Laageinde 35 4191 NR Geldermalsen Verspreide huizen Westzijde

Vrijstaande woning met vele mogelijkheden!

Deze vrijstaande woning is gelegen op een perceel van 1120 m2 eigen grond en is de afgelopen jaren flink aangepakt. De woning is zeker nog niet geheel af, maar de stappen die gezet zijn zijn van betekenis.
De woning is voor vele doeleinden geschikt, zo kan de woning als bungalow functioneren doordat bad- en slaapkamer op de begane grond gelegen zijn. De indeling van de woning maakt deze echter ook geschikt als mantelzorgwoning, of voor wonen en werken aan huis. Er is aan de achterzijde van de woning een hoogwaardige nieuwe praktijk- cq. werkruimte gerealiseerd. En als laatste, niet te vergeten, is de woning meer dan geschikt voor een zzp-er; aan de linkerzijde van de woning treft u namelijk een nieuwe, zeer ruime en geïsoleerde werkplaats/ dubbele garage van ruim 100m2 (12,50m x 8,26m). Deze ruimte is inpandig vanuit de woning bereikbaar en biedt fantastische mogelijkheden.

De woning is op een centrale locatie in het midden van Nederland gelegen. In Geldermalsen zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig en in het dorp zijn sportfaciliteiten, recreatiemogelijkheden en onderwijs goed vertegenwoordigd. Naast het leuke centrum van Geldermalsen beschikt Geldermalsen over een eigen NS-station en is het dorp op korte afstand gelegen van de snelwegen A15 en A2.

INDELING

Begane grond:

Nieuwe gerealiseerde entree/ hal met meterkast, toegang tot de schuur/ werkplaats aan de linkerzijde. Aan de rechterzijde van de hal treft u het oorspronkelijke woonhuis. Hier bevindt zich de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer. In de nieuwe hal zijn extra functies gecreëerd. Zo heeft u hier een luxe badkamer tot uw beschikking; de badkamer (2022) is uitgevoerd met een hoekligbad, wastafelmeubel en inloopdouche. De toiletruimte is separaat gerealiseerd.
Tevens ontsluit de nieuwe entree de prachtige werkruimte/ praktijk aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte is aan de tuinzijde gesitueerd en zou ook prima dienst kunnen doen als hoofdslaapkamer, zeker omdat de ruimte naast de toilet en badkamer is gelegen.

De schuur/ werkplaats is geheel nieuw opgetrokken, geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, krachtstroom en uitgerust met koud en warm water. Thans is deze ruimte in gebruik als werkplaats en voor opslag van allerhande spullen. Indien gewenst kunnen hier ook makkelijk meerdere auto's of motoren geparkeerd worden. De schuur/ werkplaats is net als de nieuwe hal, badkamer, toiletruimte en praktijkruimte geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing.

In het originele woonhuis treft u de woonkamer aan de straatzijde, een sfeervolle ruimte voorzien van knusse houtkachel. Aangrenzend is de half open keuken in L-opstelling gelegen; de keuken is voorzien van een oven, vaatwasser, en 4-pits gasfornuis.
Vanuit de woonkamer is een royale slaapkamer met kastengedeelte en aangrenzende badkamer bereikbaar. Ook aan deze zijde van de woning zijn de badkamer en slaapkamer gelijkvloers gelegen en derhalve eventueel geschikt voor mindervalide bewoners. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafel.

Eerste verdieping;

In het linker gedeelte van de woning zijn reeds twee goede slaapkamers aanwezig. In het rechtergedeelte van de woning zijn 1 of 2 slaapkamers te creëren, maar dit gedeelte van de woning is thans alleen bereikbaar via een vlizotrap. Hier bevindt zicht tevens de opstelling van de Cv-installatie (2018, eigendom)

TUIN:

Zowel aan de zij- als achterzijde van de woning is een royale tuin gelegen. De achterzijde van de tuin is gescheiden door een droge sloot van de spoorbaan; net als bij de naastgelegen woningen hebben de eigenaren de tuin dusdanig laten begroeien dat het spoor nauwelijks nog waarneembaar is.

Tijdens een bezichtiging krijgt u pas een goed beeld van de indeling en mogelijkheden, wij informeren u graag nader!