Talingstraat 6 5667 PM Geldrop Braakhuizen-Noord

Talingstraat 6 te Geldrop.

IN RUSTIGE WOONOMGEVING, NABIJ HET “DOMMELDAL” EN AAN DE RAND VAN DE FRAAIE WIJK "KASTEELTUINEN" GELEGEN, ROYALE, INSTAPKLARE, VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE OP EEN PERCEEL VAN ± 705 M².

BEGANE GROND:
Entree; ruime hal, ± 8,6 m², voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, praktische trapkast met tegelvloer en unit t.b.v. vloerverwarming. Trapopgang naar 1e verdieping.

Deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Ruime living, ± 44,4 m², voorzien van fraaie indiase leistenenvloer met vloerverwarming, fraaie erker, aansluiting kachel (de kachel wordt ter overname aangeboden) en openslaande deuren naar de fijne overkapping.

Luxe woon-/eetkeuken, ± 13,2 m², in hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, t.w.: 6-pits gasfornuis met oven, koelkast en vaatwasser.
Vanuit de keuken deur naar praktische bijkeuken, ± 4,9 m², met aansluitingen wasapparatuur en deur naar de tuin.

1E VERDIEPING:
Ruime overloop met houten delen vloer en bergkast.

Riante slaapkamer, ± 19,9 m², voorzien houten delen vloer.
Ruime slaapkamer, ± 14,5 m², voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer, ± 12,8 m², voorzien van laminaatvloer en deur naar plat dak.
Slaapkamer, ± 7,8 m², voorzien van laminaatvloer.

Luxe, deels betegelde badkamer, ± 8,6 m², met ligbad op pootjes, inloopdouche, fraai badmeubel met brede wastafel en wandcloset.

2E VERDIEPING:
Bereikbaar middels vaste trap.
Riante zolder voorzien van 2 ronde raampjes en combi-ketel (Remeha, ± 2005).
Deze verdieping biedt een uitstekende mogelijkheid voor het realiseren van 2 extra slaapkamers.

TUIN:
Royale tuin rondom de woning.

Ruime oprit naar garage/berging, ± 26,5 m², met vliering, dubbele deuren en extra loopdeur.

BIJZONDERHEDEN:
* Goede isolatievoorzieningen, t.w.: isolerende beglazing (behalve de kleine raampjes bovenzijde erker en
zolderraampjes), vloer- en muurisolatie.
* Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming.
* Gelegen in kindvriendelijke en rustige woonomgeving.
* De woning is fraai gelegen aan de rand van de nieuwe wijk "Kasteeltuinen".
* Op loopafstand van het centrum van Geldrop met alle bijbehorende voorzieningen.
* Inhoud woning: ± 667 m³.
* Woonoppervlakte maar liefst: ± 189 m².
* Perceeloppervlakte: ± 705 m².
* Energielabel: E.
* Oorspronkelijke bouwjaar: ± 1965. In 2003 grondig verbouwd, t.w.:
- buitenmuren vernieuwd en geïsoleerd
- nieuwe hardhouten kozijnen geplaatst met HR glas
- begane grond vloer voorzien van isolatie en vloerverwarming
- volledig nieuw stucwerk
- bedrading inclusief schakelmateriaal vervangen
- oude riolering vervangen door PVC
- badkamer vernieuwd en vloerverwarming aangelegd
* De bestrating van de oprit is in 2021 vernieuwd.

RIANTE INSTAPKLARE VRIJSTAANDE WONING IN RUSTIGE WOONOMGEVING MET EEN IDEALE LIGGING TEN OPZICHTE VAN NATUURGEBIED, CENTRUM, SCHOLEN, SPORTACCOMMODATIES EN ANNA ZIEKENHUIS.