• Verkocht

Spaarenbergstraat 49 7011 EM Gaanderen Vulcaansoord en het Richtersbos-Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 138 m² wonen
  • 374 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 400.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 september 2022
Verkoopdatum
15 september 2022
Looptijd
12 dagen

Omschrijving

Kenmerkend voor deze vrijstaande woning zijn de lichte leefruimtes en vele pluspunten zoals; goed bemeten slaapkamers, 12 zonnepanelen, moderne keuken en badkamer, en een oprit voor meerdere auto’s. Een ideale woning qua ligging maar zeker ook qua ruimte, de woning meet maar liefst een woonoppervlakte van ca. 138 m2 en beschikt hiernaast nog eens over een garage van ca. 24 m2. Verder is het woonhuis gelegen op een perceel van 374 m2 eigen grond. Al met al, geen standaard woonhuis!

Wonen aan de Spaarenbergstraat is wonen op korte afstand van het gezellige dorpscentrum van Gaanderen, diverse sportaccommodaties, dichtbij het natuurpark Akkermansbeek en het openbaar vervoer. De bos- en natuurgebieden van de Slangenburg, Wrange en ’t Maatje liggen in de nabije omgeving. Ook zijn de uitvalswegen (A18 en A12) op geringe afstand gelegen. Deze mix van kenmerken maak het tot een fantastische woonlocatie voor jong en oud.

Indeling
Begane grond
Erg prettig, je parkeert de auto op eigen oprit. Aan de rechterzijde van de woning tref je de voordeur. Je komt binnen in de ontvangsthal welke toegang geeft tot het toilet en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de ontvangsthal is ook de woonkamer toegankelijk. Wanneer je in de woonkamer komt heb je voldoende plek aan de voorzijde van de woning om een ruime zithoek te plaatsen bij de houtkachel. Aan de achterzijde van de woning is er ruimte voor een grote eettafel bij de dubbele openslaande deuren naar de tuin, hierdoor heb je een heerlijk zicht op de tuin. Wel zo prettig, deze zorgen ook voor veel natuurlijk lichtinval. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van een keukenopstelling met veel lades. Tevens beschik je over allerhande inbouwapparatuur waaronder een koelkast, combimagnetron, vaatwasser en 5 pits inductiekookplaat met een afzuigkap. De achtertuin van ca. 8,30 meter breed en 10 meter diep. Plaats je tuinset op het terras en geniet van het buitenleven.

Eerste verdieping
Allereerst kom je op de overloop welke toegang geeft tot de vier goed bemeten slaapkamers en royale badkamer. De badkamer is evenals de keuken in 2020 vernieuwd. Deze badkamer heeft alles voor een goede start van de dag! Je bent voorzien van een toilet, dubbele wastafel en grote inloopdouche. De twee slaapkamers hebben beide toegang tot het balkon. Vanuit de stookruimte is er boven de carport en garage een grote bergruimte bereikbaar.

Hierbij 5 redenen waarom deze woning geschikt is voor jou
- Rustig gelegen vrijstaande woning
- Voorzien van 12 zonnepanelen
- Keuken en badkamer uit 2020
- Aangebouwde garage en oprit voor meerdere auto’s
- Voorzien van vier slaapkamers op de eerste verdieping

Is je interesse gewekt? Dan is het nu tijd om deze woning te ontdekken. Jouw woonreis begint bij Vredegoor Lanting Makelaars! Deze woning wordt aangeboden met een VANAF prijs. Biedingen boven de genoemde vanaf prijs worden door verkoper serieus in overweging genomen. De VANAF prijs is € 400.000, - kosten koper.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.899
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
138 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
374 m²
Inhoud
673 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, rolluiken en zonnepanelen

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMBT-DOETINCHEM I 4308
Kadastrale kaart
Oppervlakte
374 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
83 m² (10 meter diep en 8,3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Vredegoor Lanting Makelaars

Bel 0314-746060
Dhr. C.J.H. van Raaphorst
Spaarenbergstraat 49
9,5
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Ik kan niet anders dan de makelaar F Lanting als ervaren, met kennis en inzicht omschrijven. Zijn team heeft mij uitstekend begeleid, de fotograaf heeft mooie correcte foto's gemaakt en mijn huis is in no time verkocht. Echt klasse. Dit kantoor adviseer ik iedere aspirant koper en verkoper.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.