Ten Holtweg 8 5438 NT Gassel Buitengebied Gassel

Fraai gelegen royale WOONBOERDERIJ met grote inpandige GARAGE, vrijstaande stenen GARAGE (1997 gebouwd), VERANDA en parkachtige TUIN met aansluitend WEILAND. Ligging aan de rand van het dorp GASSEL met vrij uitzicht aan de voorzijde op natuurgebied Brabants Landschap Beerse Overlaat. Gelegen op korte afstand van natuurgebieden als het Geesterbos, de Kraaijenbergse Plassen en de Maas.

De woonboerderij is gebouwd omstreeks 1890 en is door de praktische indeling voor vele doeleinden geschikt. Mogelijkheden voor grote gezinnen, klussers, een kantoor aan huis of juist een levensloopbestendige woning. Naast de unieke kloosterdeur zijn er fraai karaktervolle elementen aanwezig. Dit geeft het geheel een bijzondere uitstraling.

Totaal perceel is 4.965 m² groot. Groot gazon met vrijstaande garage en zeer vogelrijke tuin. Deze is multifunctioneel te gebruiken als bijvoorbeeld klusruimte of kantoor. Ook een weiland voor pony's of geiten. Dubbele oprit met veel parkeergelegenheid op eigen terrein.

Globale indeling woning
Begane grond:
Ruime entree met garderobe, vaste kast, toilet en trapopgang; royale woonkamer met haard; eetkamer met gaskachel; dichte keuken; extra kamer (te gebruiken als slaapkamer of kantoor); badkamer; inpandige garage met oplaadpunt elektrische auto en wasmachineaansluiting; berging met gootsteen en opstelling C.V.-ketel.

Verdieping:
Overloop; slaapkamer II; slaapkamer III, slaapkamer IV; badkamer.

Sanitair:
- Badkamer begane grond met douchehoek, ligbad en dubbele wastafel. Afgewerkt met vloerbetegeling en gedeeltelijk wandbetegeling.
- Toiletruimte begane grond met wandcloset. Voorzien van vloerbetegeling en gedeeltelijk wandbetegeling.
- Badkamer verdieping met ligbad, wastafel en toilet. Afgewerkt met vloerzeil en gedeeltelijk wandbetegeling.

Dichte keuken:
Degelijke keuken in L-vormige opstelling voorzien van ingebouwde gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Vaatwasmachine-aansluiting aanwezig.

Installaties:
- Verwarming en warm water door middel van C.V.-combiketel (merk: Nefit, bouwjaar: 2011).
- Glasvezelaansluiting aanwezig.
- Aansluiting elektrische auto in garage.
- Vrijstaande garage is voorzien van krachtstroom en grondwaterpuls.

Algemeen:
• Woonoppervlakte ca. 212 m², overig inpandige ruimte ca. 40 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 29 m², externe bergruimte ca. 52 m². Inhoud ca. 1.266 m³. Gemeten volgens Branchebrede Meetinstructie.
• Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1890.
• Bestemming: ter hoogte van de woning en de vrijstaande garage is de bestemming 'Wonen' (kadastraal perceel 1398). Kadastraal perceel 1399 heeft bestemming 'Agrarisch'. Meer informatie over het bestemmingsplan kunt u vinden op Koper dient rekening te houden met kosten voor enige modernisering.

‘Kortom, een uniek en authentiek object op een geweldige locatie! Bel voor meer informatie of maak een afspraak voor een bezichtiging.’

Meetinstructie beschikbaar.
Bouwkundige keuring beschikbaar.
Bestemmingsplan beschikbaar.
Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.