Vormerijstraat 8 7011 VE Gaanderen Vulcaansoord en het Richtersbos-Zuid

Energiezuinig (label A) | gemoderniseerd | instapklaar

In een graag bewoonde en rustige woonwijk gelegen, uitstekend onderhouden 2-ONDER-1-KAPWONING met carport, garage/berging en mooi omsloten tuin.

Indeling
Begane grond: hal met open trapopgang, meterkast en modern toilet; L-vormige woonkamer met houtenvloer en aansluitende luxe open keuken met hoekopstelling, voorzien van composieten keukenblad, extra wandblok en compleet met diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat, design afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-magnetron/oven); aangebouwde garage/berging.
Eerste verdieping: overloop; 3 ruime slaapkamers; moderne badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, inloopdouche met regendouche, designradiator, inbouwkranen en vloerverwarming; vaste trap naar tweede verdieping.
Tweede verdieping: waarop ruime en fraai afgewerkte zolderruimte (mogelijkheid voor extra kamer) met knieschotten, technische installatie en witgoed installatie.

Nadere omschrijving
Deze woning is door de jaren heen aangepast, verduurzaamd en smaakvol gemoderniseerd. Onder meer is in 2012 de badkamer vervangen; in 2018 overal HR++ glas aangebracht, de CV-ketel vernieuwd en PV panelen geplaatst en in 2020 de keuken vernieuwd. Het woonhuis wordt met zorg bewoond en verkeert in een goede staat van onderhoud. Het binnen en buiten schilderwerk is vakkundig bijgehouden, de wanden en het plafond in de woonvertrekken zijn gestuct en de vloeren zijn mooi afgewerkt. Kortom een fraaie instapklare woning.

De achtertuin is geheel omsloten en keurig aangelegd met een vijver, zon- en schaduwterrassen en diverse borders met vaste beplanting. Een heerlijke plek om van te genieten, welke volop privacy biedt. Parkeren kan op eigen terrein en ook onder de carport. Naast de woning is een ruime, diepe stenen garage/berging. Een ideale ruimte voor opslag en/of hobby.

De woning ligt in een rustige woonwijk met vrijstaande en half vrijstaande woonhuizen. Met recht een gewilde locatie. Heerlijk rustig en toch heel centraal wonen. Het centrum met diverse voorzieningen als winkels en twee supermarkten ligt om de hoek en in de nabije omgeving ligt een speeltuin. Gaanderen beschikt over een treinstation, een basisschool en er is een goede verbinding naar de snelweg A18. Ook is de stad Doetinchem vlot te bereiken. Natuur is volop in de omgeving aanwezig, het buitengebied van Gaanderen nodigt uit om te wandelen en te fietsen. Ook is het nabij gelegen "Natuurpark De Koekendaal" een aanrader voor jong en oud, en liggen de bossen van Montferland op fietsafstand.

Zoekt u een energiezuinige woning waar u zo in kunt? Plan dan een bezichtiging!

Beknopte kerngegevens
- Bouwjaar: 1989
- Perceelgrootte: 259 m²
- Inhoud: 401 m³
- Woonoppervlakte: 123 m²
- Overige inpandige ruimte: 20 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m²
- Isolatie: dak, muur, vloer en HR++ glas
- Verwarming: radiatoren (Atag ketel uit 2018) en vloerverwarming in de badkamer
- Warmwatervoorziening: via CV-ketel
- Zonnepanelen: 15 PV panelen
- Zonwering: screens en zonnescherm
- Energielabel: label A

Aanvaarding
In overleg

Richtprijs
€ 375.000,-- kosten koper