Verl Hoogeveense Vaart 133 7917 TD Geesbrug Verspreide huizen Geesbrug

‘EEN PARADIJS VOOR AVONTURIERS EN GENIETERS VAN RUST ’

BIEDEN VANAF PRIJS

Aan de verkeersarme zijde van een doodlopende weg van de Verlengde Hoogeveensche Vaart staat deze riante woonboerderij met gastenverblijf en diverse bij gebouwen te koop.

Lekker dicht bij een stad gelegen, van oorsprong een boerderij die omgetoverd is tot een heus woonparadijs met vrij uitzicht om je heen, kibbelende bootjes van de pleziervaart voor je huis en vlak bij bos en het natuurschoon van het ‘Geeserbos en ‘Mantingerveld’. Maar ook dicht bij een grote stad om daar lekker te kunnen shoppen of uit te gaan via gemakkelijk bereikbare uitvalswegen.

Een woonboerderij die ook nog eens uitnodigt om er een plekje van te maken, zoals jij dat graag zou willen. Een woning die echt bij je past. Ideaal geschikt voor een groot gezin maar ook als mantelzorg of een professionele zorginstelling

PRESENTATIE WOONBOERDERIJ:
Als ik de lange oprij laan van de woonboerderij op rijd, word ik meteen hartelijk begroet door de huidige bewoners Jan en Janny.
Onder het genot van een kopje koffie vertellen zij mij dat ze de woonboerderij onlangs gekocht hebben om er een mooi plekje van te maken. Door gezondheidsredenen zijn ze helaas genoodzaakt de woning te koop te zetten. ‘Helaas wordt deze woonboerderij ons ook te groot, zegt Jan dan ook met enige twijfel. ‘Eigenlijk zouden wij hier ook niet meer weg willen, maar gezondheid gaat voor alles, vult Jannie aan’.

Ik krijg een rondleiding. Stiekempjes had ik al een blik geworpen in de ruime woonkamer waar het zonlicht vriendelijk naar binnen schijnt.
De houtkachel en het mooie uitzicht op de pleziervaart voor het huis, maakt het plaatje compleet. De woonkeuken is met een gemetselde boog te bereiken en is voorzien van een keukeninrichting met moderne inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich nog een handige bijkeuken.

We komen weer terug in de grote ontvangsthal met als blikvanger de vakkundig gemaakte hardhouten verdiepingstrap. In de hal bevindt zich de toegang tot een slaapkamer en badkamer met ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel meubel. Een grote berging bevindt zich achter de woning. ‘Wij hebben hier net nog een nieuwe betonvloer met gietvloerafwerking aangebracht’, zegt Jan met enige trots. Via een rechte steektrap is nog een grote ruimte te bereiken. Ik vertel Jan en Jannie dat je van deze ruimte heel goed een aparte woonruimte van kan maken. Maar dan zegt Jan met een glimlach…….. ‘Wij hebben het vrijstaand bijgebouw nog niet gezien’.

Uiteindelijk bereiken wij de verdiepping met een ruime overloop en de toegang tot drie ruime slaapkamers.

Met trots laten ze mij uiteindelijk het bijgebouw zien. Volledig ingericht als gastenverblijf of RB&B. Ik bedenkt mij dat een mantelzorg woning ook ideaal zou zijn. Een eigen ingang, aparte CV installatie, ruimte woonkamer, keuken, twee slaapkamers en badkamer op de begane grond en een grote zolderruimte bereikbaar via een vaste trap….prachtig toch?

Schuin voor het gastenverblijf bevind zich nog het voormalig stookhuisje, ideaal voor een gezelschapsruimte.
Een ingemetselde buitenhaard maakt het plaatje compleet.

Achter en aangrenzend aan het stookhuis zie ik nog een opslagruimte / dierenverblijf met een grote buiten ren.
Ideaal voor het houden van kleinvee en voor de hondenliefhebbers, een hondenkennel.

“ Wat zou dit ook een mooi object kunnen zijn voor een zorginstelling”, bedenk ik mij.
Genoeg woonruimte met rust en ruimte. Het houden van kleinvee maakt dan ook nog het plaatje geheel compleet.

Ik loop nog even rustig door de tuin, langs de moestuin en hobbykas, en stel mij zo voor dat ik hier wel uren zou kunnen doorbrengen in deze ultieme rust.

