• Verkocht

Rijksweg 152 7011 ED Gaanderen Vulcaansoord en het Richtersbos-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 169 m² wonen
  • 400 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 415.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 december 2021
Verkoopdatum
27 januari 2022
Looptijd
6 weken

Omschrijving

In het centrum van Gaanderen gelegen karakteristiek woonhuis met slaap- en badkamer op de begane grond! Deze leuke dorpsboerderij is de afgelopen twee jaar geheel gerenoveerd en opgeknapt met behoud van authentieke details en optimale isolatievoorzieningen.

Indeling
Kelder: via de keuken te bereiken ruime provisiekelder.
Begane grond: straatgerichte woonkamer met open keuken, strak gestucte plafonds en sfeervolle glas-in-lood ramen. De keuken is voorzien van een nieuw keukenblok met gaskookplaat, oven en afzuigkap. Royale wasruimte/bijkeuken met voldoende stopcontacten en extra gootsteen.
Twee slaapkamers op de begane grond en moderne badkamer voorzien van toilet, dubbele wastafel met meubel en inloopdouche. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime hal met trapopgang, meterkast (geheel vernieuwd), toilet met fonteintje en deur naar de veranda/tuin.
Verdieping: de verdieping is nog geheel vrij in te richten naar eigen smaak en indeling, er is een technische ruimte afgetimmerd met de cv-ketel. Gelet op de ruimte zijn er nog zeker twee ruime slaapkamers te creëren.

De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, aan de achterzijde van de woning is een royale veranda gesitueerd om heerlijk onder te zitten in de zomer. De tuin is aan twee zijden omzoomd door nieuwe schuttingen en geeft een hoge mate van privacy. De tuin is verder nog naar eigen wens in te richten. De oprit van de woning bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en is ruim voldoende voor de stalling van 2 auto's.

Bijzonderheden
- oorspronkelijk bouwjaar circa 1910. In 2020/2021 is de gehele woning grondig gerenoveerd en opgeknapt
- perceeloppervlak circa 400 m² of zoveel meer of minder als na kadastrale uitmeting zal blijken
- woonoppervlak 169 m²
- inhoud 689 m³
- eigen royale oprit met plaats voor meerdere auto’s
- isolatievoorzieningen: gevel-en vloerisolatie, plafondisolatie en grotendeels dubbele beglazing
- CV-ketel, Nefit HR Proline, bouwjaar 2020
- de begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming
- de woning ademt sfeer uit door de paneeldeuren met passend beslag, glas-in-lood-ramen, hoge plinten en diepe
vensterbanken
- het voorlopige energielabel is een G-label. Deze is nog van toepassing op de oude situatie. Er is reeds een nieuw label
aangevraagd.

Ligging
Gaanderen ligt op 5 autominuten van regiostad Doetinchem en 3 autominuten van de A18. Gaanderen is voorzien van een NS-station, diverse supermarkten, winkels, basisschool en sportclubs.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.456
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
169 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Perceel
400 m²
Inhoud
689 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefiir HR Proline ( combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM I 6530
Kadastrale kaart
Oppervlakte
400 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
140 m² (10 meter diep en 14 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaars

Verkoopmakelaar

Kuenen Makelaardij

Bel 0315 330816

NVM aankoopmakelaar

Makelaardij Oude IJssel

Bel 0315-345052

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.