Oranje Nassaustraat 44 4191 ED Geldermalsen Geldermalsen Zuid

LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING OP TOPLOCATIE IN GROENE RUSTIGE WOONOMGEVING OP LOOPAFSTAND CENTRUM, ZWEMBAD EN STATION! 3 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS ! AIRCO, Z0NNEWERING en 9 ZONNEPANELEN AANWEZIG.

In de gewilde Emmawijk ligt op een mooie hoek deze GESCHAKELDE WONING met achterom, voor- zij- en achtertuin op een perceel van 218m². Mogelijkheid van het parkeren van meerdere auto’s aan de overzijde. De woning heeft een royale slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Op de verdieping zijn nog twee kamers en een badkamer aanwezig, ideaal voor bijvoorbeeld thuiswerken, hobby’s of logees.

De woning is gebouwd in 1998, heeft een gebruiksoppervlakte van ca. 116 m² met een inhoud van ca. 412 m3. Meetrapport en uitgebreide brochure met plattegronden en lijst van zaken aanwezig.

Geldermalsen is gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen waardoor met ca. 30 autominuten Utrecht en Den Bosch bereikbaar zijn. Daarnaast is er ook een NS-station met prima verbindingen (2 haltes naar Den Bosch en 3 haltes naar Utrecht). Op vrijdag is de weekmarkt en er zijn in Geldermalsen o.a. diverse restaurantjes, een bibliotheek, scholen, kinderopvang en vele supermarkten. Ook zijn er diverse sportverenigingen van fietscross en wandelsport tot tennis- en voetbalverenigingen. De omgeving is prachtig met de meanderende rivier “De Linge” die uitnodigt tot recreëren op of langs het water.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Royale hal/entree met meterkast, toiletruimte v.v. toilet met fonteintje, garderobe, trapopgang, inpandige berging/bijkeuken met zij-entree, vrieskast en de c.v.-opstelplaats (ca. 2015).

Straatgerichte open keuken met diverse apparatuur. Tuingerichte woonkamer met airco, ronde zonnige erker aan de zijkant en schuifpui naar het terras/de tuin. De woonkamer en de keuken zijn beiden via de hal bereikbaar.
Tevens via deze hal toegang tot de slaap/werkkamer aan de achterzijde van de woning met schuifpui naar de tuin. Via deze slaapkamer komt u in de badkamer, geheel betegeld, met wastafelmeubel, inloopdouche en de witgoedaansluitingen.

De gehele begane grond is v.v. een tegelvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers van beide ca. 13 m² en een 2e badkamer. Deze badkamer is geheel betegeld en v.v. een wastafel, 2e toilet, en een douchecabine.

Er blijven meerdere kasten in de woning achter.

Buitensituatie:
Royale verzorgde voor- en achtertuin v.v. een achterom, berging, terras/bestrating, gazon en borders. De woning is veelal v.v. elektrische screens, zonwering en/of rolluiken. Er is een stukje gemeentegrond in gebruik van de gemeente voor € 150,- per jaar (reststrook, tussen erfafscheiding en stoep).