Terug in mijn auto rijd ik nog nagenietend terug langs de Hoogeveensche vaart waar de recreanten in hun bootje vriendelijk naar mij zwaaien. En….met de uitspraak van de huidige bewoners.. ’Het is hier prachtig wonen’, ben ik het met de volle honderd procent mee eens.

Nieuwsgierig geworden? En uw grootste droom uit laten komen?

Kom gerust eens kijken en laat u verrassen, maar ook inspireren. Wij zullen het fijn vinden om u te ontmoeten en als u dat wenst met raad en daad bij te staan.

Maar misschien is dit laatste wel helemaal niet nodig en zegt u: "Kijk, dit is nou het huis waar ik mijn hele leven al van droom!"

Karl Passies

VRAAGPRIJS:

De vraagprijs is een BIEDEN VANAF PRIJS.

Verkopers kiezen niet voor een inschrijvingsprocedure. De BIEDEN VANAF PRIJS is bedoeld om in een onderhandeling tot overeenstemming te komen.
De woonboerderij is PER DIRECT beschikbaar. Ontbindende voorwaarden kunnen een rol gaan spelen bij eventuele gunning.

KENMERKEN:

- Volledig gerenoveerde woonboerderij op een ruim perceel van 4.530 m2
- Volledig geïsoleerde vrijstaand gastenverblijf / RB&B of mantelzorgwoning met eigenverwarmings installatie.
- Vrijstaand voormalig stookhuisje met aangrenzende stenen opslagruimte/dierenverblijf metBuiten ren.
- Gelegen aan een rustige weg langs de Hoogeveense Vaart met een adembenemend uitzichtop de achterliggende landerijen.
- Energieklasse B
- Levensloop bestendig met slapen en baden op de begane grond.
- Ruime inrit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.
- Op 10 minuten auto afstand naar het centrum van Hoogeveen met winkelcentrum en gezellige horeca gelegenheden
- Goede busverbinding naar centrum Hoogeveen en aansluiting trein.
- Op korte afstand gelegen van de A37 met snelle verbinding naar Duitsland, Zwolle, Assen enGroningen
- Schitterende wandel- en fietsroutes in nabije omgeving.

INDELING:

WOONBOERDERIJ
Begane grond:

- Entree/ontvangst/garderobe/trapopgang en meterkast
- Woonkamer met houtkachel
- Gedeeltelijke open keuken met moderne inbouwapparatuur
- Aangrenzende bijkeuken/berging
- Slaapkamer
- Badkamer met ligbad, inloopdouche, wandclosetcombinatie en wastafelmeubel
- Toiletruimte met wandcloset combinatie. ( totaal drie stuks)
- werkkast
- Ruime berging met trapopgang naar verdieping aanbouwgedeelte

Verdieping:

- Ruime overloop
- Drie ruime slaapkamers

Gastenverblijf / Mantelzorg woning / RB&B:
Begane grond:

- Entree/woonkeuken
- Woonkamer
- hal met toegang tot aparte toilet en badkamer
- twee slaapkamers

Verdieping:

- Ruimte voor berging / twee ruime slaapkamers

Kapschuur:

- Open gedeelte kapschuur voor stalling auto / werktuigen / aanhanger.

Voormalig stookhuis tot gezelschapsruimte:

- Vrijstaand stenen stookhuisje

Dierenverblijf met buiten ren / opslagruimte:

- Stenen opslagruimte met dierenverblijf en grote buitenren

INHOUD / OPPERVLAKTE:

- Gebruiksoppervlakte woonboerderij: 243 m2
- Overige inpandige ruimte: 6 m2
- Inhoud woonboerderij: 846 m3
- Gastenverblijf / Mantelzorgwoning / RB&B : 77 m2
- Inhoud gastenverblijf / mantelzorgwoning / RB&B: 317 m3
- Kapschuur : 30 m2
- Voormalig stookhuis tot gezelschapsruimte : 9 m2
- Dierenverblijf met buiten ren / opslagruimte: 25 m2
- Perceel oppervlakte: 4.530 m2

BOSWACHTERIJ GEES
De Boswachterij Gees is een 1600 ha groot natuurgebied ten noordwesten van Gees in de provincie Drenthe. Het gebied is vooral bekend vanwege de pingoruïne het Mekelermeer en het heideveld op de dekzandrug met de naam Hooge Stoep. Deze naam verwijst naar de hoge ligging ten opzichte van het omringende land.