Koningsspil 32 4191 TB Geldermalsen Geldermalsen Middengebied

Let op: bent u op zoek naar een woning die geschikt is als aanleunwoning, voor dubbele bewoning of bijvoorbeeld een (mantel)zorgfunctie heeft? Dan is dit woonhuis bijzonder geschikt voor u.
De ligging is ideaal: aan een rustige weg met vrij uitzicht aan de voorzijde en een beschut gelegen achtertuin. De voorzieningen zoals het centrum zijn op korte afstand gelegen en de uitvalswegen naar de A2 en A15 liggen om de hoek.
Tel daarbij het feit dat deze woning erg goed is onderhouden en een zeer gunstig energielabel heeft (A), dan hoeft u niet meer lang na te denken om deze woning te gaan bezichtigen.

Beginnen we op de begane grond van het woonhuis met de rondleiding. De entree geeft toegang tot de ruime hal met garderobe, royaal toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook is hier een toegang binnendoor naar de aanleunwoning.
Komt u binnen in het woongedeelte dan treft u aan de voorzijde de ruime en lichte woonkamer. Deze sluit aan op de aan de tuin gelegen woonkeuken. De ruimte tussen de keuken en de woonkamer is dusdanig breed dat daar nog eenvoudig een kast kan staan of wellicht een ander meubel.
Onder de trap naar de eerste verdieping is een bergkast. Alle deuren op de begane grond van de hoofd- en aanleunwoning zijn rolstoeltoegankelijk en drempelvrij.

De hardhouten trap vanuit de hal brengt u naar de eerste verdieping. Hier zijn twee ruime slaapkamers en een moderne en ruime badkamer.
Vanaf de royale overloop is het dakterras, dat op het zuidwesten is gelegen, toegankelijk.

Een tweede hardhouten trap leidt u naar de tweede verdieping. Hier is de derde royale slaapkamer met een mooi vormgegeven raam. Het schuine dak hiervan geeft een mooi ruimtelijk effect. Vanaf de overloop is een afgesloten royale bergruimte bereikbaar. Op de overloop is er ruimte voor de wasmachine en de droger. Hier hangt ook de cv-ketel.

Aanleunwoning

Deze heeft een eigen voordeur en er bestaat ook een doorgang binnendoor naar de hoofdwoning. Deze doorgang is momenteel dichtgemaakt (geluiddicht) maar kan heel eenvoudig weer worden opengemaakt.
De aanleunwoning heeft een woonkamer met open keuken. Ook hier geeft het schuine dak een ruimtelijk effect. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, koel-/vriescombinatie en een oven. Het warme water komt via een hotfill close-in boiler.
Een tuindeur geeft toegang tot de eigen achtertuin. Naast de keuken ligt de slaapkamer met aansluitend de badkamer met douche, wastafel en toilet. Ook is er ruimte voor de wasmachine. De badkamer is ook toegankelijk vanuit de hal.

De aanleunwoning is ook bijzonder geschikt als kantoor aan huis, (kleinschalige) praktijk voor fysiotherapie, podologie of dergelijke maar kan ook gebruikt worden voor bijvoorbeeld een nagelstudio of kapsalon.

Buitensituatie

De achtertuinen zijn beschut gelegen en voorzien van terrassen, diverse hagen en boompjes. Een van de hagen vormt een natuurlijke (halve) afscheiding met de tuin van de aanleunwoning. In de tuin van de aanleunwoning staat een mooie grote tuinschuur met stenen onderbouw en houten opbouw. Naast de aanleunwoning is een pad naar de straatzijde.

Extra informatie hoofdwoning
- Op de vloer van de woonkamer en de keuken liggen massief esdoorn vloerdelen.
- De in lichte kleuren afgewerkt keuken met granieten aanrechtblad heeft onder meer een 4-pits kookplaat met afzuigkap en een combimagnetron. Verder is er een koelkast en een vrieskast. Het warme water komt via een hotfill close-in boiler. Door de vele lades en kasten is er veel (berg)ruimte.
- In de volledig betegelde badkamer is een glazen douchecabine en een kunststof ligbad, beide met een thermostaatkraan. Het brede wastafelmeubel met keramische wastafel heeft twee lades en een spiegel met verlichting. Ook is er een wandcloset met inbouwreservoir. De badkamer heeft een designradiator.
- De woning is rondom voorzien van HR++ beglazing.
- Op het dak liggen 11 zonnepanelen, waarvan de opbrengst gelijk is aan het jaarlijks verbruik van de hoofdwoning als ook van de aanleunwoning.
- De auto kan op eigen terrein geparkeerd worden.