• Verkocht

Kapelaan Heggestraat 23 7011 GL Gaanderen Vulcaansoord en het Richtersbos-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 112 m² wonen
  • 162 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 200.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 juni 2022
Verkoopdatum
15 juli 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Een ruime gezinswoning met een diepe en vrije achtertuin, gelegen in een geliefd hofje van Gaanderen! De woning beschikt over 3 slaapkamers met de mogelijkheid voor extra (slaap-)kamers op de zolderverdieping. De ligging is bijzonder rustig doordat het straatje slechts door bestemmingsverkeer wordt bezocht. Een speeltuintje voor de kinderen ligt letterlijk om de hoek! Kortom; een ideale gezinswoning op een heerlijk plekje.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 200.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal met de meterkast. De woonkamer is lekker ruim en heeft een prettige indeling met een ruim zitgedeelte aan de voorzijde. Het eetgedeelte aan de achterzijde is tuingericht en grenst direct aan de halfopen keuken aan de achterzijde. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning is er via een tuindeur directe toegang naar de achtertuin. Er is een overkapping aangebouwd waardoor je altijd ‘droog’ naar de schuur/berging kunt. In de overkapping is een lichtkoepel aangebracht voor extra lichtinval in de woonkamer.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en 2e toilet. Op de slaapkamer aan de voorzijde is het kozijnwerk al vernieuwd voor kunststof met dubbele beglazing.

Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Dit is een open ruimte met veel opberg mogelijkheden. Er is een dakraam aanwezig voor lichtinval. Verder vind je hier de c.v.-ketel en de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. Gezien de hoogte en ruimte van deze verdieping is het relatief eenvoudig om hier een vierde slaapkamer te realiseren.

De Kapelaan Heggestraat is een rustige weg met alleen bestemmingsverkeer. In de straat is er volop parkeergelegenheid aanwezig. Via enkele trappetjes bereik je vanaf de straatzijde het trottoir richting de woning. De voortuin is keurig aangelegd diverse beplanting. De achtertuin is mooi omsloten met strakke schuttingen en voorzien van een terras en groot grasveld. Je kunt hier goed toeven op het terras of lekker spelen op het gras. De situering naar het Noorden is prima, want in de zomermaanden kun je heerlijk de schaduw opzoeken en op het gras is dan altijd zon en aan het einde van de dag gaat de zon onder terwijl je geniet van de laatste zonnestralen. Vanuit de tuin is de schuur/berging te bereiken. Een ideale plek voor het plaatsen van de fietsen. Achterin de tuin is nog een tuinhuis aanwezig voor bijvoorbeeld het tuingereedschap. Via het achterpad is er een achterom om de openbare weg weer te bereiken.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1976
De inhoud van de woning is circa 390 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 112 m² (inclusief de 2e verdieping van de woning)
De perceeloppervlakte is 162 m²
Aantal slaapkamers 3, maar 4 is zeker mogelijk
Energielabel E
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gaanderen is een dorp met circa 5.500 inwoners en behoort tot de gemeente Doetinchem. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven en er zijn het hele jaar door activiteiten voor jong en oud. Voor de dagelijkse boodschappen vind je er onder andere een bakker en twee supermarkten en ook zijn er meerdere basisscholen en diverse voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Voor sport en cultuur kun je in Gaanderen terecht bij sport- en cultuurcentrum De Pol of een van de vele sportverenigingen. Dicht bij huis maak je een lekkere wandeling in natuurgebied de Koekendaal en de rest van de Achterhoek is het ook absoluut waard om te voet of op de fiets te ontdekken. Gaanderen heeft een eigen treinstation aan de spoorlijn Winterswijk – Arnhem en goede busverbindingen. Met de auto ben je binnen vijf minuten op de A18 en iets verder ligt het centrum van Doetinchem.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 200.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.786
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
112 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
162 m²
Inhoud
390 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Junkers (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM I 4024
Kadastrale kaart
Oppervlakte
162 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
80 m² (16 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Heutinck Makelaardij B.V.

Bel 0315-270500
Mevr. Stern-Leuverink
Kapelaan Heggestraat 23
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Het contact met makelaar Dennis liep voor ons heel fijn, begripvol, geduldig. Hij heeft ons van een duidelijk en kundig advies voorzien, aangezien dit voor ons een 1e keer was om een huis te verkopen. Wij werden van de gehele looptijd tevens netjes op de hoogte gehouden. Echt een makelaar om aan te raden!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

NVM aankoopmakelaar

Vredegoor Lanting Makelaars

Bel 0314-746060

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.