvloer,krachtstroom aansluitingen. De werkplaats is opgetrokken in metselwerk met stalen spanten en houten gordingen waarop asbesthoudende golfplaten.(er is prijs voor saneren en vervangen in golfplaten opgevraagd)
Ideaal voor bedrijf als aannemer ,timmerbedrijf ,op-overslag, koeriersdiensten enz. enz.
Deze brochure is niet volledig, voor meer informatie neem contact op met Van Wetten Makelaardij. 

Het terrein is milieutechnisch onderzocht. Uit deze resultaten blijkt dat er geen restricties worden gesteld. Inhoudende dat er geen verplichtingen zijn om tot saneren over te gaan.

De navolgende regels (vanuit bestemmingsplan) zijn van toepassing bij een bedrijfswoning;
1.8 bedrijf
een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen;

1.9 bedrijfswoning
een woning in of bij een gebouw of op dan wel bij een terrein, dienend voor de huisvesting van een persoon (en diens gezin), wiens huisvesting ter plaatse, gelet op de bedrijfsvoering, noodzakelijk is;

1.39 inpandige bedrijfswoning
een woning dienend voor de huisvesting van een persoon (en diens gezin), wiens huisvesting ter plaatse, gelet op de bedrijfsvoering, noodzakelijk is en die omsloten wordt door andere gedeelten van een gebouw of door andere gebouwen;

1.57 woning
een gebouw of een gedeelte van een gebouw geschikt en bestemd voor de zelfstandige huisvesting van niet meer dan één huishouden;

Er moet allereerst sprake zijn van een bedrijf (milieucategorie 2 en 3.1), en zoals de definitie al aangeeft gaat het hierbij dan niet om een hobby of beroep aan huis. De definitie van bedrijfswoning of inpandige bedrijfswoning zijn inhoudelijk hetzelfde maar zijn een wezenlijk verschil met de definitie woning.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 599.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.120
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1971-1980
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
192 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
225 m²
Perceel
2.540 m²
Inhoud
780 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en zwembad

Energie

Voorlopig energielabel
D Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit ecomline (gas gestookt combiketel uit 2002)

Kadastrale gegevens

GEMERT O 1303
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.540 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Bedrijventerrein
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
375 m² (15 meter diep en 25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
10 auto's

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op afgesloten terrein en op eigen terrein