• Verkocht

Vormerijstraat 7 7011 VD Gaanderen Vulcaansoord en het Richtersbos-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 254 m² wonen
  • 630 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 675.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 juni 2022
Verkoopdatum
12 juli 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Wat een heerlijk huis! Hier heb je alle ruimte in en om het huis! Wat kan je verwachten: een statige vrijstaande woning met alle gemakken en luxe van deze tijd. Dit stijlvolle en riante huis is in 2019 onder handen genomen en kan direct betrokken worden. Niet klussen dus, maar jouw koffers uitpakken en genieten!

Deze royale woning is gelegen op een prachtige rustige locatie en is gebouwd in de jaren ’80. Aan ruimte geen gebrek, want de woning staat op perceel van maar liefst 630 m2. De woning biedt veel woongenot om royaal te wonen, zo meet deze een woonoppervlakte van circa 254 m2. De woning is in de afgelopen jaren flink onder handen genomen, voorzien van veel luxe en perfect onderhouden.

Wauw wat een rustige ligging! De woning ligt aan een autoluw hofje, waardoor er voornamelijk alleen bestemmingsverkeer langs komt. Wist je dat de woning op slechts wandel-/fietsafstand van de gezellige dorpskern ligt? Gaanderen beschikt over diverse voorzieningen als een trein- en busstation, sportgelegenheden, basisschool, kinderopvang en een diversiteit aan winkels. Tevens zijn de stad Doetinchem en de ontsluitingswegen richting Arnhem/Enschede binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Met een eigen oprit waar je meerdere auto’s kunt parkeren begint het woongenot al bij aankomst. Dit gevoel wordt alleen maar versterkt zodra je de woning betreedt. Ben jij een zelfstandige en heb jij een langgekoesterde droom om op één plek te wonen én te werken? Deze woning biedt het allemaal! Er is een royale kantoor-/werkruimte aanwezig op de begane grond. In de ontvangsthal heb je direct toegang tot het toilet met fontein, kantoor-/werkruimte, de eerste verdieping en woonkamer. Wat een sfeer en licht komt je tegemoet wanneer je de woonkamer betreedt. Deze is strak en modern afgewerkt. Onder andere de fraaie pvc-vloer in combinatie met de strak gestuukte wanden zorgen voor rust en de juiste sfeer waar je naar op zoek bent. Er zijn diverse mogelijkheden voor een heerlijke zithoek bij de houtkachel. Aan de achterzijde beschik je over een grote schuifpui, deze geeft je toegang tot de serre. Je hebt genoeg ruimte voor een lange eettafel voor zes of acht personen. De luxe keuken is voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vaatwasser, magnetron, oven, vriezer, 5pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Aansluitend tref je de bijkeuken met wasmachine aansluiting. In de achtertuin is het optimaal genieten! De ruime en groene tuin van ca. 15 meter breed en 17 meter diep geeft je de mogelijkheid om heerlijk van zowel de zon als schaduw te genieten. Ook profiteer je in de tuin van een royale veranda waar je een heerlijke zitplek kunt creëren. De garage is voorzien van water, elektra en is binnendoor bereikbaar. Tevens tref je hier een vaste trap aan, naar de riante zolderkamer boven de garage.

Eerste verdieping
De eerste verdieping biedt een moderne badkamer en drie royaal bemeten slaapkamers. De badkamer is compleet met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De badkamer is een heerlijke plek om na een drukke dag even te ontspannen!

Tweede verdieping
Via de vaste trap kom je op de tweede verdieping met een grote speelruimte met airco en royale vierde slaapkamer. Aan bergruimte en slaapkamers dus géén gebrek!

Waarom is het zo comfortabel wonen in deze woning?
- Woonoppervlakte van ca. 254 m2 en een inhoud van maar liefst 1040 m3
- Een royale garage aangebouwde
- Heerlijke groene privacyvolle achtertuin op het westen
- In 2019 is de woning grotendeels gerenoveerd
- Voorzien van airco op de eerste en tweede verdieping
- Achttien zonnepanelen (subsidie regeling)
- Perceeloppervlakte van 630 m2

Kortom, deze woning is uniek in veel opzichten! Wil jij binnenkort de sleutels in ontvangst nemen? Aarzel dan niet en plan vandaag nog een bezichtiging via Vredegoor Lanting Makelaars. Deze woning wordt aangeboden met een VANAF prijs van € 675.000,-. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.657
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
254 m²
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Perceel
630 m²
Inhoud
1.040 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM I 4844
Kadastrale kaart
Oppervlakte
15 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
AMBT-DOETINCHEM I 4845
Oppervlakte
615 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
255 m² (17 meter diep en 15 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Dakisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vredegoor Lanting Makelaars

Bel 0314-746060
Een funda gebruiker
Vormerijstraat 7
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Vaker zaken gedaan met deze makelaar lokaal en zeer persoonlijk betrokken. Goed bereikbaar professioneel met juiste kennis. Kortom voor mij de juiste huizenpartner in crime👍🏻 Altijd onderweg naar jou nieuwe thuis.
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.