Koningsweg 11 4191 HA Geldermalsen Geldermalsen Zuid

Uitgebouwde half vrijstaande woning (2/1 kap) met garage, berging en besloten tuin, gelegen op een goede locatie op korte afstand van het dorpscentrum. Een ruime en praktisch ingedeelde woning op een perceel van 245 m² eigen grond.

Algemeen

Het dorp Geldermalsen maakt deel uit van de gemeente West Betuwe die in 2019 is ontstaan vanuit een fusie tussen de gemeente Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. Zoals de naam al aangeeft, ligt het gebied van de nieuwe gemeente in het uiterste westen van wat we nu als de Betuwe beschouwen. Van welke kant u Geldermalsen ook binnenkomt, het dorpscentrum nodigt uit voor een bezoekje. Het dorp kent een grote diversiteit in detailhandel. U vindt er de groenteman, de ambachtelijke slager, supermarkten en vestigingen van landelijke winkelketens. Daarbij zorgt een flink aantal particuliere ondernemers voor een divers winkelaanbod. Op vrijdag is de sfeervolle weekmarkt op het gerenoveerde Marktplein. Jonge kinderen kunnen veelal op de fiets of zelfs lopend naar de diverse basisscholen. De jeugd kan zich prima voorbereiden op een eventuele vervolgstudie bij de plaatselijke middelbare school en op meerdere middelbare scholen in de regio. Hiertoe wordt veelal gebruikt gemaakt van het NS-station van Geldermalsen waar intensieve treinverbindingen door het hele land plaats vinden. Als u kiest voor vervoer met de auto, dan kruisen de snelwegen A2 en A15 elkaar op korte afstand, waardoor bijvoorbeeld ’s-Hertogenbosch en Utrecht binnen een half uur te bereiken zijn. In Geldermalsen zijn veel (sport)verenigingen actief terwijl het aanbod van culturele activiteiten groot is. In 2015 is het multifunctionele centrum De Pluk geopend waar u terecht kunt voor de bibliotheek, medische en culturele voorzieningen. Ook is daar het volwaardige filmtheater LingeFilm gevestigd. Verder vindt u in het dorp diverse kerkgenootschappen. Op de fiets of wandelend kunt u genieten van het mooie landschap dat bestaat uit weilanden, boomgaarden en vanzelfsprekend de Lingedijk die de Betuwe doorslingert. Kortom een leefomgeving, centraal in het land gelegen, waar het goed toeven en opgroeien is. Deze woning is net ten zuiden van het dorpscentrum gelegen met veel voorzieningen op korte (loop)afstand zoals het zwembad tegenover de woning. Het NS-station is op 10 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond. De hal vormt een royale toegang tot de woning. Hier is ook de meterkast (complete nutsvoorzieningen en glasvezelaansluiting) en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trapopgang is een bergkast aanwezig. Het toilet, met wandcloset en fonteintje, is neutraal uitgevoerd en betegeld met een grijze vloertegel en een lichte wandtegel. De L-vormige woonkamer is circa 36 m2 groot en heeft een markante schouw met gashaard. Er is een uitvalscherm en rolluik aan een gevelraam van de woonkamer gemonteerd. De keuken bevindt zich in het aangebouwde deel van de woning en heeft een hoek opgestelde keukeninrichting in een houtdecor met een betegeld aanrechtblad, dubbele spoelbak en veel kastruimte. De inrichting is voorzien van complete inbouwapparatuur bestaande uit een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasmachine en close-in-boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot terras en tuin, deze uitgang doet tevens dienst als achterom. De gehele begane grond (hal, woonkamer en keuken) heeft een betegelde vloerafwerking.

Eerste verdieping. Overloop met bergkast en trapopgang naar de tweede verdieping. Hoofdslaapkamer (15 m²) met vaste (schuifdeur)kast en een rolluik aan de gevelramen. Tweede slaapkamer (13 m²) met wastafel. Derde slaapkamer (10 m²) met een rolluik aan het gevelraam. Badkamer voorzien van douchecabine met thermostaatkraan, een badkamermeubel met wastafel, tweede wandcloset en een designradiator. Ook is er een witgoedaansluiting. De badkamer is neutraal uitgevoerd en betegeld met een grijze vloertegel en een grijs/witte wandtegel.

Tweede verdieping. Overloop met bergruimte, witgoedaansluiting, opstelplaats cv-ketel (Nefit 2018) en dakvenster. Vierde ruime slaapkamer (16 m²) met een raam in de buitengevel.

Buitensituatie

De voortuin is vriendelijk aangelegd met gevarieerde beplanting. De oprit biedt plaats voor het parkeren van meerdere personenauto’s op eigen erf en ook langs de straat kan makkelijk geparkeerd worden. De besloten achtertuin biedt ruim voldoende privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd als een groot terras met passende beplanting in borders. De achtertuin is heerlijk op het westen georiënteerd (middag- en avondzon). Via een praktische poort vanaf de eigen oprit en uiteraard vanuit de woning is de achtertuin toegankelijk. De garage/berging is toegankelijk via een kanteldeur aan de voorzijde en een loopdeur vanuit de tuin.

Bijzonderheden

De woning is omstreeks 1971 gebouwd, nadien goed onderhouden en uitgebouwd ten behoeve van de keuken. De woning verdient een modernisering qua afwerking en voorzieningen. Energielabel D (geldig tot 04-07-2030). De garage is een prima ruimte voor stalling en opslag en biedt in combinatie met de berging ook uitstekende gebruiksmogelijkheden voor het uitvoeren van kleine klussen of als hobbyruimte. De woning is op loopafstand van het dorpscentrum gelegen in een royaal opgezette woonwijk met in directe nabijheid het binnenzwembad en een aantrekkelijke speeltuin voor de kinderen. Ook twee basisscholen, kerken, huisartsen, apotheek en de verdere centrumvoorzieningen zijn op loopafstand gelegen.

Bruto inhoud woning circa 471 m³
Bruto inhoud garage, berging en overkapping circa 109 m³
Bruto vloeroppervlak woning circa 180 m²
Bruto vloeroppervlak garage, berging en overkapping circa 36 m²
Gebruiksoppervlak wonen circa 135 m²
Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte (overkapping) circa 5 m²
Gebruiksoppervlak externe bergruimte (garage en berging) circa 25 m²

Een ruim, degelijk en praktisch ingedeeld woonhuis (2/1 kap) met verrassende garage/berging!

Aanvaarding in overleg